O mercado de Vila Maria Baixa em dados reais
Vila Maria Baixa concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 116,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Porto Seguro, Rua Andaray, Rua Pde Joao Antonio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Maria Baixa
O preço mediano por m² em Vila Maria Baixa é R$ 2.500/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maria Baixa
Um apartamento em Vila Maria Baixa tem mediana de venda de R$ 107.671 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria Baixa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Maria Baixa subiu 116,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 650.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Maria Baixa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Baixa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria Baixa fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.182.500, sobre 288 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.182.500
- Total de transações
- 288
- No último ano
- 3 ▲ 116.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria Baixa? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria Baixa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Rua Antonio Fonseca, 213 | 140 m² | R$ 550.000 |
| 26/05/2026 | Rua Gávea, 1392 | 209 m² | R$ 770.000 |
| 14/11/2025 | Rua Pde Joao Antonio, 57 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 31/07/2025 | Rua Andaray, 917 | 635 m² | R$ 2.320.000 |
| 10/06/2025 | Rua Porto Seguro, 1199 | 300 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2025 | Rua Porto Seguro, 339 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 07/05/2025 | Rua Porto Seguro, 343 | 73 m² | R$ 600.000 |
| 23/04/2025 | Rua Porto Seguro, 1111 | 60 m² | R$ 380.000 |
| 19/02/2025 | Rua José Wasth Rodrigues, 25 | 91 m² | R$ 200.000 |
| 24/01/2025 | Rua Porto Seguro, 793 | 680 m² | R$ 46.264 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Maria Baixa?
47 ruas
As vias com mais endereços em Vila Maria Baixa são Rua Porto Seguro (163), Rua Andaray (118), Rua Pde Joao Antonio (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Vila Maria Baixa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Porto Seguro | R$ 255.000 | 123 |
| Rua Andaray | R$ 200.000 | 49 |
| Rua Pde Joao Antonio | R$ 130.000 | 21 |
| Rua Amambaí | R$ 80.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maria Baixa: R$ 107.671).
Vila Maria Baixa é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria Baixa é o 562º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maria Baixa |
|---|---|---|
| Vila Maria Baixa (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Vila Maria Baixa?
Vila Maria Baixa é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Maria Baixa
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Baixa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria Baixa é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 107.671. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.182.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Maria Baixa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Maria Baixa, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Vila Maria Baixa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria Baixa?
Vila Maria Baixa é o 562º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.182.500), 3 negócios no último ano (liquidez) e alta de 116,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.