O mercado de Vila Leonor em dados reais
Vila Leonor concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Edgar, Rua Belchior de Ordas, Avenida Angelina.
Preço do m² em Vila Leonor
O preço mediano por m² em Vila Leonor é R$ 2.426/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Leonor
Um apartamento em Vila Leonor tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.426/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Leonor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Leonor subiu ou caiu?
Em Vila Leonor, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 322.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 960.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 317.480 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 214.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 615.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Leonor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Leonor fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 637.000, sobre 179 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 637.000
- Total de transações
- 179
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Leonor? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Leonor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Avenida Angelina, 346 | 97 m² | R$ 960.000 |
| 13/03/2026 | Rua Engenheiro Ciampiti, 203 | 97 m² | R$ 430.000 |
| 05/03/2026 | Rua Belchior de Ordas, 319 | 73 m² | R$ 204.960 |
| 12/09/2025 | Rua Edgar, 491 | 186 m² | R$ 700.000 |
| 26/08/2025 | Rua Laza, 392 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 04/08/2025 | Rua Belchior de Ordas, 370 | 94 m² | R$ 500.000 |
| 04/06/2025 | Avenida Angelina, 432 | 100 m² | R$ 1.100.000 |
| 04/04/2025 | Rua Paranhos Pederneiras, 152 | 150 m² | R$ 385.000 |
| 05/03/2025 | Rua Engenheiro Ciampiti, 200 | 126 m² | R$ 615.000 |
| 22/01/2025 | Rua Edgar, 222 | 68 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Vila Leonor
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Angelina | R$ 340.000 | 9 |
| Rua Laza | R$ 234.240 | 16 |
| Rua Jurumirim | R$ 230.000 | 15 |
| Rua Edgar | R$ 160.000 | 19 |
| Rua Cachoeira do Arari | R$ 145.000 | 9 |
| Rua Engenheiro Ciampiti | R$ 135.000 | 20 |
| Rua Belchior de Ordas | R$ 135.000 | 44 |
| Rua Armazem | R$ 75.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Leonor: R$ 130.000).
Vila Leonor é caro comparado a São Paulo?
Vila Leonor é o 660º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Leonor |
|---|---|---|
| Vila Leonor (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Leonor?
Vila Leonor é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Leonor com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Leonor
Quanto custa um imóvel em Vila Leonor, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Leonor é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.000. Os 5% mais caros passam de R$ 637.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Leonor é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Leonor, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Leonor.
Vale a pena morar ou investir em Vila Leonor?
Vila Leonor é o 660º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 637.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
