O mercado de Vila Eugênia em dados reais
Vila Eugênia concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 118.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ponte da Abdicacao, Rua Morais Lobo, Rua Cajuava.
Apartamentos à venda em Vila Eugênia
Um apartamento em Vila Eugênia tem mediana de venda de R$ 10.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Eugênia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 118.182, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Eugênia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Eugênia fica abaixo de R$ 118.182; os 5% mais caros passam de R$ 190.000, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 118.182
- Top 5% (P95)
- R$ 190.000
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Eugênia? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Eugênia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | Rua Ponte da Abdicacao, 276 | 74 m² | R$ 190.000 |
| 27/09/2022 | Rua Morais Lobo, 31 | 30 m² | R$ 190.000 |
| 18/12/2019 | Rua Ponte da Abdicacao, 38 | 70 m² | R$ 120.000 |
| 04/12/2015 | Rua Morais Lobo, 150 | 120 m² | R$ 135.000 |
| 27/01/2011 | Rua Ponte da Abdicacao, 15 | 153 m² | R$ 141.000 |
| 16/03/2009 | Rua Ponte da Abdicacao, 266 | 268 m² | R$ 10.000 |
| 06/03/2009 | Rua Morais Lobo, 14 | 100 m² | R$ 55.745 |
| 24/09/2008 | Rua Morais Lobo, 17 | 274 m² | R$ 60.000 |
Vila Eugênia é caro comparado a São Paulo?
Vila Eugênia é o 909º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 118.182) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Eugênia |
|---|---|---|
| Vila Eugênia (este bairro) | R$ 118.182 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +19% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +10% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +10% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +2% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +2% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -17% |
Como é morar em Vila Eugênia?
Vila Eugênia é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Vila Eugênia
Perguntas frequentes sobre Vila Eugênia
Quanto custa um imóvel em Vila Eugênia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Eugênia é R$ 118.182 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 10.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 190.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Eugênia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Eugênia, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 118.182 em Vila Eugênia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Eugênia?
Vila Eugênia é o 909º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 118.182 (teto P95 em R$ 190.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
