O mercado de São Rafael em dados reais
São Rafael concentra 86% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Malva Pavão, Travessa Antônio Juvêncio, Travessa Cachoeira Benfica.
Preço do m² em São Rafael
O preço mediano por m² em São Rafael é R$ 1.768/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Rafael
Um apartamento em São Rafael tem mediana de venda de R$ 176.800 (base ITBI) e mediana de R$ 1.768/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Rafael?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Rafael? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Rafael fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Rafael? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em São Rafael?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2022 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 42 | 100 m² | R$ 176.800 |
| 19/07/2021 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 29 | 160 m² | R$ 220.000 |
| 03/12/2019 | Estrada Santo André Avelino, 191 | 71 m² | R$ 230.000 |
| 19/11/2019 | Estrada Santo André Avelino, 191 | 67 m² | R$ 230.000 |
| 07/04/2017 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 63 | 40 m² | R$ 145.000 |
| 04/07/2014 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 640 | 90 m² | R$ 154.000 |
| 13/12/2013 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 930 | 150 m² | R$ 150.000 |
| 31/10/2012 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 1000 | 100 m² | R$ 90.000 |
| 10/05/2011 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral | — | R$ 26.000 |
| 25/10/2010 | Rua Dona Maria Ferraz do Amaral, 64 | 79 m² | R$ 110.000 |
São Rafael é caro comparado a São Paulo?
São Rafael é o 937º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Rafael |
|---|---|---|
| São Rafael (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em São Rafael?
São Rafael é um bairro predominante de casas (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de São Rafael com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Rafael
Quanto custa um imóvel em São Rafael, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Rafael é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 176.800. Os 5% mais caros passam de R$ 230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São Rafael é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Rafael, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em São Rafael.
Vale a pena morar ou investir em São Rafael?
São Rafael é o 937º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 230.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
