O mercado de São Rafael em dados reais
Em São Rafael, 86% dos imóveis são casas construídas, em média, no ano 1993. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 110.000, com um movimento que se concentra em vias como Travessa Malva Pavão, Travessa Antônio Juvêncio e Travessa Cachoeira Benfica.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São Rafael
O preço mediano por m² em São Rafael é R$ 1.768/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Rafael
Um apartamento em São Rafael tem mediana de venda de R$ 176.800 (base ITBI) e mediana de R$ 1.768/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Rafael?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Rafael ficou estável, em R$ 110.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Rafael? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Rafael fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Rafael? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em São Rafael?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2022 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 42 | 100 m² | R$ 176.800 |
| 19/07/2021 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 29 | 160 m² | R$ 220.000 |
| 03/12/2019 | Estrada Santo André Avelino, 191 | 71 m² | R$ 230.000 |
| 19/11/2019 | Estrada Santo André Avelino, 191 | 67 m² | R$ 230.000 |
| 07/04/2017 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 63 | 40 m² | R$ 145.000 |
| 04/07/2014 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 640 | 90 m² | R$ 154.000 |
| 13/12/2013 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 930 | 150 m² | R$ 150.000 |
| 31/10/2012 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 1000 | 100 m² | R$ 90.000 |
| 10/05/2011 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral | — | R$ 26.000 |
| 25/10/2010 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 64 | 79 m² | R$ 110.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Rafael?
15 ruas
As vias com mais endereços em São Rafael são Travessa Malva Pavão (38), Travessa Antônio Juvêncio (28), Travessa Cachoeira Benfica (21).
São Rafael é caro comparado a São Paulo?
São Rafael é o 930º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Rafael |
|---|---|---|
| São Rafael (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em São Rafael?
São Rafael apresenta um perfil majoritariamente residencial, sendo que 86% do cadastro de IPTU indica a predominância de casas, com o ano típico de construção fixado em 1993. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Sapopemba, Avenida Baronesa de Muritiba e Avenida Adélia Chohfi. De acordo com os dados públicos, o bairro soma 200 imóveis no cadastro de IPTU, divididos entre 171 casas e 17 residências coletivas, observando-se uma mediana de 95 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Rafael
Quanto custa um imóvel em São Rafael, São Paulo?
Em São Rafael, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 110.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana alcança R$ 176.800, enquanto os 5% mais caros superam R$ 230.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em valores de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Rafael é mais barato?
São Rafael apresenta um cenário imobiliário que, quando analisado sob a ótica de bairros com características similares em São Paulo, encontra no Conjunto Habitacional José Bonifácio o ponto de menor valor conforme a mediana de transação registrada pelo ITBI: R$ 90.000, um montante que se posiciona abaixo dos R$ 110.000 observados em São Rafael.
Vale a pena morar ou investir em São Rafael?
São Rafael ocupa a posição de 931º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros em dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano praticado é de R$ 110.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 230.000, informações extraídas de cartório que auxiliam na análise do orçamento e na verificação detalhada por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.