O mercado de Vila Emília em dados reais
Na Vila Emília, 66% dos imóveis são compostos por casas, tendo 1991 como ano típico de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 100.000, montante que apresentou alta de 130,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Pedro Barbosa, Rua Bom Jesus do Monte e Rua Pardal Mallet, sendo que o registro mais recente disponível é de 8 de agosto de 2025, referente a um imóvel na Rua Senembi, 74, transacionado por R$ 230.000 com 124 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Emília
Um apartamento em Vila Emília tem mediana de venda de R$ 45.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Emília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Emília subiu 130,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Emília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Emília fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 238.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 238.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 1 ▲ 130.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Emília? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Emília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | Rua Senembi, 74 | 124 m² | R$ 230.000 |
| 29/05/2024 | Rua Bom Jesus do Monte, 82 | 60 m² | R$ 172.000 |
| 31/05/2023 | Rua Francesco Melzi, 500 | 50 m² | R$ 250.000 |
| 15/02/2022 | Rua Pardal Mallet, 145 | 45 m² | R$ 155.000 |
| 08/09/2021 | Rua Arturo Martini, 227 | 90 m² | R$ 220.000 |
| 28/11/2019 | Rua Ernesto Paixão | — | R$ 66.000 |
| 18/04/2018 | Rua Francesco Melzi, 554 | 178 m² | R$ 160.000 |
| 16/11/2017 | Rua Francesco Melzi, 590 | 90 m² | R$ 65.000 |
| 19/06/2017 | Rua Bom Jesus do Monte, 23 | 80 m² | R$ 200.000 |
| 28/10/2015 | Rua Francesco Melzi, 999990 | — | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Emília?
18 ruas
As vias com mais endereços em Vila Emília são Rua Pedro Barbosa (30), Rua Bom Jesus do Monte (29), Rua Pardal Mallet (28).
Ruas mais caras de Vila Emília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Barbosa | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Bom Jesus do Monte | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Francesco Melzi | R$ 135.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Emília: R$ 45.000).
Vila Emília é caro comparado a São Paulo?
Vila Emília é o 976º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Emília |
|---|---|---|
| Vila Emília (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -14% |
Como é morar em Vila Emília?
Vila Emília possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção em 1991. O levantamento de dados públicos indica a existência de 219 imóveis registrados no IPTU do bairro, sendo 144 casas e 22 terrenos, e a mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Emília
Quanto custa um imóvel em Vila Emília, São Paulo?
Em Vila Emília, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 100.000. Considerando apenas o segmento de apartamentos, a mediana registrada em cartório é de R$ 45.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 230.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 238.000. Estes números refletem vendas reais baseadas em dados públicos de ITBI e não em preços de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Emília é mais barato?
Vila Emília possui um perfil de mercado próximo ao de outras regiões de São Paulo, sendo que, ao analisarmos os dados públicos de ITBI, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação, registrando R$ 85.000, enquanto em Vila Emília esse valor é de R$ 100.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Emília?
Vila Emília figura como o 973º bairro mais caro de São Paulo entre os que possuem dados públicos, apresentando uma mediana que se posiciona abaixo da observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 238.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 130,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, fundamentado em registros de cartório, equivale a 0,5% dos 219 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.