O mercado de Vila Carvalho em dados reais
Vila Carvalho concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 79,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Diogo, Rua Catulo da Paixão Cearense, Rua Francisco Manuel da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Carvalho
O preço mediano por m² em Vila Carvalho é R$ 2.000/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carvalho
Um apartamento em Vila Carvalho tem mediana de venda de R$ 146.030 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carvalho subiu 79,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 322.808 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Carvalho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.808), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carvalho fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.032.500, sobre 88 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.032.500
- Total de transações
- 88
- No último ano
- 1 ▲ 79.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | Ps Sem Denominacao (sap, 153 | 114 m² | R$ 322.808 |
| 25/03/2025 | Rua Antonio Ramalho, 52 | 30 m² | R$ 150.000 |
| 21/02/2025 | Rua José Luis Ribeiro, 25 | 70 m² | R$ 396.000 |
| 30/08/2024 | Rua Coronel Diogo, 1315 | 79 m² | R$ 180.000 |
| 22/05/2024 | Travessa Zimbro da Espanha, 15 | 50 m² | R$ 310.000 |
| 14/03/2024 | Rua Gaspar dos Santos, 286 | 115 m² | R$ 250.000 |
| 15/05/2023 | Rua Caetano Negro, 598 | 270 m² | R$ 250.000 |
| 25/04/2023 | Rua Gaspar dos Santos, 286 | 115 m² | R$ 440.000 |
| 28/03/2023 | Rua Catulo da Paixão Cearense, 635 | 498 m² | R$ 2.150.000 |
| 17/02/2023 | Rua Antonio Ramalho | — | R$ 220.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Carvalho?
20 ruas
As vias com mais endereços em Vila Carvalho são Rua Coronel Diogo (22), Rua Catulo da Paixão Cearense (18), Rua Francisco Manuel da Silva (16).
Ruas mais caras de Vila Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Catulo da Paixão Cearense | R$ 410.000 | 15 |
| Rua Coronel Diogo | R$ 312.500 | 26 |
| Rua Gaspar dos Santos | R$ 262.000 | 11 |
| Rua Guia Lopes | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Francisco Manuel da Silva | R$ 80.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carvalho: R$ 146.030).
Vila Carvalho é caro comparado a São Paulo?
Vila Carvalho é o 327º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carvalho |
|---|---|---|
| Vila Carvalho (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Vila Carvalho?
Vila Carvalho é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Carvalho
Quanto custa um imóvel em Vila Carvalho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carvalho é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 146.030. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.808. Os 5% mais caros passam de R$ 1.032.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carvalho, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Vila Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carvalho?
Vila Carvalho é o 327º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.032.500), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 79,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.