O mercado de Vila Lúcia em dados reais
Vila Lúcia mantém 56% de seu estoque imobiliário composto por casas, que apresentam um ano típico de 1988. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 300.000, marca que representa uma alta de 7,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Rio do Peixe, Rua Edgar dos Reis Sampaio e Rua Jeronimo da Costa, sendo que o registro mais recente disponível é de 23 de maio de 2026, referente à Rua Br do Pirai, 663, negociada por R$ 670.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Lúcia
O preço mediano por m² em Vila Lúcia é R$ 3.371/m², calculado sobre 75 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Lúcia
Um apartamento em Vila Lúcia tem mediana de venda de R$ 257.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.371/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Lúcia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Lúcia subiu 7,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 471.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Lúcia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 550.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 202.430 | 4 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 725.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 500.447 | 4 |
| mai/2026 | R$ 670.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 471.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Lúcia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Lúcia fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 314 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 314
- No último ano
- 23 ▲ 7.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Lúcia? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Lúcia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/05/2026 | Rua Br do Pirai, 663 | — | R$ 670.000 |
| 08/05/2026 | Rua Br do Pirai, 611 | — | R$ 680.000 |
| 06/05/2026 | Rua dos Ciclames, 235 | 101 m² | R$ 465.000 |
| 20/04/2026 | Rua dos Ciclames, 235 | 91 m² | R$ 420.000 |
| 20/04/2026 | Rua dos Ciclames, 235 | 107 m² | R$ 380.000 |
| 30/03/2026 | Rua das Roseiras, 486 | 74 m² | R$ 720.000 |
| 11/03/2026 | Rua Rio do Peixe, 721 | 109 m² | R$ 775.000 |
| 04/02/2026 | Rua Zacatecas, 160 | 140 m² | R$ 700.000 |
| 03/02/2026 | Rua Br do Pirai, 241 | — | R$ 750.000 |
| 26/01/2026 | Rua Br do Pirai, 17 | — | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Lúcia?
42 ruas
As vias com mais endereços em Vila Lúcia são Rua Rio do Peixe (130), Rua Edgar dos Reis Sampaio (35), Rua Jeronimo da Costa (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Vila Lúcia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Campos Novos | R$ 580.000 | 11 |
| Rua das Clemates | R$ 530.000 | 5 |
| Rua Doutor Antônio Macedo Lima | R$ 500.000 | 15 |
| Rua Br do Pirai | R$ 471.000 | 13 |
| Rua das Verbenas | R$ 345.000 | 6 |
| Rua Rio do Peixe | R$ 337.500 | 60 |
| Rua dos Ciclames | R$ 319.000 | 78 |
| Rua Frederico Ozanan | R$ 300.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Lúcia: R$ 257.500).
Vila Lúcia é caro comparado a São Paulo?
Vila Lúcia é o 179º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Lúcia |
|---|---|---|
| Vila Lúcia (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Lúcia?
Vila Lúcia é composto majoritariamente por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. O bairro possui como vias principais a Rua das Ciclames e a Rua das Heras. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o local conta com um total de 661 imóveis, distribuídos entre 371 casas e 84 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 172 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Lúcia
Quanto custa um imóvel em Vila Lúcia, São Paulo?
Em Vila Lúcia, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 300.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 257.500. Ao observar o comportamento nos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 471.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 750.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Considerando que o mês de maior movimento na série foi novembro de 2024, com 5 registros, o volume apresenta oscilações mensais que tornam a mediana de 12 meses a leitura mais estável para análise.
Vale a pena morar ou investir em Vila Lúcia?
Vila Lúcia ocupa a posição de 179º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 300.000, com o teto P95 atingindo R$ 750.000, enquanto os dados de cartório apontam 23 negócios no último ano e uma alta de 7,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,5% dos 661 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível conferir os detalhes por rua nesta página para subsidiar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.