O mercado de Vila Ivone em dados reais
Na Vila Ivone, 48% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano de construção típico da região. Os dados públicos de cartório indicam um valor mediano de R$ 299.000 para as transações registradas, montante que sofreu uma queda de 47,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Lessing, Rua Luís Pucci e Rua Gomes Pinto. O registro mais recente disponível ocorreu em 17 de abril de 2026, referente ao imóvel na Rua Lessing, 571, transacionado por R$ 460.000 com 158 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ivone
O preço mediano por m² em Vila Ivone é R$ 1.824/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ivone
Um apartamento em Vila Ivone tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.824/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ivone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ivone caiu 47,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ivone subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 299.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ivone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ivone fica abaixo de R$ 299.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 390 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 299.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 390
- No último ano
- 7 ▼ 47.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ivone? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ivone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Lessing, 571 | 158 m² | R$ 460.000 |
| 15/04/2026 | Rua Solidônio Leite, 1558 | 148 m² | R$ 270.000 |
| 26/02/2026 | Rua Ângelo Agostini, 41 | 248 m² | R$ 720.000 |
| 21/11/2025 | Rua Genaro Arilla Arensanz, 35 | — | R$ 255.000 |
| 26/09/2025 | Avenida Vila Ema, 2679 | 110 m² | R$ 975.216 |
| 26/08/2025 | Rua Genaro Arilla Arensanz, 35 | 240 m² | R$ 255.000 |
| 10/07/2025 | Rua Jabiaçu, 206 | 138 m² | R$ 650.000 |
| 23/05/2025 | Rua Solidônio Leite, 1558 | 148 m² | R$ 390.000 |
| 30/04/2025 | Rua Lessing, 571 | 135 m² | R$ 450.000 |
| 26/12/2024 | Rua João de Carlo, 55 | 150 m² | R$ 980.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ivone?
38 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ivone são Rua Lessing (104), Rua Luís Pucci (39), Rua Gomes Pinto (38).
Ruas mais caras de Vila Ivone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Agostini | R$ 691.545 | 114 |
| Rua Pinto da Luz | R$ 418.205 | 7 |
| Rua Tupixas | R$ 400.000 | 10 |
| Rua Luís Pucci | R$ 335.862 | 10 |
| Rua Jabiaçu | R$ 255.000 | 21 |
| Rua Antonio Gonzales Munhoz | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Genaro Arilla Arensanz | R$ 220.000 | 7 |
| Rua João de Carlo | R$ 185.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ivone: R$ 125.000).
Vila Ivone é caro comparado a São Paulo?
Vila Ivone é o 203º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 299.000) está 66% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ivone |
|---|---|---|
| Vila Ivone (este bairro) | R$ 299.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Ivone?
Vila Ivone é composta majoritariamente por casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1989. O sistema viário do bairro é estruturado principalmente pela Rua Solidônio Leite, Avenida Sapopemba e Avenida Professor Luiz Inácio de Anhaia Mello. De acordo com os dados públicos do IPTU, a região conta com 575 imóveis, dos quais 279 são casas e 78 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 152 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ivone
Quanto custa um imóvel em Vila Ivone, São Paulo?
Em Vila Ivone, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 299.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando analisamos apenas apartamentos, essa mediana fica em R$ 125.000, enquanto a mediana dos últimos 12 meses registra R$ 270.000. O segmento dos 5% mais caros supera R$ 1.050.000, baseando-se em vendas reais de cartório que excluem preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série, com 2 registros —, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ivone?
Vila Ivone ocupa a posição de 203º bairro mais caro de São Paulo entre as regiões com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Ao analisar os registros de transações, o valor mediano foi de R$ 299.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.050.000, em um cenário que registrou 7 negócios no último ano e uma queda de 47,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado nas informações do ITBI, corresponde a 1,2% dos 575 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.