O mercado de Vila Campanela em dados reais
Na Vila Campanela, 68% dos imóveis são casas, sendo 1988 o ano típico de construção conforme os registros. O valor mediano das transações é de R$ 205.000, montante que apresentou uma alta de 2,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário, baseada em dados públicos de cartório, ocorre principalmente em vias como Rua Edward Felix de Moraes, Rua Paulo Frontim e Rua Luiz Antônio Gonçalves, onde o registro mais recente ocorreu em 5 de março de 2026, na Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98, pelo valor de R$ 220.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Campanela
O preço mediano por m² em Vila Campanela é R$ 2.141/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campanela
Um apartamento em Vila Campanela tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.141/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Campanela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Campanela subiu 2,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 261.875 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Campanela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 261.875), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campanela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campanela fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 11 ▲ 2.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campanela? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campanela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | — | R$ 220.000 |
| 02/03/2026 | Rua Paulo Frontim, 190 | 187 m² | R$ 400.000 |
| 12/11/2025 | Rua Manuel Ribas, 264 | 112 m² | R$ 680.000 |
| 14/10/2025 | Rua Emídio Campanella, 375 | 198 m² | R$ 30.000 |
| 15/09/2025 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | — | R$ 266.000 |
| 25/08/2025 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 21/08/2025 | Rua José Alves dos Santos, 193 | 44 m² | R$ 249.500 |
| 19/08/2025 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | 72 m² | R$ 275.000 |
| 05/08/2025 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | 72 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2025 | Rua Luiz Antônio Gonçalves, 98 | 72 m² | R$ 261.875 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Campanela?
22 ruas
As vias com mais endereços em Vila Campanela são Rua Edward Felix de Moraes (44), Rua Paulo Frontim (44), Rua Luiz Antônio Gonçalves (23).
Ruas mais caras de Vila Campanela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luiz Antônio Gonçalves | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Marq de Laplace | R$ 227.500 | 6 |
| Rua Paulo Frontim | R$ 205.000 | 33 |
| Rua Manuel Ribas | R$ 126.000 | 14 |
| Rua Edward Felix de Moraes | R$ 120.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campanela: R$ 90.000).
Vila Campanela é caro comparado a São Paulo?
Vila Campanela é o 529º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 14% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campanela |
|---|---|---|
| Vila Campanela (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +0% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Vila Campanela?
Vila Campanela apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 68% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações em 1988. A mobilidade local conta com a Estação Corinthians-Itaquera, servida pela Linha 3-Vermelha do Metrô e pela Linha 11-Coral da CPTM, enquanto a circulação é estruturada por vias como a Avenida José Pinheiro Borges, Avenida Campanella e Avenida do Contorno. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 315 imóveis, sendo 214 casas e 33 residências coletivas, observando-se uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Campanela
Quanto custa um imóvel em Vila Campanela, São Paulo?
Em Vila Campanela, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 205.000, enquanto especificamente para apartamentos o valor mediano fica em R$ 90.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 261.875 e os 5% mais caros superam R$ 500.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, considerando que o mês de maior movimento na série foi agosto de 2025, com 5 registros.
Qual bairro perto de Vila Campanela é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, o Bom Retiro apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 200.000, um valor que se situa abaixo da mediana de R$ 205.000 identificada em Vila Campanela.
Vila Campanela tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Campanela conta com o atendimento da Estação Corinthians-Itaquera, que integra a Linha 3-Vermelha do Metrô e a Linha 11-Coral da CPTM, sendo complementada por vias de acesso como a Avenida José Pinheiro Borges, a Avenida Campanella e a Avenida do Contorno, conforme indicado pelos dados públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campanela?
Vila Campanela ocupa a posição de 529º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 205.000, com um teto P95 de R$ 500.000, enquanto o mercado movimentou 11 negócios no último ano e registrou uma alta de 2,7% de preço em 12 meses. A análise dos dados por rua permite observar que esse volume de transações equivale a 3,5% dos 315 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.