O mercado de Vila Da Cruz em dados reais
Vila da Cruz concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000, com alta de 90,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Alves Pereira, Rua Rio dos Cedros, Rua Alto Sucuriu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Da Cruz
O preço mediano por m² em Vila Da Cruz é R$ 1.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Da Cruz
Um apartamento em Vila Da Cruz tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila da Cruz subiu 90,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 428.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.477, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 428.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Cruz fica abaixo de R$ 106.477; os 5% mais caros passam de R$ 361.168, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.477
- Top 5% (P95)
- R$ 361.168
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 1 ▲ 90.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Cruz? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | Rua Aparecida de Minas, 118 | 100 m² | R$ 428.000 |
| 12/06/2025 | Rua Francisco Alves Pereira, 466 | 200 m² | R$ 250.000 |
| 10/01/2025 | Rua Francisco Alves Pereira, 537 | 217 m² | R$ 200.000 |
| 07/12/2023 | Rua Cachoeira Alegre, 75 | 400 m² | R$ 0 |
| 01/08/2023 | Rua Aparecida de Minas, 118 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 19/06/2023 | Rua Francisco Alves Pereira, 85 | 246 m² | R$ 330.000 |
| 27/11/2020 | Rua Alto Sucuriu, 472 | 622 m² | R$ 32.500 |
| 14/10/2019 | Rua Francisco Alves Pereira, 34 | 72 m² | R$ 60.000 |
| 18/04/2018 | Rua Francisco Alves Pereira, 243 | 136 m² | R$ 180.000 |
| 06/10/2014 | Rua Francisco Alves Pereira, 147 | 62 m² | R$ 10.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila da Cruz?
29 ruas
As vias com mais endereços em Vila da Cruz são Rua Francisco Alves Pereira (32), Rua Alto Sucuriu (11), Rua Rio dos Cedros (11).
Vila Da Cruz é caro comparado a São Paulo?
Vila Da Cruz é o 939º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.477) está 41% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Cruz |
|---|---|---|
| Vila Da Cruz (este bairro) | R$ 106.477 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +22% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +20% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +10% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -6% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -16% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -20% |
Como é morar em Vila Da Cruz?
Vila Da Cruz é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Da Cruz
Quanto custa um imóvel em Vila Da Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Da Cruz é R$ 106.477 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 428.000. Os 5% mais caros passam de R$ 361.168. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Da Cruz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Da Cruz, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 106.477 em Vila Da Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Vila Da Cruz?
Vila Da Cruz é o 939º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 106.477 (teto P95 em R$ 361.168), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 90,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.