O mercado de Vila Carvalho em dados reais
Vila Carvalho concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Diogo, Rua Catulo da Paixão Cearense, Rua Francisco Manuel da Silva.
Preço do m² em Vila Carvalho
O preço mediano por m² em Vila Carvalho é R$ 2.000/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carvalho
Um apartamento em Vila Carvalho tem mediana de venda de R$ 146.030 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Carvalho subiu ou caiu?
Em Vila Carvalho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 322.808, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 322.808 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 396.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.808), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carvalho fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.032.500, sobre 88 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.032.500
- Total de transações
- 88
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | Ps Sem Denominacao (sap, 153 | 114 m² | R$ 322.808 |
| 25/03/2025 | Rua Antonio Ramalho, 52 | 30 m² | R$ 150.000 |
| 21/02/2025 | Rua José Luis Ribeiro, 25 | 70 m² | R$ 396.000 |
| 30/08/2024 | Rua Coronel Diogo, 1315 | 79 m² | R$ 180.000 |
| 22/05/2024 | Travessa Zimbro da Espanha, 15 | 50 m² | R$ 310.000 |
| 14/03/2024 | Rua Gaspar dos Santos, 286 | 115 m² | R$ 250.000 |
| 15/05/2023 | Rua Caetano Negro, 598 | 270 m² | R$ 250.000 |
| 25/04/2023 | Rua Gaspar dos Santos, 286 | 115 m² | R$ 440.000 |
| 28/03/2023 | Rua Catulo da Paixão Cearense, 635 | 498 m² | R$ 2.150.000 |
| 17/02/2023 | Rua Antonio Ramalho | — | R$ 220.000 |
Ruas mais caras de Vila Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Catulo da Paixão Cearense | R$ 410.000 | 15 |
| Rua Coronel Diogo | R$ 312.500 | 26 |
| Rua Gaspar dos Santos | R$ 262.000 | 11 |
| Rua Guia Lopes | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Francisco Manuel da Silva | R$ 80.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carvalho: R$ 146.030).
Vila Carvalho é caro comparado a São Paulo?
Vila Carvalho é o 348º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carvalho |
|---|---|---|
| Vila Carvalho (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Carvalho?
Vila Carvalho é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Carvalho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Carvalho
Quanto custa um imóvel em Vila Carvalho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carvalho é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 146.030. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.808. Os 5% mais caros passam de R$ 1.032.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carvalho?
Vila Carvalho é o 348º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.032.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
