O mercado de Ponte Rasa em dados reais
Ponte Rasa concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 191.000. O movimento se concentra em vias como Rua Arquiteto Francisco Beck, Rua Ponte Rasa, Rua das Bromelias.
Preço do m² em Ponte Rasa
O preço mediano por m² em Ponte Rasa é R$ 2.638/m², calculado sobre 37 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ponte Rasa
Um apartamento em Ponte Rasa tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.638/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Ponte Rasa?
- Especialistas no bairro Ponte Rasa
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Ponte Rasa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ponte Rasa subiu ou caiu?
Em Ponte Rasa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 355.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 790.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 426.800 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 460.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 135.845 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 465.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 311.960 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 260.000 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 216.333 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 345.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 210.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 180.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 445.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 191.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ponte Rasa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ponte Rasa fica abaixo de R$ 191.000; os 5% mais caros passam de R$ 529.940, sobre 462 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 191.000
- Top 5% (P95)
- R$ 529.940
- Total de transações
- 462
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Ponte Rasa? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Ponte Rasa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Antônio Martins Silva, 10 | 120 m² | R$ 380.000 |
| 14/08/2026 | Avenida São Miguel, 4713 | 400 m² | R$ 1.200.000 |
| 26/06/2026 | Rua Dona Cesária, 3 | 134 m² | R$ 340.000 |
| 18/06/2026 | Rua Arquiteto Francisco Beck, 576 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 05/06/2026 | Avenida Fortaleza da Conceição, 130 | — | R$ 270.000 |
| 28/05/2026 | Rua Arquiteto Francisco Beck, 91 | 103 m² | R$ 349.629 |
| 18/05/2026 | Rua Lindório, 90 | 124 m² | R$ 460.000 |
| 15/05/2026 | Rua Rodrigo Monteiro de Barros, 26 | 64 m² | R$ 469.000 |
| 07/05/2026 | Rua Lindório, 69 | 107 m² | R$ 386.000 |
| 04/05/2026 | Rua Honório Emiliano Bueno, 780 | 262 m² | R$ 670.000 |
Ruas mais caras de Ponte Rasa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Miguel | R$ 718.033 | 10 |
| Rua Vicente Alves da Costa | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Francisco Píres Ribeiro | R$ 315.000 | 13 |
| Avenida Lagoa Mirim | R$ 311.500 | 6 |
| Rua Sebastião Muniz | R$ 306.000 | 15 |
| Rua Conceição da Brejaúva | R$ 260.000 | 5 |
| Avenida Fortaleza da Conceição | R$ 257.500 | 10 |
| Rua Arquiteto Francisco Beck | R$ 255.000 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ponte Rasa: R$ 240.000).
Ponte Rasa é caro comparado a São Paulo?
Ponte Rasa é o 617º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 191.000) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ponte Rasa |
|---|---|---|
| Ponte Rasa (este bairro) | R$ 191.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +4% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -1% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Ponte Rasa?
Ponte Rasa é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 43 ruas de Ponte Rasa com mais endereços
Ver as outras 19 ruas
Perguntas frequentes sobre Ponte Rasa
Quanto custa um imóvel em Ponte Rasa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ponte Rasa é R$ 191.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 529.940. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ponte Rasa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ponte Rasa, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 191.000 em Ponte Rasa.
Vale a pena morar ou investir em Ponte Rasa?
Ponte Rasa é o 617º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 191.000 (teto P95 em R$ 529.940), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
