O mercado de Ponte Pequena em dados reais
Ponte Pequena possui 27% dos imóveis caracterizados como casas, apresentando 1974 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, montante que sofreu uma queda de 10,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Pedro Vicente, Rua Tapajos e Rua Guapore, sendo que o registro mais recente disponível é de 30 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Paulino Guimarães, 143, negociado por R$ 360.000, com 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Ponte Pequena
O preço mediano por m² em Ponte Pequena é R$ 2.500/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ponte Pequena
Um apartamento em Ponte Pequena tem mediana de venda de R$ 104.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ponte Pequena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ponte Pequena caiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ponte Pequena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 575.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 74.613 | 8 |
| jan/2025 | R$ 712.350 | 3 |
| fev/2025 | R$ 500.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 205.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 320.000 | 10 |
| jun/2025 | R$ 448.750 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ponte Pequena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ponte Pequena fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 363 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 363
- No último ano
- 11 ▼ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Ponte Pequena? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Ponte Pequena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Paulino Guimarães, 143 | 120 m² | R$ 360.000 |
| 24/04/2026 | Rua Porto Seguro, 20 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 11/02/2026 | Rua Porto Seguro, 98 | 90 m² | R$ 30.000 |
| 03/02/2026 | Avenida Tiradentes, 864 | 882 m² | R$ 2.897.500 |
| 03/12/2025 | Rua Eduardo Chaves, 182 | 77 m² | R$ 350.000 |
| 15/10/2025 | Rua Tapajos, 179 | 500 m² | R$ 1.820.000 |
| 10/10/2025 | Rua Eduardo Chaves, 182 | 77 m² | R$ 270.000 |
| 15/09/2025 | Rua Luís Pacheco, 201 | 47 m² | R$ 160.000 |
| 18/08/2025 | Rua Paulino Guimarães, 169 | 93 m² | R$ 32.000 |
| 06/08/2025 | Rua Pedro Vicente, 165 | 971 m² | R$ 5.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ponte Pequena?
32 ruas
As vias com mais endereços em Ponte Pequena são Rua Pedro Vicente (69), Rua Tapajos (60), Rua Guapore (57).
Ruas mais caras de Ponte Pequena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Bento de Camargo Barros | R$ 320.000 | 5 |
| Avenida Cruzeiro do Sul | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Francisco Borges | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Pedro Vicente | R$ 268.000 | 40 |
| Rua Tapajos | R$ 265.000 | 27 |
| Rua Eduardo Chaves | R$ 187.500 | 28 |
| Rua Paulino Guimarães | R$ 152.500 | 27 |
| Avenida Tiradentes | R$ 150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ponte Pequena: R$ 104.000).
Ponte Pequena é caro comparado a São Paulo?
Ponte Pequena é o 823º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ponte Pequena |
|---|---|---|
| Ponte Pequena (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Ponte Pequena?
Ponte Pequena caracteriza-se majoritariamente por casas, que compõem 27% do cadastro de IPTU, apresentando 1974 como o ano típico de construção. A região conta com o atendimento da Estação Armênia da Linha 1-Azul do Metrô e tem a Avenida do Estado, a Rua Pedro Vicente e a Rua Eduardo Chaves como suas vias principais. Conforme os dados públicos de cartório e o cadastro de IPTU, o bairro totaliza 740 imóveis, sendo 203 casas e 165 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 271 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ponte Pequena
Quanto custa um imóvel em Ponte Pequena, São Paulo?
Em Ponte Pequena, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 140.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 104.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 270.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 1.200.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, com abril de 2025 registrando o maior movimento da série com 10 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para o acompanhamento do mercado.
Qual bairro perto de Ponte Pequena é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Ponte Pequena, nota-se que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 120.000 frente aos R$ 140.000 registrados em Ponte Pequena.
Ponte Pequena tem metrô / é bem servido de transporte?
Ponte Pequena conta com o atendimento da Estação Armênia da Linha 1-Azul do Metrô, conectando-se também a importantes vias de circulação como a Avenida do Estado, a Rua Pedro Vicente e a Rua Eduardo Chaves, conforme verificado em dados públicos de registro e transporte.
Vale a pena morar ou investir em Ponte Pequena?
Ponte Pequena ocupa a 823ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O levantamento baseado em registros oficiais aponta um valor mediano de R$ 140.000, com um teto P95 de R$ 1.200.000. No último ano, foram realizados 11 negócios, o que reflete o nível de liquidez local, enquanto o preço registrou uma queda de 10,0% em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,5% dos 740 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.