O mercado de Vila Da Cruz em dados reais
Vila da Cruz concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Alves Pereira, Rua Alto Sucuriu, Rua Rio dos Cedros.
Preço do m² em Vila Da Cruz
O preço mediano por m² em Vila Da Cruz é R$ 1.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Da Cruz
Um apartamento em Vila Da Cruz tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila da Cruz subiu ou caiu?
Em Vila da Cruz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 428.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 428.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.477, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 428.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Cruz fica abaixo de R$ 106.477; os 5% mais caros passam de R$ 361.168, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.477
- Top 5% (P95)
- R$ 361.168
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Cruz? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | Rua Aparecida de Minas, 118 | 100 m² | R$ 428.000 |
| 12/06/2025 | Rua Francisco Alves Pereira, 466 | 200 m² | R$ 250.000 |
| 10/01/2025 | Rua Francisco Alves Pereira, 537 | 217 m² | R$ 200.000 |
| 07/12/2023 | Rua Cachoeira Alegre, 75 | 400 m² | R$ 0 |
| 01/08/2023 | Rua Aparecida de Minas, 118 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 19/06/2023 | Rua Francisco Alves Pereira, 85 | 246 m² | R$ 330.000 |
| 27/11/2020 | Rua Alto Sucuriu, 472 | 622 m² | R$ 32.500 |
| 14/10/2019 | Rua Francisco Alves Pereira, 34 | 72 m² | R$ 60.000 |
| 18/04/2018 | Rua Francisco Alves Pereira, 243 | 136 m² | R$ 180.000 |
| 06/10/2014 | Rua Francisco Alves Pereira, 147 | 62 m² | R$ 10.000 |
Vila Da Cruz é caro comparado a São Paulo?
Vila Da Cruz é o 948º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.477) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Cruz |
|---|---|---|
| Vila Da Cruz (este bairro) | R$ 106.477 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +22% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +13% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -16% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -19% |
Como é morar em Vila Da Cruz?
Vila Da Cruz é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Vila Da Cruz com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Da Cruz
Quanto custa um imóvel em Vila Da Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Da Cruz é R$ 106.477 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 428.000. Os 5% mais caros passam de R$ 361.168. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Da Cruz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Da Cruz, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 106.477 em Vila Da Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Vila Da Cruz?
Vila Da Cruz é o 948º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 106.477 (teto P95 em R$ 361.168), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
