O mercado de Vila Marari em dados reais
Vila Marari concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 30,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Pais de Barros, Rua Vitantônio d'Abril, Avenida Marari.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Marari
O preço mediano por m² em Vila Marari é R$ 2.478/m², calculado sobre 59 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Marari
Um apartamento em Vila Marari tem mediana de venda de R$ 157.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.478/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marari?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Marari subiu 30,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Marari subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 279.875 | 11 |
| ago/2024 | R$ 310.888 | 6 |
| set/2024 | R$ 321.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 264.120 | 4 |
| dez/2024 | R$ 316.600 | 7 |
| jan/2025 | R$ 845.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 330.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 590.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 214.950 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marari? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marari fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 566 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 566
- No último ano
- 17 ▲ 30.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marari? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marari?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | Rua Teodosio Nobre, 36 | 151 m² | R$ 410.000 |
| 30/12/2025 | Rua Raquel | — | R$ 229.900 |
| 26/12/2025 | Avenida Marari, 399 | 63 m² | R$ 200.000 |
| 26/12/2025 | Rua Raquel | — | R$ 2.276 |
| 15/12/2025 | Rua Taveiro, 132 | 351 m² | R$ 252.157 |
| 10/12/2025 | Rua Desem Frederico Roberto de A.marques | — | R$ 132.500 |
| 05/12/2025 | Rua Guiomar Branco da Silva, 622 | 194 m² | R$ 400.000 |
| 28/11/2025 | Rua Frei João do Rosário, 291 | 117 m² | R$ 600.000 |
| 31/10/2025 | Rua Vitantônio d'Abril, 143 | 78 m² | R$ 590.000 |
| 30/10/2025 | Rua João Luis de Campos, 180 | 243 m² | R$ 900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Marari?
55 ruas
As vias com mais endereços em Vila Marari são Rua Maria Pais de Barros (104), Rua Vitantônio d'Abril (101), Avenida Marari (91).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Vila Marari
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Rodrigues Nunes | R$ 550.000 | 9 |
| Rua Vitantônio d'Abril | R$ 355.000 | 32 |
| Rua Valdomiro | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Taveiro | R$ 303.578 | 6 |
| Rua Maria Pais de Barros | R$ 300.000 | 51 |
| Rua Frei João do Rosário | R$ 297.500 | 22 |
| Rua Antônio dos Santos Rocha | R$ 290.000 | 16 |
| Rua Lourenço Nunes | R$ 255.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Marari: R$ 157.500).
Vila Marari é caro comparado a São Paulo?
Vila Marari é o 381º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Vila Marari?
Vila Marari é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Marari
Quanto custa um imóvel em Vila Marari, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marari é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 157.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marari?
Vila Marari é o 381º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 600.000), 17 negócios no último ano (liquidez) e alta de 30,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.