O mercado de Vila Marari em dados reais
Vila Marari concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 241.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Pais de Barros, Avenida Marari, Rua Vitantônio d'Abril.
Preço do m² em Vila Marari
O preço mediano por m² em Vila Marari é R$ 2.478/m², calculado sobre 61 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Marari
Um apartamento em Vila Marari tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.478/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marari?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Marari subiu ou caiu?
Em Vila Marari, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 425.000, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 536.849 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 310.000 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 670.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 166.250 | 8 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 590.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 330.500 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 410.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 215.905 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 845.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 316.600 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 264.120 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 241.301, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marari? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marari fica abaixo de R$ 241.301; os 5% mais caros passam de R$ 614.535, sobre 582 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 241.301
- Top 5% (P95)
- R$ 614.535
- Total de transações
- 582
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marari? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marari?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Antônio dos Santos Rocha, 152 | 174 m² | R$ 630.000 |
| 21/07/2026 | Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 84 | 220 m² | R$ 400.000 |
| 14/07/2026 | Avenida Marari, 503 | 112 m² | R$ 640.000 |
| 16/06/2026 | Rua Raquel | — | R$ 179.178 |
| 12/06/2026 | Avenida Marari, 717 | 218 m² | R$ 440.000 |
| 11/06/2026 | Rua Frei João do Rosário, 696 | 50 m² | R$ 180.000 |
| 05/06/2026 | Rua Vitantônio d'Abril, 150 | 106 m² | R$ 570.000 |
| 22/05/2026 | Rua Domingos Neto, 97 | 167 m² | R$ 450.000 |
| 29/04/2026 | Rua Horácio Alves da Costa, 51 | 99 m² | R$ 350.000 |
| 30/03/2026 | Rua Artur Andrade, 50 | — | R$ 850.000 |
Ruas mais caras de Vila Marari
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Rodrigues Nunes | R$ 550.000 | 9 |
| Rua Vitantônio d'Abril | R$ 362.500 | 34 |
| Rua Valdomiro | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Taveiro | R$ 303.578 | 6 |
| Rua Antônio dos Santos Rocha | R$ 300.000 | 17 |
| Rua Maria Pais de Barros | R$ 300.000 | 51 |
| Rua Frei João do Rosário | R$ 295.000 | 23 |
| Rua Lourenço Nunes | R$ 255.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Marari: R$ 160.000).
Vila Marari é caro comparado a São Paulo?
Vila Marari é o 384º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 241.301) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marari |
|---|---|---|
| Vila Marari (este bairro) | R$ 241.301 | — |
| Penha | R$ 240.596 | -0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Vila Marari?
Vila Marari é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 25 ruas de Vila Marari com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Marari
Quanto custa um imóvel em Vila Marari, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marari é R$ 241.301 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 425.000. Os 5% mais caros passam de R$ 614.535. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Marari é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Marari, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 241.301 em Vila Marari.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marari?
Vila Marari é o 384º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 241.301 (teto P95 em R$ 614.535), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
