O mercado de Ponte Pequena em dados reais
Ponte Pequena concentra 27% dos imóveis em casas, com ano típico 1959. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 4,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Vicente, Rua Tapajos, Rua Guapore.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Ponte Pequena
O preço mediano por m² em Ponte Pequena é R$ 2.500/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ponte Pequena
Um apartamento em Ponte Pequena tem mediana de venda de R$ 104.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ponte Pequena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ponte Pequena subiu 4,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 355.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ponte Pequena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 575.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 74.613 | 8 |
| jan/2025 | R$ 712.350 | 3 |
| fev/2025 | R$ 500.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 205.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 320.000 | 10 |
| jun/2025 | R$ 448.750 | 4 |
| jul/2026 | R$ 1.200.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ponte Pequena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ponte Pequena fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 366 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 366
- No último ano
- 12 ▲ 4.4%
Que tipos de imóvel predominam em Ponte Pequena? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1959.
Quais foram as últimas vendas em Ponte Pequena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Guapore, 137 | 204 m² | R$ 1.200.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Santos Dumont, 602 | 500 m² | R$ 4.450.000 |
| 30/04/2026 | Rua Paulino Guimarães, 143 | 120 m² | R$ 360.000 |
| 24/04/2026 | Rua Porto Seguro, 20 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 11/02/2026 | Rua Porto Seguro, 98 | 90 m² | R$ 30.000 |
| 03/02/2026 | Avenida Tiradentes, 864 | 882 m² | R$ 2.897.500 |
| 03/12/2025 | Rua Eduardo Chaves, 182 | 77 m² | R$ 350.000 |
| 15/10/2025 | Rua Tapajos, 179 | 500 m² | R$ 1.820.000 |
| 10/10/2025 | Rua Eduardo Chaves, 182 | 77 m² | R$ 270.000 |
| 15/09/2025 | Rua Luís Pacheco, 201 | 47 m² | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ponte Pequena?
32 ruas
As vias com mais endereços em Ponte Pequena são Rua Pedro Vicente (69), Rua Tapajos (60), Rua Guapore (57).
Ruas mais caras de Ponte Pequena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Bento de Camargo Barros | R$ 320.000 | 5 |
| Avenida Cruzeiro do Sul | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Francisco Borges | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Pedro Vicente | R$ 268.000 | 40 |
| Rua Tapajos | R$ 265.000 | 27 |
| Rua Eduardo Chaves | R$ 187.500 | 28 |
| Rua Paulino Guimarães | R$ 152.500 | 27 |
| Avenida Tiradentes | R$ 150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ponte Pequena: R$ 104.000).
Ponte Pequena é caro comparado a São Paulo?
Ponte Pequena é o 828º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ponte Pequena |
|---|---|---|
| Ponte Pequena (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +9% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Ponte Pequena?
Ponte Pequena é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1959.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ponte Pequena
Quanto custa um imóvel em Ponte Pequena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ponte Pequena é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 104.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Ponte Pequena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ponte Pequena, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.000 em Ponte Pequena.
Vale a pena morar ou investir em Ponte Pequena?
Ponte Pequena é o 828º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 1.200.000), 12 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.