O mercado de Vila Cachoeira em dados reais
Na Vila Cachoeira, 47% das unidades são casas, que possuem como ano típico de construção 1988. Segundo os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 185.000, montante que apresentou uma alta de 17,1% no último ano. A circulação de negócios imobiliários ocorre principalmente em vias como Rua Fabricio Correa de Toledo, Travessa Sirilo Justo Nascimento e Rua Coronel Octavio Azeredo. O registro mais recente disponível indica uma transação realizada em 6 de maio de 2026, na Travessa Oswaldo Lazzeri, 58, pelo valor de R$ 240.000, referente a um imóvel com 143 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Cachoeira
O preço mediano por m² em Vila Cachoeira é R$ 2.250/m², calculado sobre 47 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cachoeira
Um apartamento em Vila Cachoeira tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cachoeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Cachoeira subiu 17,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Cachoeira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 323.137 | 3 |
| fev/2026 | R$ 360.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 184.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cachoeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cachoeira fica abaixo de R$ 184.900; os 5% mais caros passam de R$ 495.500, sobre 170 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 184.900
- Top 5% (P95)
- R$ 495.500
- Total de transações
- 170
- No último ano
- 15 ▲ 17.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cachoeira? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cachoeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Travessa Oswaldo Lazzeri, 58 | 143 m² | R$ 240.000 |
| 04/05/2026 | Rua Daniel Pereira de Andrade, 25 | 123 m² | R$ 330.000 |
| 23/04/2026 | Travessa Antônio Barroca, 68 | 171 m² | R$ 680.000 |
| 13/04/2026 | Rua Doutor Henrique Meyer, 100 | 93 m² | R$ 285.000 |
| 01/04/2026 | Praça Doutor Levem Vampre, 54 | 93 m² | R$ 350.000 |
| 20/03/2026 | Rua Pde Joao de Almeida, 115 | 210 m² | R$ 610.000 |
| 27/02/2026 | Rua Paulo César, 171 | 84 m² | R$ 360.000 |
| 05/02/2026 | Rua Paulo César, 171 | 84 m² | R$ 380.000 |
| 30/01/2026 | Rua Luis Cunha, 235 | 120 m² | R$ 315.000 |
| 26/01/2026 | Rua Pde Joao de Almeida, 67 | 90 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Cachoeira?
47 ruas
As vias com mais endereços em Vila Cachoeira são Rua Fabricio Correa de Toledo (21), Travessa Sirilo Justo Nascimento (18), Rua Coronel Octavio Azeredo (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Vila Cachoeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fabricio Correa de Toledo | R$ 351.250 | 10 |
| Rua Paulo César | R$ 345.000 | 6 |
| Praça Doutor Levem Vampre | R$ 184.800 | 5 |
| Rua Doutor Henrique Meyer | R$ 180.000 | 15 |
| Rua Mere Maria Arais de Sion | R$ 135.000 | 13 |
| Rua Domingos Freire | R$ 111.807 | 6 |
| Rua Luis Cunha | R$ 110.050 | 62 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cachoeira: R$ 160.000).
Vila Cachoeira é caro comparado a São Paulo?
Vila Cachoeira é o 642º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 184.900) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cachoeira |
|---|---|---|
| Vila Cachoeira (este bairro) | R$ 184.900 | — |
| Mandaqui | R$ 188.117 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.240 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | -1% |
Como é morar em Vila Cachoeira?
Vila Cachoeira possui um perfil majoritário de casas, que representam 47% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1988 o período típico de construção das edificações. O bairro é atravessado pela Avenida Coronel Sezefredo Fagundes e totaliza 357 imóveis registrados no IPTU, dos quais 167 são casas e 117 são apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 129 m² construídos por edificação conforme os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Cachoeira
Quanto custa um imóvel em Vila Cachoeira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cachoeira é R$ 184.900 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 160.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 360.000, com os 5% mais caros superando R$ 495.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo maio de 2025 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Vila Cachoeira é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, o bairro Jardim Marajoara apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 183.000, ao ser comparado com Vila Cachoeira, que registra R$ 184.900 para o mesmo indicador.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cachoeira?
Vila Cachoeira ocupa a posição de 642º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos bairros da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 184.900, com o teto P95 atingindo R$ 495.500, enquanto o mercado registrou 15 negócios no último ano e uma alta de 17,1% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 4,2% dos 357 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para avaliar o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.