O mercado de Vila Campanela em dados reais
Vila Campanela concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua Edward Felix de Moraes, Rua Paulo Frontim, Rua Luiz Antônio Gonçalves.
Preço do m² em Vila Campanela
O preço mediano por m² em Vila Campanela é R$ 2.141/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campanela
Um apartamento em Vila Campanela tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.141/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Campanela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Campanela subiu ou caiu?
Em Vila Campanela, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 114.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 266.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 260.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 196.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campanela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campanela fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campanela? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campanela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Paulo Frontim, 26 | 216 m² | R$ 114.000 |
| 13/07/2026 | Rua Emídio Campanella, 314 | — | R$ 400.000 |
| 16/06/2026 | Rua Edward Felix de Moraes, 280 | 110 m² | R$ 450.000 |
| 05/03/2026 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | — | R$ 220.000 |
| 02/03/2026 | Rua Paulo Frontim, 190 | 187 m² | R$ 400.000 |
| 12/11/2025 | Rua Manuel Ribas, 264 | 112 m² | R$ 680.000 |
| 14/10/2025 | Rua Emídio Campanella, 375 | 198 m² | R$ 30.000 |
| 15/09/2025 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | — | R$ 266.000 |
| 25/08/2025 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 21/08/2025 | Rua José Alves dos Santos, 193 | 44 m² | R$ 249.500 |
Ruas mais caras de Vila Campanela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luiz Antônio Gonçalves | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Marq de Laplace | R$ 227.500 | 6 |
| Rua Paulo Frontim | R$ 205.000 | 34 |
| Rua Edward Felix de Moraes | R$ 175.000 | 18 |
| Rua Manuel Ribas | R$ 126.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campanela: R$ 90.000).
Vila Campanela é caro comparado a São Paulo?
Vila Campanela é o 543º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campanela |
|---|---|---|
| Vila Campanela (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +0% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Vila Campanela?
Vila Campanela é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Vila Campanela com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Campanela
Quanto custa um imóvel em Vila Campanela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Campanela é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Campanela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Campanela, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.000 em Vila Campanela.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campanela?
Vila Campanela é o 543º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 450.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
