O mercado de Vila Mirante em dados reais
Vila Mirante apresenta um perfil onde 70% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano de construção típico. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 160.000, montante que sofreu uma queda de 28,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Barra do Paraopeba, Rua Santo Antonio do Aracuai e Rua Giácomo Crespi. Conforme os registros oficiais, a transação mais recente ocorreu em 13 de março de 2026, na Rua Ponta de Embituba, 295, pelo valor de R$ 310.000 para uma área construída de 98 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Mirante
O preço mediano por m² em Vila Mirante é R$ 1.775/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mirante
Um apartamento em Vila Mirante tem mediana de venda de R$ 152.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.775/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mirante?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Mirante caiu 28,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Mirante subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mirante? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mirante fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 131 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 131
- No último ano
- 9 ▼ 28.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mirante? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mirante?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Rua Ponta de Embituba, 295 | 98 m² | R$ 310.000 |
| 12/02/2026 | Rua Silvestre Francisco, 190 | 43 m² | R$ 115.000 |
| 12/02/2026 | Rua Silvestre Francisco, 198 | 43 m² | R$ 115.000 |
| 12/12/2025 | Rua Sousa Sepulveda, 20 | 141 m² | R$ 335.000 |
| 05/12/2025 | Rua Brasilio de Oliveira, 59 | 53 m² | R$ 70.000 |
| 28/11/2025 | Rua Santo Antonio do Aracuai, 131 | 67 m² | R$ 500.000 |
| 10/10/2025 | Rua Barra do Paraopeba, 132 | — | R$ 655.000 |
| 18/09/2025 | Rua Barra do Paraopeba, 140 | — | R$ 542.000 |
| 14/08/2025 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 7598 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 20/03/2025 | Rua Visconde do Rio Comprido, 118 | 91 m² | R$ 440.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Mirante?
45 ruas
As vias com mais endereços em Vila Mirante são Rua Barra do Paraopeba (27), Rua Santo Antonio do Aracuai (25), Rua Giácomo Crespi (24).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Vila Mirante
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santo Antonio do Aracuai | R$ 322.500 | 10 |
| Rua Giácomo Crespi | R$ 225.000 | 13 |
| Rua Nova Araçá | R$ 182.000 | 6 |
| Rua Visconde do Rio Comprido | R$ 170.000 | 6 |
| Rua Barra do Paraopeba | R$ 137.500 | 10 |
| Rua Antônio Pinto e Silva | R$ 134.000 | 6 |
| Rua Sousa Sepulveda | R$ 117.500 | 6 |
| Rua Silvestre Francisco | R$ 115.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mirante: R$ 152.500).
Vila Mirante é caro comparado a São Paulo?
Vila Mirante é o 741º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mirante |
|---|---|---|
| Vila Mirante (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -6% |
Como é morar em Vila Mirante?
Vila Mirante possui um perfil majoritariamente residencial, onde 70% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção fixado em 1992. A mobilidade local é assegurada pela Conexão com Estação Pirituba da Linha 7-Rubi da CPTM, enquanto a circulação interna é estruturada pelas vias Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Avenida Mirante e Rua Povoado do Rio Novo. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 417 imóveis, sendo 293 casas e 40 residências coletivas, apresentando uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Mirante
Quanto custa um imóvel em Vila Mirante, São Paulo?
Em Vila Mirante, a mediana das transações registradas via ITBI é R$ 160.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta mediana de R$ 152.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 310.000, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 510.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, com dezembro de 2024 registrando o maior movimento da série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do cenário local.
Qual bairro perto de Vila Mirante é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de São Paulo, o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 150.100, comparado à mediana de R$ 160.000 observada em Vila Mirante, bairro que possui um mercado semelhante.
Vila Mirante tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Mirante conta com a conexão para a Estação Pirituba da Linha 7-Rubi da CPTM, integrando-se também por meio de vias importantes como a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, a Avenida Mirante e a Rua Povoado do Rio Novo, conforme os registros e dados públicos de acesso à infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mirante?
Vila Mirante ocupa a posição de 741º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média geral da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 510.000, enquanto a liquidez foi de 9 negócios no último ano. Nesse período, houve uma queda de 28,3% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 2,2% dos 417 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados de ITBI e cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.