O mercado de Vila Anastácio em dados reais
Vila Anastácio concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2016). O valor mediano das transações registradas é R$ 589.000, com queda de 19,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bartolomeu Paes, Rua Conselheiro Cândido de Oliveira, Rua Martinho de Campos.
Preço do m² em Vila Anastácio
O preço mediano por m² em Vila Anastácio é R$ 5.044/m², calculado sobre 1.658 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Anastácio
Um apartamento em Vila Anastácio tem mediana de venda de R$ 723.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.044/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Anastácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Anastácio subiu ou caiu?
Em Vila Anastácio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 640.000, 19,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 793.000), segundo 575 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 19 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 363.461 | 102 |
| julho de 2026 | R$ 420.520 | 41 |
| junho de 2026 | R$ 684.673 | 49 |
| maio de 2026 | R$ 665.520 | 55 |
| abril de 2026 | R$ 722.000 | 47 |
| março de 2026 | R$ 800.000 | 47 |
| fevereiro de 2026 | R$ 665.000 | 44 |
| janeiro de 2026 | R$ 930.000 | 37 |
| dezembro de 2025 | R$ 675.000 | 62 |
| novembro de 2025 | R$ 684.000 | 40 |
| outubro de 2025 | R$ 827.500 | 52 |
| setembro de 2025 | R$ 867.500 | 44 |
| agosto de 2025 | R$ 1.063.967 | 66 |
| julho de 2025 | R$ 1.233.301 | 91 |
| junho de 2025 | R$ 860.000 | 37 |
| maio de 2025 | R$ 680.786 | 44 |
| abril de 2025 | R$ 664.494 | 62 |
| março de 2025 | R$ 620.212 | 48 |
| fevereiro de 2025 | R$ 619.616 | 62 |
| janeiro de 2025 | R$ 620.262 | 49 |
| dezembro de 2024 | R$ 732.500 | 52 |
| novembro de 2024 | R$ 997.356 | 72 |
| outubro de 2024 | R$ 1.300.000 | 21 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 620.425 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 588.814, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 640.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Anastácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Anastácio fica abaixo de R$ 588.814; os 5% mais caros passam de R$ 1.580.000, sobre 3.947 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 588.814
- Top 5% (P95)
- R$ 1.580.000
- Total de transações
- 3.947
- No último ano
- 575 ▼ 19,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Anastácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Anastácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Martinho de Campos, 194 | 149 m² | R$ 680.000 |
| 27/08/2026 | Rua Camacam, 616 | 242 m² | R$ 900.000 |
| 26/08/2026 | Rua Botocudos, 136 | 148 m² | R$ 655.667 |
| 26/08/2026 | Rua Botocudos, 136 | 54 m² | R$ 334.333 |
| 25/08/2026 | Rua Fortunato Ferraz, 851 | — | R$ 588.814 |
| 21/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 817 | 189 m² | R$ 1.230.000 |
| 20/08/2026 | Rua Fortunato Ferraz | — | R$ 353.280 |
| 20/08/2026 | Rua Fortunato Ferraz | — | R$ 294.363 |
| 20/08/2026 | Rua Fortunato Ferraz | — | R$ 364.363 |
| 20/08/2026 | Rua Fortunato Ferraz | — | R$ 356.490 |
Ruas mais caras de Vila Anastácio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marginal Direita do Tiete | R$ 1.500.000 | 6 |
| Rua Tome de Souza | R$ 1.250.000 | 11 |
| Praça Senador Jose Roberto Leite Penteado | R$ 1.207.000 | 10 |
| Rua Coroados | R$ 1.200.000 | 93 |
| Rua Sacadura Cabral | R$ 1.022.500 | 90 |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | R$ 723.416 | 907 |
| Rua Martinho de Campos | R$ 715.125 | 117 |
| Rua Cuevas | R$ 710.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Anastácio: R$ 723.000).
Vila Anastácio é caro comparado a São Paulo?
Vila Anastácio é o 33º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 588.814) está 223% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Anastácio |
|---|---|---|
| Vila Anastácio (este bairro) | R$ 588.814 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -20% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -22% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -22% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -24% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -29% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -30% |
Como é morar em Vila Anastácio?
Vila Anastácio é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Vila Anastácio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Anastácio
Quanto custa um imóvel em Vila Anastácio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Anastácio é R$ 588.814 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 723.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 640.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.580.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Anastácio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Anastácio, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 588.814 em Vila Anastácio.
Vale a pena morar ou investir em Vila Anastácio?
Vila Anastácio é o 33º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 588.814 (teto P95 em R$ 1.580.000), 575 negócios no último ano (liquidez) e queda de 19,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
