O mercado de Vila Maria Baixa em dados reais
Vila Maria Baixa apresenta uma configuração onde 34% dos imóveis são casas, sendo 1980 o ano de construção típico na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 200.000, montante que registrou uma alta de 306,8% no último ano. A atividade imobiliária local tem sua concentração em vias como Rua Porto Seguro, Rua Andaray e Rua Pde Joao Antonio, sendo que o registro mais recente disponível é de 14 de novembro de 2025, referente a um imóvel na Rua Pde Joao Antonio, 57, negociado por R$ 650.000 com 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Maria Baixa
O preço mediano por m² em Vila Maria Baixa é R$ 2.500/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maria Baixa
Um apartamento em Vila Maria Baixa tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria Baixa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Maria Baixa subiu 306,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.485.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Maria Baixa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 380.000 | 6 |
| set/2024 | R$ 327.113 | 3 |
| nov/2024 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.485.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Baixa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria Baixa fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.187.500, sobre 286 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.187.500
- Total de transações
- 286
- No último ano
- 2 ▲ 306.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria Baixa? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria Baixa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Rua Pde Joao Antonio, 57 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 31/07/2025 | Rua Andaray, 917 | 635 m² | R$ 2.320.000 |
| 10/06/2025 | Rua Porto Seguro, 1199 | 300 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2025 | Rua Porto Seguro, 339 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 07/05/2025 | Rua Porto Seguro, 343 | 73 m² | R$ 600.000 |
| 23/04/2025 | Rua Porto Seguro, 1111 | 60 m² | R$ 380.000 |
| 19/02/2025 | Rua José Wasth Rodrigues, 25 | 91 m² | R$ 200.000 |
| 24/01/2025 | Rua Porto Seguro, 793 | 680 m² | R$ 46.264 |
| 28/11/2024 | Rua Andaray, 595 | 50 m² | R$ 250.000 |
| 28/11/2024 | Rua Porto Seguro, 1111 | 60 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Maria Baixa?
47 ruas
As vias com mais endereços em Vila Maria Baixa são Rua Porto Seguro (163), Rua Andaray (118), Rua Pde Joao Antonio (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Vila Maria Baixa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Porto Seguro | R$ 255.000 | 123 |
| Rua Andaray | R$ 200.000 | 49 |
| Rua Pde Joao Antonio | R$ 130.000 | 21 |
| Rua Amambaí | R$ 80.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maria Baixa: R$ 100.000).
Vila Maria Baixa é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria Baixa é o 553º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maria Baixa |
|---|---|---|
| Vila Maria Baixa (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Maria Baixa?
Vila Maria Baixa apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que compõem 34% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1980. O bairro mantém uma presença comercial relevante, representada por 13% de escritórios, e tem como principais vias a Avenida Guilherme Cotching, a Avenida Nadir Dias de Figueiredo e a Avenida Morvan Dias de Figueiredo. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro registra 539 imóveis no total, sendo 181 casas e 69 escritórios, com uma mediana de 231 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Maria Baixa
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Baixa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria Baixa é R$ 200.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 100.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 1.485.000, com os 5% mais caros superando R$ 1.187.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi agosto de 2024, com 6 registros.
Qual bairro perto de Vila Maria Baixa é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, nota-se que, entre as regiões com características similares a Vila Maria Baixa, Capela do Socorro apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 195.000, enquanto em Vila Maria Baixa esse valor é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria Baixa?
Vila Maria Baixa ocupa a posição de 553º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana superior à média dos bairros da cidade. O levantamento baseado em informações de cartório aponta um valor mediano de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.187.500, enquanto a liquidez foi de 2 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 306,8% em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,4% dos 539 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser analisado detalhadamente por rua nesta página para auxiliar na tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.