O mercado de Vila Marari em dados reais
Vila Marari concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 21,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Pais de Barros, Rua Vitantônio d'Abril, Avenida Marari.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Marari
O preço mediano por m² em Vila Marari é R$ 2.478/m², calculado sobre 61 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Marari
Um apartamento em Vila Marari tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.478/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marari?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Marari subiu 21,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 425.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Marari subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 321.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 264.120 | 4 |
| dez/2024 | R$ 316.600 | 7 |
| jan/2025 | R$ 845.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 330.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 590.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 166.250 | 8 |
| mar/2026 | R$ 670.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 310.000 | 4 |
| jul/2026 | R$ 630.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.075, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marari? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marari fica abaixo de R$ 240.075; os 5% mais caros passam de R$ 615.250, sobre 580 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.075
- Top 5% (P95)
- R$ 615.250
- Total de transações
- 580
- No último ano
- 30 ▲ 21.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marari? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marari?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Antônio dos Santos Rocha, 152 | 174 m² | R$ 630.000 |
| 14/07/2026 | Avenida Marari, 503 | 112 m² | R$ 640.000 |
| 16/06/2026 | Rua Raquel | — | R$ 179.178 |
| 12/06/2026 | Avenida Marari, 717 | 218 m² | R$ 440.000 |
| 11/06/2026 | Rua Frei João do Rosário, 696 | 50 m² | R$ 180.000 |
| 05/06/2026 | Rua Vitantônio d'Abril, 150 | 106 m² | R$ 570.000 |
| 22/05/2026 | Rua Domingos Neto, 97 | 167 m² | R$ 450.000 |
| 29/04/2026 | Rua Horácio Alves da Costa, 51 | 99 m² | R$ 350.000 |
| 30/03/2026 | Rua Artur Andrade, 50 | — | R$ 850.000 |
| 27/03/2026 | Rua Manuel Correia de Paiva, 151 | 216 m² | R$ 670.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Marari?
56 ruas
As vias com mais endereços em Vila Marari são Rua Maria Pais de Barros (104), Rua Vitantônio d'Abril (101), Avenida Marari (91).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 56.
Ruas mais caras de Vila Marari
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Rodrigues Nunes | R$ 550.000 | 9 |
| Rua Vitantônio d'Abril | R$ 360.000 | 33 |
| Rua Valdomiro | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Taveiro | R$ 303.578 | 6 |
| Rua Antônio dos Santos Rocha | R$ 300.000 | 17 |
| Rua Maria Pais de Barros | R$ 300.000 | 51 |
| Rua Frei João do Rosário | R$ 295.000 | 23 |
| Rua Lourenço Nunes | R$ 255.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Marari: R$ 160.000).
Vila Marari é caro comparado a São Paulo?
Vila Marari é o 382º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.075) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marari |
|---|---|---|
| Vila Marari (este bairro) | R$ 240.075 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Vila Marari?
Vila Marari é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Marari
Quanto custa um imóvel em Vila Marari, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marari é R$ 240.075 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 425.000. Os 5% mais caros passam de R$ 615.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Marari é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Marari, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 240.075 em Vila Marari.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marari?
Vila Marari é o 382º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.075 (teto P95 em R$ 615.250), 30 negócios no último ano (liquidez) e alta de 21,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.