O mercado de Vila Margarida em dados reais
Vila Margarida concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 115.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Queixadas, Rua Sebastião Alvares, Rua Luis de Araújo Coura.
Apartamentos à venda em Vila Margarida
Um apartamento em Vila Margarida tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Margarida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Margarida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Margarida fica abaixo de R$ 115.000; os 5% mais caros passam de R$ 239.500, sobre 23 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.000
- Top 5% (P95)
- R$ 239.500
- Total de transações
- 23
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Margarida? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Margarida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | Avenida Queixadas, 109 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 22/05/2025 | Rua Sebastião Alvares, 45 | 90 m² | R$ 229.835 |
| 17/05/2023 | Avenida Queixadas, 11 | 160 m² | R$ 120.000 |
| 17/02/2022 | Avenida Queixadas, 31 | 86 m² | R$ 235.000 |
| 28/09/2021 | Avenida Queixadas, 31 | 86 m² | R$ 215.000 |
| 21/09/2021 | Avenida Queixadas, 31 | 86 m² | R$ 215.000 |
| 16/06/2021 | Avenida Queixadas, 31 | 86 m² | R$ 225.000 |
| 04/06/2021 | Avenida Queixadas, 31 | 86 m² | R$ 225.000 |
| 19/03/2021 | Avenida Queixadas, 31 | 86 m² | R$ 220.000 |
| 24/09/2020 | Avenida Lago Xarais, 435 | 200 m² | R$ 0 |
Vila Margarida é caro comparado a São Paulo?
Vila Margarida é o 916º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Margarida |
|---|---|---|
| Vila Margarida (este bairro) | R$ 115.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +13% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +4% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -22% |
Como é morar em Vila Margarida?
Vila Margarida é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Vila Margarida com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Margarida
Quanto custa um imóvel em Vila Margarida, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Margarida é R$ 115.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Os 5% mais caros passam de R$ 239.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Margarida é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Margarida, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 115.000 em Vila Margarida.
Vale a pena morar ou investir em Vila Margarida?
Vila Margarida é o 916º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 115.000 (teto P95 em R$ 239.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
