O mercado de Vila Minerva em dados reais
Vila Minerva concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Alexandre Monat, Rua Tristão Gago, Rua Amancio de Moura.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Minerva
O preço mediano por m² em Vila Minerva é R$ 804/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Minerva
Um apartamento em Vila Minerva tem mediana de venda de R$ 40.500 (base ITBI) e mediana de R$ 804/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Minerva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Minerva ficou estável, em R$ 55.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Minerva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Minerva fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 310.000, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 310.000
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Minerva? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Minerva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | Rua Amancio de Moura, 99 | 140 m² | R$ 280.000 |
| 23/11/2023 | Rua Tristão Gago, 12 | 285 m² | R$ 400.000 |
| 22/07/2023 | Rua Professor Alexandre Monat, 19 | 120 m² | R$ 226.100 |
| 06/03/2020 | Rua Amancio de Moura, 45 | 177 m² | R$ 160.400 |
| 24/09/2018 | Rua Bom Jesus da Penha, 371 | 120 m² | R$ 14.999 |
| 29/06/2018 | Rua Amancio de Moura, 9 | 250 m² | R$ 350.000 |
| 22/06/2018 | Rua Tristão Gago, 136 | — | R$ 114.000 |
| 12/08/2017 | Rua Amancio de Moura, 99 | 140 m² | R$ 220.000 |
| 10/03/2017 | Rua Tristão Gago, 6 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 21/01/2016 | Rua Professor Alexandre Monat, 570 | 120 m² | R$ 30.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Minerva?
8 ruas
As vias com mais endereços em Vila Minerva são Rua Professor Alexandre Monat (62), Rua Tristão Gago (52), Rua Amancio de Moura (43).
Ruas mais caras de Vila Minerva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tristão Gago | R$ 80.000 | 11 |
| Rua Professor Alexandre Monat | R$ 42.500 | 8 |
| Rua Amancio de Moura | R$ 34.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Minerva: R$ 40.500).
Vila Minerva é caro comparado a São Paulo?
Vila Minerva é o 1175º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Minerva |
|---|---|---|
| Vila Minerva (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +132% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +112% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +82% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +55% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +11% |
Como é morar em Vila Minerva?
Vila Minerva é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Minerva
Quanto custa um imóvel em Vila Minerva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Minerva é R$ 55.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 40.500. Os 5% mais caros passam de R$ 310.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Minerva?
Vila Minerva é o 1175º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 55.000 (teto P95 em R$ 310.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.