O mercado de Vila Ester em dados reais
Vila Ester concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com alta de 30,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Assis Valente, Rua Valdomiro Silveira, Rua Maria Curupaiti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ester
O preço mediano por m² em Vila Ester é R$ 3.690/m², calculado sobre 217 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ester
Um apartamento em Vila Ester tem mediana de venda de R$ 434.852 (base ITBI) e mediana de R$ 3.690/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ester?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ester subiu 30,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ester subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 495.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 1.050.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 700.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 434.703 | 7 |
| out/2025 | R$ 369.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 450.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 163.436 | 8 |
| fev/2026 | R$ 665.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 60.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 580.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 840.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 815.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 304.990 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ester? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ester fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.295.500, sobre 679 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.295.500
- Total de transações
- 679
- No último ano
- 49 ▲ 30.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ester? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ester?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 74 m² | R$ 304.990 |
| 28/07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 71 m² | R$ 330.000 |
| 28/07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 73 m² | R$ 190.000 |
| 14/07/2026 | Rua Maria Curupaiti, 1164 | 231 m² | R$ 1.720.000 |
| 08/07/2026 | Rua Maria Curupaiti, 604 | 185 m² | R$ 1.115.893 |
| 08/07/2026 | Rua Maria Curupaiti, 604 | 81 m² | R$ 92.054 |
| 25/06/2026 | Rua Maria Curupaiti, 1291 | 129 m² | R$ 747.368 |
| 22/06/2026 | Rua Maria Curupaiti, 1164 | 229 m² | R$ 1.750.000 |
| 12/06/2026 | Rua Maria Curupaiti, 1291 | 129 m² | R$ 815.000 |
| 19/05/2026 | Rua Maria Curupaiti, 1291 | 219 m² | R$ 1.060.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ester?
64 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ester são Rua Assis Valente (50), Rua Valdomiro Silveira (45), Rua Maria Curupaiti (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Ruas mais caras de Vila Ester
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bernardino de Sena | R$ 710.500 | 6 |
| Rua Maria Curupaiti | R$ 434.167 | 334 |
| Rua Armenia | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Sóror Angélica | R$ 386.100 | 8 |
| Rua Catulo da Paixão Cearense | R$ 384.500 | 112 |
| Rua Jorge Valim | R$ 310.000 | 7 |
| Rua Assis Valente | R$ 304.990 | 31 |
| Rua Artur de Oliveira | R$ 300.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ester: R$ 434.852).
Vila Ester é caro comparado a São Paulo?
Vila Ester é o 124º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ester |
|---|---|---|
| Vila Ester (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 350.000 | +0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Mariana | R$ 348.174 | -1% |
| Paraíso | R$ 345.000 | -1% |
| Perdizes | R$ 343.000 | -2% |
Como é morar em Vila Ester?
Vila Ester é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ester
Quanto custa um imóvel em Vila Ester, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ester é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 434.852. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.295.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ester é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ester, Perdizes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 343.000, contra R$ 350.000 em Vila Ester.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ester?
Vila Ester é o 124º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.295.500), 49 negócios no último ano (liquidez) e alta de 30,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.