O mercado de Vila Júlio em dados reais
Vila Júlio concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Sette, Rua Guilherme Studart, Rua Adolfo Bezerra de Menezes.
Preço do m² em Vila Júlio
O preço mediano por m² em Vila Júlio é R$ 1.269/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Júlio
Um apartamento em Vila Júlio tem mediana de venda de R$ 123.882 (base ITBI) e mediana de R$ 1.269/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Júlio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Júlio subiu ou caiu?
Em Vila Júlio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 205.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 560.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 970.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 205.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Júlio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Júlio fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 463.000, sobre 43 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 463.000
- Total de transações
- 43
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Júlio? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Vila Júlio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Rua Guilherme Studart, 287 | 117 m² | R$ 560.000 |
| 24/10/2025 | Rua Mário Sette, 113 | 163 m² | R$ 210.000 |
| 16/05/2025 | Rua Mário Sette, 319 | 80 m² | R$ 260.000 |
| 13/03/2025 | Rua Mário Sette, 140 | 90 m² | R$ 970.000 |
| 18/02/2025 | Rua Mário Sette, 33 | 144 m² | R$ 480.000 |
| 28/03/2024 | Rua General Porfírio da Paz, 808 | 211 m² | R$ 310.000 |
| 18/03/2024 | Rua Mário Sette, 255 | 102 m² | R$ 180.474 |
| 29/04/2022 | Rua General Porfírio da Paz, 800 | 133 m² | R$ 300 |
| 26/04/2022 | Rua Mário Sette, 262 | 153 m² | R$ 280.000 |
| 18/02/2022 | Rua Adolfo Bezerra de Menezes, 67 | 75 m² | R$ 120.000 |
Ruas mais caras de Vila Júlio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Adolfo Bezerra de Menezes | R$ 112.228 | 6 |
| Rua Guilherme Studart | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Mário Sette | R$ 97.763 | 17 |
| Rua General Porfírio da Paz | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Júlio: R$ 123.882).
Vila Júlio é caro comparado a São Paulo?
Vila Júlio é o 981º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Júlio |
|---|---|---|
| Vila Júlio (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Vila Júlio?
Vila Júlio é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Vila Júlio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Júlio
Quanto custa um imóvel em Vila Júlio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Júlio é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 123.882. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 205.000. Os 5% mais caros passam de R$ 463.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Júlio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Júlio, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Vila Júlio.
Vale a pena morar ou investir em Vila Júlio?
Vila Júlio é o 981º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 463.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
