O mercado de Vila Bertioga em dados reais
Vila Bertioga concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, com alta de 3,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ribeirão Branco, Rua Ourinhos, Rua Jaboticabal.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Bertioga
O preço mediano por m² em Vila Bertioga é R$ 3.333/m², calculado sobre 431 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bertioga
Um apartamento em Vila Bertioga tem mediana de venda de R$ 272.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bertioga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Bertioga subiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 415.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Bertioga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 175.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 635.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 512.500 | 8 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 340.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 315.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 458.600 | 10 |
| fev/2026 | R$ 400.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 568.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 1.050.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 334.666 | 5 |
| jun/2026 | R$ 470.000 | 6 |
| jul/2026 | R$ 486.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 415.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bertioga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bertioga fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 956.000, sobre 1.229 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 956.000
- Total de transações
- 1.229
- No último ano
- 81 ▲ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bertioga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bertioga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Manaus, 394 | 167 m² | R$ 498.000 |
| 21/07/2026 | Rua Pde Carlos da Silva, 159 | 112 m² | R$ 203.123 |
| 17/07/2026 | Rua Ibitinga, 671 | 103 m² | R$ 660.500 |
| 08/07/2026 | Rua Teresina, 23 | 99 m² | R$ 630.000 |
| 06/07/2026 | Rua Ibitinga, 671 | 103 m² | R$ 644.000 |
| 03/07/2026 | Rua Ribeirão Branco, 521 | — | R$ 45.000 |
| 03/07/2026 | Rua Ribeirão Branco, 521 | — | R$ 230.000 |
| 24/06/2026 | Rua do Acre, 390 | 124 m² | R$ 480.000 |
| 23/06/2026 | Rua Teresina, 111 | 120 m² | R$ 1.500.000 |
| 22/06/2026 | Rua Ibitinga, 706 | 167 m² | R$ 1.540.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Bertioga?
51 ruas
As vias com mais endereços em Vila Bertioga são Rua Ribeirão Branco (96), Rua Ourinhos (81), Rua Jaboticabal (63).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Vila Bertioga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florianópolis | R$ 622.669 | 150 |
| Rua Dois Corregos | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Cambara | R$ 427.500 | 42 |
| Rua Teresina | R$ 420.000 | 157 |
| Rua Campo Largo | R$ 377.500 | 10 |
| Rua Ribeirão Branco | R$ 332.333 | 78 |
| Rua Manaus | R$ 320.000 | 33 |
| Rua Ibitinga | R$ 320.000 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bertioga: R$ 272.500).
Vila Bertioga é caro comparado a São Paulo?
Vila Bertioga é o 312º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 40% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bertioga |
|---|---|---|
| Vila Bertioga (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +2% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 259.000 | +2% |
| Vila Santa Maria | R$ 257.000 | +1% |
| Socorro | R$ 254.027 | -0% |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | -1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Vila Bertioga?
Vila Bertioga é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Bertioga
Quanto custa um imóvel em Vila Bertioga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bertioga é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 272.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 415.000. Os 5% mais caros passam de R$ 956.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bertioga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bertioga, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 255.000 em Vila Bertioga.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bertioga?
Vila Bertioga é o 312º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 956.000), 81 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.