O mercado de Vila Celeste em dados reais
Vila Celeste concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2018. O valor mediano das transações registradas é R$ 156.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mandiuba, Rua Julieta Notari Reis, PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM.
Preço do m² em Vila Celeste
O preço mediano por m² em Vila Celeste é R$ 3.912/m², calculado sobre 50 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Celeste
Um apartamento em Vila Celeste tem mediana de venda de R$ 156.138 (base ITBI) e mediana de R$ 3.912/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Celeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Celeste subiu ou caiu?
Em Vila Celeste, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 156.138, segundo 35 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 35 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 150.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 374.661 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 155.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 201.116 | 4 |
| março de 2026 | R$ 190.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 95.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 123.808 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 155.837 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 673.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 236.762 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 236.878 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 263.250 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 235.946 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 81.379 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 392.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 224.594 | 8 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 417.449 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 129.949 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 147.322 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 210.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 381.737 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.987, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 156.138), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Celeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Celeste fica abaixo de R$ 155.987; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 444 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.987
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 444
- No último ano
- 35
Que tipos de imóvel predominam em Vila Celeste? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 2018.
Quais foram as últimas vendas em Vila Celeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua das Estrelas, 920 | 34 m² | R$ 150.000 |
| 26/08/2026 | Rua das Estrelas, 920 | 34 m² | R$ 115.588 |
| 17/08/2026 | Rua Mandiuba, 368 | 216 m² | R$ 360.000 |
| 24/07/2026 | Rua Engenheiro Albano de Azevedo, 22 | 65 m² | R$ 509.000 |
| 29/06/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 155.001 |
| 26/06/2026 | Rua Alfa, 147 | 160 m² | R$ 790.000 |
| 19/06/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 295.000 |
| 16/06/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 152.000 |
| 10/06/2026 | Rua das Estrelas, 920 | 34 m² | R$ 100.741 |
| 25/05/2026 | Rua Mandiuba, 251 | 81 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Vila Celeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jupiter | R$ 850.000 | 29 |
| Rua Joaquim Afonso de Souza | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Antônio Turati | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Monte Siao | R$ 268.750 | 30 |
| Rua Mandiuba | R$ 265.000 | 35 |
| Rua Alfa | R$ 241.000 | 14 |
| PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM | R$ 215.000 | 17 |
| Rua Marlus | R$ 205.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Celeste: R$ 156.138).
Vila Celeste é caro comparado a São Paulo?
Vila Celeste é o 767º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.987) está 15% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Celeste |
|---|---|---|
| Vila Celeste (este bairro) | R$ 155.987 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +15% |
| República | R$ 174.505 | +12% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +9% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -1% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -4% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -10% |
Como é morar em Vila Celeste?
Vila Celeste é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2018.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Celeste
Quanto custa um imóvel em Vila Celeste, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Celeste é R$ 155.987 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 156.138. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 156.138. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Celeste é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Celeste, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 155.987 em Vila Celeste.
Vale a pena morar ou investir em Vila Celeste?
Vila Celeste é o 767º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.987 (teto P95 em R$ 900.000), 35 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
