O mercado de Vila Munhoz em dados reais
Vila Munhoz concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Munhoz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 427.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Munhoz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Munhoz fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 519.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 519.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Munhoz? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Vila Munhoz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Rua Antonio Fernandes, 118 | 236 m² | R$ 565.000 |
| 30/09/2025 | Rua Antonio Fernandes, 35 | 136 m² | R$ 290.000 |
| 20/04/2022 | Rua Antonio Fernandes, 101 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 18/09/2017 | Rua Antonio Fernandes, 126 | 80 m² | R$ 195.000 |
| 29/12/2015 | Rua Antonio Fernandes, 290 | 90 m² | R$ 118.690 |
| 29/12/2015 | Rua Antonio Fernandes, 250 | 106 m² | R$ 147.358 |
| 24/03/2015 | Rua Antonio Fernandes, 85 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 24/06/2014 | Rua Antonio Fernandes, 850 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 13/05/2011 | Rua Antonio Fernandes, 126 | 80 m² | R$ 85.000 |
Vila Munhoz é caro comparado a São Paulo?
Vila Munhoz é o 575º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Munhoz |
|---|---|---|
| Vila Munhoz (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Munhoz?
Vila Munhoz é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Munhoz
Perguntas frequentes sobre Vila Munhoz
Quanto custa um imóvel em Vila Munhoz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Munhoz é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 427.500. Os 5% mais caros passam de R$ 519.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Munhoz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Munhoz, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Munhoz.
Vale a pena morar ou investir em Vila Munhoz?
Vila Munhoz é o 575º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 519.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
