O mercado de Vila Cachoeira em dados reais
Vila Cachoeira concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Fabricio Correa de Toledo, Travessa Sirilo Justo Nascimento, Rua Coronel Octavio Azeredo.
Preço do m² em Vila Cachoeira
O preço mediano por m² em Vila Cachoeira é R$ 2.271/m², calculado sobre 48 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cachoeira
Um apartamento em Vila Cachoeira tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.271/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Cachoeira?
- Especialistas no bairro Vila Cachoeira
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Cachoeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Cachoeira subiu ou caiu?
Em Vila Cachoeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 346.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 610.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 360.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 407.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 215.425 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 630.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 627.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 323.137 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 262.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cachoeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cachoeira fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 494.000, sobre 173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 494.000
- Total de transações
- 173
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cachoeira? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cachoeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | Praça Doutor Levem Vampre, 54 | 93 m² | R$ 346.000 |
| 18/06/2026 | Rua Paulo César, 171 | 84 m² | R$ 370.000 |
| 15/06/2026 | Rua Paulo César, 171 | 84 m² | R$ 300.000 |
| 06/05/2026 | Travessa Oswaldo Lazzeri, 58 | 143 m² | R$ 240.000 |
| 04/05/2026 | Rua Daniel Pereira de Andrade, 25 | 123 m² | R$ 330.000 |
| 23/04/2026 | Travessa Antônio Barroca, 68 | 171 m² | R$ 680.000 |
| 13/04/2026 | Rua Doutor Henrique Meyer, 100 | 93 m² | R$ 285.000 |
| 01/04/2026 | Praça Doutor Levem Vampre, 54 | 93 m² | R$ 350.000 |
| 20/03/2026 | Rua Pde Joao de Almeida, 115 | 210 m² | R$ 610.000 |
| 27/02/2026 | Rua Paulo César, 171 | 84 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Vila Cachoeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fabricio Correa de Toledo | R$ 351.250 | 10 |
| Rua Paulo César | R$ 345.000 | 8 |
| Praça Doutor Levem Vampre | R$ 257.400 | 6 |
| Rua Doutor Henrique Meyer | R$ 180.000 | 15 |
| Rua Mere Maria Arais de Sion | R$ 135.000 | 13 |
| Rua Domingos Freire | R$ 111.807 | 6 |
| Rua Luis Cunha | R$ 110.050 | 62 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cachoeira: R$ 160.000).
Vila Cachoeira é caro comparado a São Paulo?
Vila Cachoeira é o 632º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cachoeira |
|---|---|---|
| Vila Cachoeira (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Vila Cachoeira?
Vila Cachoeira é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Cachoeira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Cachoeira
Quanto custa um imóvel em Vila Cachoeira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cachoeira é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 494.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cachoeira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cachoeira, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Vila Cachoeira.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cachoeira?
Vila Cachoeira é o 632º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 494.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
