O mercado de Vila Antônio em dados reais
Vila Antônio concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Lopes da Silva, Rua Inácio Manuel Álvares, Avenida Diogo de Azevedo.
Preço do m² em Vila Antônio
O preço mediano por m² em Vila Antônio é R$ 2.869/m², calculado sobre 43 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Antônio
Um apartamento em Vila Antônio tem mediana de venda de R$ 207.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.869/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Antônio subiu ou caiu?
Em Vila Antônio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 441.604, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 301.500 | 5 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 627.500 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 500.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 645.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 441.604 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 228.119 | 5 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 522.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 660.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 465.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 620.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 366.040 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 420.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 630.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 705.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 441.604), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Antônio fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 542.000, sobre 537 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 542.000
- Total de transações
- 537
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Vila Antônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Deolinda Rodrigues, 171 | — | R$ 35.000 |
| 14/08/2026 | Rua Deolinda Rodrigues, 171 | 93 m² | R$ 395.000 |
| 13/08/2026 | Rua Deolinda Rodrigues, 171 | — | R$ 33.500 |
| 13/08/2026 | Rua Deolinda Rodrigues, 171 | 98 m² | R$ 301.500 |
| 06/08/2026 | Rua Inácio Manuel Álvares, 629 | 209 m² | R$ 410.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Mauro Marques da Silva, 78 | 232 m² | R$ 715.000 |
| 09/07/2026 | Rua José Lopes da Silva, 266 | 122 m² | R$ 540.000 |
| 30/06/2026 | Rua José Lopes da Silva, 133 | 96 m² | R$ 530.000 |
| 30/06/2026 | Rua Inácio Manuel Álvares, 504 | 108 m² | R$ 500.000 |
| 10/06/2026 | Avenida Benedito de Lima, 88 | 130 m² | R$ 333.605 |
Ruas mais caras de Vila Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Barão de Mauá | R$ 360.000 | 13 |
| Avenida José de Araújo Ribeiro | R$ 324.103 | 18 |
| Avenida Benedito de Lima | R$ 300.000 | 25 |
| Rua Francisco Lages | R$ 269.500 | 26 |
| Rua José Lopes da Silva | R$ 268.090 | 34 |
| Rua Engenheiro Pedro Garcin | R$ 262.500 | 11 |
| Avenida Diogo de Azevedo | R$ 253.000 | 36 |
| Avenida Mauro Marques da Silva | R$ 250.000 | 39 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Antônio: R$ 207.000).
Vila Antônio é caro comparado a São Paulo?
Vila Antônio é o 544º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Antônio |
|---|---|---|
| Vila Antônio (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +0% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Vila Antônio?
Vila Antônio é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Antônio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Antônio
Quanto custa um imóvel em Vila Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Antônio é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 207.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 441.604. Os 5% mais caros passam de R$ 542.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Antônio, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.000 em Vila Antônio.
Vale a pena morar ou investir em Vila Antônio?
Vila Antônio é o 544º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 542.000), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
