O mercado de Vila Antônio em dados reais
Vila Antônio concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Lopes da Silva, Rua Inácio Manuel Álvares, Avenida Diogo de Azevedo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Antônio
O preço mediano por m² em Vila Antônio é R$ 2.839/m², calculado sobre 41 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Antônio
Um apartamento em Vila Antônio tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.839/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Antônio subiu 5,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 473.731 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Antônio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 630.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 420.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 366.040 | 4 |
| set/2025 | R$ 660.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 228.119 | 5 |
| dez/2025 | R$ 383.731 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 473.731), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Antônio fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 525.000, sobre 522 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 525.000
- Total de transações
- 522
- No último ano
- 22 ▲ 5.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Antônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/04/2026 | Rua José Lopes da Silva, 77 | 139 m² | R$ 645.000 |
| 09/03/2026 | Rua Inácio Manuel Álvares, 556 | — | R$ 370.000 |
| 12/02/2026 | Rua Francisco Lages, 74 | 99 m² | R$ 460.000 |
| 20/01/2026 | Rua Inácio Manuel Álvares, 424 | 84 m² | R$ 500.000 |
| 30/12/2025 | Rua Francisco Lages, 93 | 110 m² | R$ 560.000 |
| 17/12/2025 | Rua Deolinda Rodrigues, 171 | — | R$ 20.000 |
| 17/12/2025 | Rua Deolinda Rodrigues, 171 | 94 m² | R$ 300.000 |
| 28/11/2025 | Rua Renato de Castro, 23 | 185 m² | R$ 640.000 |
| 03/11/2025 | Rua José Lopes da Silva, 27 | 71 m² | R$ 246.179 |
| 23/10/2025 | Rua Deolinda Rodrigues, 148 | 130 m² | R$ 565.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Antônio?
25 ruas
As vias com mais endereços em Vila Antônio são Rua José Lopes da Silva (80), Rua Inácio Manuel Álvares (78), Avenida Diogo de Azevedo (69).
Ruas mais caras de Vila Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Barão de Mauá | R$ 360.000 | 13 |
| Avenida José de Araújo Ribeiro | R$ 324.103 | 18 |
| Avenida Benedito de Lima | R$ 280.000 | 24 |
| Rua Francisco Lages | R$ 269.500 | 26 |
| Rua Engenheiro Pedro Garcin | R$ 262.500 | 11 |
| Avenida Diogo de Azevedo | R$ 253.000 | 36 |
| Rua Inácio Manuel Álvares | R$ 208.280 | 87 |
| Rua José Lopes da Silva | R$ 200.000 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Antônio: R$ 205.000).
Vila Antônio é caro comparado a São Paulo?
Vila Antônio é o 562º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Antônio |
|---|---|---|
| Vila Antônio (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Antônio?
Vila Antônio é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Antônio
Quanto custa um imóvel em Vila Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Antônio é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 473.731. Os 5% mais caros passam de R$ 525.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Antônio, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Antônio.
Vale a pena morar ou investir em Vila Antônio?
Vila Antônio é o 562º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 525.000), 22 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.