O mercado de Vila Eugênio em dados reais
Vila Eugênio concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rodolfo, Rua Mangal, Rua Irma.
Preço do m² em Vila Eugênio
O preço mediano por m² em Vila Eugênio é R$ 4.254/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Eugênio
Um apartamento em Vila Eugênio tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.254/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Eugênio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Eugênio subiu ou caiu?
Em Vila Eugênio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 190.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 40.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 190.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 263.333 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 129.121 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 468.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 354.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Eugênio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Eugênio fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 469.100, sobre 140 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 469.100
- Total de transações
- 140
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Vila Eugênio? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Eugênio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Rua Mangal, 77 | 115 m² | R$ 40.000 |
| 08/01/2026 | Rua Rodolfo, 40 | 85 m² | R$ 545.000 |
| 27/10/2025 | Rua Rodolfo, 152 | 31 m² | R$ 215.000 |
| 18/09/2025 | Rua Irma, 81 | 100 m² | R$ 210.000 |
| 18/09/2025 | Rua Maxiné, 276 | 128 m² | R$ 316.667 |
| 18/08/2025 | Rua Maxiné, 270 | 71 m² | R$ 275.000 |
| 29/07/2025 | Rua Mangal, 73 | 115 m² | R$ 360.000 |
| 29/07/2025 | Rua Mangal, 77 | 115 m² | R$ 360.000 |
| 29/01/2025 | Rua Rodolfo, 91 | 80 m² | R$ 468.000 |
| 17/12/2024 | Rua Maxiné, 270 | 81 m² | R$ 278.000 |
Ruas mais caras de Vila Eugênio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mandaguaí | R$ 370.000 | 6 |
| Rua Maxiné | R$ 285.000 | 29 |
| Rua Mangal | R$ 264.000 | 70 |
| Rua Rodolfo | R$ 230.000 | 14 |
| Rua Irma | R$ 200.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Eugênio: R$ 205.000).
Vila Eugênio é caro comparado a São Paulo?
Vila Eugênio é o 284º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Eugênio |
|---|---|---|
| Vila Eugênio (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | -0% |
Como é morar em Vila Eugênio?
Vila Eugênio é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Eugênio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Eugênio
Quanto custa um imóvel em Vila Eugênio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Eugênio é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 469.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Eugênio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Eugênio, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 263.839, contra R$ 264.000 em Vila Eugênio.
Vale a pena morar ou investir em Vila Eugênio?
Vila Eugênio é o 284º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 469.100), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
