O mercado de Vila Campanella em dados reais
Vila Campanella concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 212.000. O movimento se concentra em vias como Rua da Cerâmica, Avenida do Contorno, Rua Emídio Campanella.
Preço do m² em Vila Campanella
O preço mediano por m² em Vila Campanella é R$ 2.626/m², calculado sobre 53 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campanella
Um apartamento em Vila Campanella tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Campanella?
- Especialistas no bairro Vila Campanella
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Campanella?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Campanella subiu ou caiu?
Em Vila Campanella, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 255.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 107.852 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 247.500 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 257.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 283.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 163.632 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 182.832 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 85.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 85.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 212.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campanella? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campanella fica abaixo de R$ 212.500; os 5% mais caros passam de R$ 432.000, sobre 145 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 212.500
- Top 5% (P95)
- R$ 432.000
- Total de transações
- 145
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campanella? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campanella?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Rua Nova Petrópolis, 400 | 65 m² | R$ 400.000 |
| 30/01/2026 | Rua Paulo Frontim, 385 | 39 m² | R$ 107.852 |
| 30/12/2025 | Rua Nova Petrópolis, 400 | 65 m² | R$ 350.000 |
| 18/12/2025 | Rua Paulo Frontim, 385 | 39 m² | R$ 120.079 |
| 11/12/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 91 m² | R$ 250.000 |
| 04/12/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 95 m² | R$ 245.000 |
| 24/10/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 94 m² | R$ 257.000 |
| 22/10/2025 | Avenida do Contorno, 508 | 110 m² | R$ 255.000 |
| 23/09/2025 | Avenida do Contorno, 508 | — | R$ 247.000 |
| 15/09/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 91 m² | R$ 320.000 |
Ruas mais caras de Vila Campanella
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nova Petrópolis | R$ 240.000 | 17 |
| Rua da Cerâmica | R$ 225.000 | 73 |
| Avenida do Contorno | R$ 135.000 | 10 |
| Rua Karl Friedrich Gauss | R$ 120.000 | 7 |
| Rua Paulo Frontim | R$ 100.000 | 7 |
| Rua Manuel Ribas | R$ 90.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campanella: R$ 230.000).
Vila Campanella é caro comparado a São Paulo?
Vila Campanella é o 513º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 212.500) está 16% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campanella |
|---|---|---|
| Vila Campanella (este bairro) | R$ 212.500 | — |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -3% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -4% |
Como é morar em Vila Campanella?
Vila Campanella é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Vila Campanella com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Campanella
Quanto custa um imóvel em Vila Campanella, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Campanella é R$ 212.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 432.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Campanella é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Campanella, Vila Alpina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.000, contra R$ 212.500 em Vila Campanella.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campanella?
Vila Campanella é o 513º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 212.500 (teto P95 em R$ 432.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
