O mercado de Vila Campanella em dados reais
Vila Campanella concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 212.000, com alta de 55,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua da Cerâmica, Rua Emídio Campanella, Avenida do Contorno.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Campanella
O preço mediano por m² em Vila Campanella é R$ 2.626/m², calculado sobre 53 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campanella
Um apartamento em Vila Campanella tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Campanella?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Campanella subiu 55,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Campanella subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 85.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 182.832 | 3 |
| out/2025 | R$ 257.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 247.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 212.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campanella? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campanella fica abaixo de R$ 212.250; os 5% mais caros passam de R$ 434.000, sobre 144 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 212.250
- Top 5% (P95)
- R$ 434.000
- Total de transações
- 144
- No último ano
- 11 ▲ 55.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campanella? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campanella?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Rua Paulo Frontim, 385 | 39 m² | R$ 107.852 |
| 30/12/2025 | Rua Nova Petrópolis, 400 | 65 m² | R$ 350.000 |
| 18/12/2025 | Rua Paulo Frontim, 385 | 39 m² | R$ 120.079 |
| 11/12/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 91 m² | R$ 250.000 |
| 04/12/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 95 m² | R$ 245.000 |
| 24/10/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 94 m² | R$ 257.000 |
| 22/10/2025 | Avenida do Contorno, 508 | 110 m² | R$ 255.000 |
| 23/09/2025 | Avenida do Contorno, 508 | — | R$ 247.000 |
| 15/09/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 91 m² | R$ 320.000 |
| 25/07/2025 | Rua da Cerâmica, 15 | 91 m² | R$ 264.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Campanella?
22 ruas
As vias com mais endereços em Vila Campanella são Rua da Cerâmica (59), Avenida do Contorno (15), Rua Emídio Campanella (15).
Ruas mais caras de Vila Campanella
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nova Petrópolis | R$ 235.000 | 16 |
| Rua da Cerâmica | R$ 225.000 | 73 |
| Avenida do Contorno | R$ 135.000 | 10 |
| Rua Karl Friedrich Gauss | R$ 120.000 | 7 |
| Rua Paulo Frontim | R$ 100.000 | 7 |
| Rua Manuel Ribas | R$ 90.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campanella: R$ 230.000).
Vila Campanella é caro comparado a São Paulo?
Vila Campanella é o 496º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 212.250) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campanella |
|---|---|---|
| Vila Campanella (este bairro) | R$ 212.250 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +4% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +4% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | +3% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -1% |
Como é morar em Vila Campanella?
Vila Campanella é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Campanella
Quanto custa um imóvel em Vila Campanella, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Campanella é R$ 212.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 434.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Campanella é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Campanella, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 212.250 em Vila Campanella.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campanella?
Vila Campanella é o 496º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 212.250 (teto P95 em R$ 434.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 55,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.