O mercado de Vila Angelina em dados reais
A Vila Angelina possui 63% de seus imóveis caracterizados como casas, apresentando o ano de 1987 como referência típica de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 145.000, o que representa uma queda de 22,2% no último ano. A dinâmica desse mercado imobiliário circula principalmente por vias como a Rua Serra Talhada, a Rua André de Frias e a Rua Teotônio de Oliveira, sendo que a movimentação mais recente ocorreu em 19 de maio de 2026, na Rua André de Frias, 231, com um valor de R$ 410.000 para uma área construída de 160 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Angelina
O preço mediano por m² em Vila Angelina é R$ 2.962/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Angelina
Um apartamento em Vila Angelina tem mediana de venda de R$ 96.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.962/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Angelina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Angelina caiu 22,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Angelina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Angelina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Angelina fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 424.200, sobre 187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 424.200
- Total de transações
- 187
- No último ano
- 7 ▼ 22.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Angelina? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Angelina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua André de Frias, 231 | 160 m² | R$ 410.000 |
| 27/04/2026 | Rua Mariana, 32 | 52 m² | R$ 240.000 |
| 21/10/2025 | Rua Teotônio de Oliveira, 86 | — | R$ 280.000 |
| 09/10/2025 | Rua Manoel de Lima, 597 | 58 m² | R$ 426.000 |
| 10/09/2025 | Rua Teotônio de Oliveira, 86 | — | R$ 200.000 |
| 07/08/2025 | Rua Barreirinha, 128 | 96 m² | R$ 112.500 |
| 26/06/2025 | Rua Daniel Mirabelo, 130 | 84 m² | R$ 530.000 |
| 21/05/2025 | Rua Daniel Mirabelo, 130 | 84 m² | R$ 550.000 |
| 21/03/2025 | Rua Mariana, 58 | 60 m² | R$ 264.000 |
| 03/01/2025 | Rua Iracema, 49 | 80 m² | R$ 360.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Angelina?
28 ruas
As vias com mais endereços em Vila Angelina são Rua Serra Talhada (47), Rua André de Frias (32), Rua Teotônio de Oliveira (32).
Ruas mais caras de Vila Angelina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Daniel Mirabelo | R$ 307.500 | 48 |
| Rua Mariana | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Teotônio de Oliveira | R$ 235.747 | 13 |
| Rua André de Frias | R$ 198.000 | 9 |
| Rua Serra Talhada | R$ 120.000 | 11 |
| Rua Manoel de Lima | R$ 118.000 | 17 |
| Rua João Tervel Fregoni | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Iracema | R$ 86.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Angelina: R$ 96.000).
Vila Angelina é caro comparado a São Paulo?
Vila Angelina é o 804º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Angelina |
|---|---|---|
| Vila Angelina (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +14% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +4% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -12% |
Como é morar em Vila Angelina?
Vila Angelina é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, apresentando 1987 como o ano típico de construção. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida Bispo César Dacorso Filho, Rua Ângela Tomé e Rua Rosa Rosalém Daré. Conforme os dados públicos de IPTU, a região conta com 461 imóveis, sendo 291 casas e 103 residências coletivas, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Angelina
Quanto custa um imóvel em Vila Angelina, São Paulo?
Em Vila Angelina, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 145.000. Considerando apenas apartamentos, esse valor de mediana é R$ 96.000, enquanto a mediana dos últimos 12 meses atingiu R$ 280.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam R$ 424.200, conforme apontam as vendas reais de cartório que excluem preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é outubro de 2025, com 3 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Vila Angelina é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante a Vila Angelina, o Jardim Celeste registra a menor mediana de transação baseada no ITBI, com o valor de R$ 128.000, enquanto em Vila Angelina essa mesma mediana de transação é de R$ 145.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Angelina?
Vila Angelina ocupa a posição de 804º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 145.000, com o teto P95 atingindo R$ 424.200, enquanto a liquidez foi de 7 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 22,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,5% dos 461 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.