O mercado de Vila Ivone em dados reais
Vila Ivone concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lessing, Rua Luís Pucci, Rua Gomes Pinto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ivone
O preço mediano por m² em Vila Ivone é R$ 1.824/m², calculado sobre 33 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ivone
Um apartamento em Vila Ivone tem mediana de venda de R$ 127.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.824/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ivone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ivone ficou estável, em R$ 450.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ivone subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ivone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ivone fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 391 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 391
- No último ano
- 7 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ivone? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ivone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | Rua Solidônio Leite, 1558 | 148 m² | R$ 450.000 |
| 17/04/2026 | Rua Lessing, 571 | 158 m² | R$ 460.000 |
| 15/04/2026 | Rua Solidônio Leite, 1558 | 148 m² | R$ 270.000 |
| 26/02/2026 | Rua Ângelo Agostini, 41 | 248 m² | R$ 720.000 |
| 21/11/2025 | Rua Genaro Arilla Arensanz, 35 | — | R$ 255.000 |
| 26/09/2025 | Avenida Vila Ema, 2679 | 110 m² | R$ 975.216 |
| 26/08/2025 | Rua Genaro Arilla Arensanz, 35 | 240 m² | R$ 255.000 |
| 10/07/2025 | Rua Jabiaçu, 206 | 138 m² | R$ 650.000 |
| 23/05/2025 | Rua Solidônio Leite, 1558 | 148 m² | R$ 390.000 |
| 30/04/2025 | Rua Lessing, 571 | 135 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ivone?
38 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ivone são Rua Lessing (104), Rua Luís Pucci (39), Rua Gomes Pinto (38).
Ruas mais caras de Vila Ivone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Agostini | R$ 691.545 | 114 |
| Rua Pinto da Luz | R$ 418.205 | 7 |
| Rua Tupixas | R$ 400.000 | 10 |
| Rua Luís Pucci | R$ 335.862 | 10 |
| Rua Jabiaçu | R$ 255.000 | 21 |
| Rua Antonio Gonzales Munhoz | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Genaro Arilla Arensanz | R$ 220.000 | 7 |
| Rua João de Carlo | R$ 185.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ivone: R$ 127.500).
Vila Ivone é caro comparado a São Paulo?
Vila Ivone é o 187º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ivone |
|---|---|---|
| Vila Ivone (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Ivone?
Vila Ivone é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ivone
Quanto custa um imóvel em Vila Ivone, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ivone é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 127.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ivone?
Vila Ivone é o 187º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.050.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.