O mercado de Vila Nancy em dados reais
A Vila Nancy apresenta uma configuração urbana onde 58% dos imóveis são casas, com o ano típico de construção sendo 1988. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 85.000, com o fluxo de negociações concentrado em vias como a Rua Wilson Ackel, Rua Galdino Nascimento e Rua Antonio de Barcelos. O registro mais recente disponível ocorreu em 28 de maio de 2026, na Rua Darci Mano, pelo valor de R$ 380.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nancy
O preço mediano por m² em Vila Nancy é R$ 1.625/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nancy
Um apartamento em Vila Nancy tem mediana de venda de R$ 71.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.625/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Nancy?
- Especialistas no bairro Vila Nancy
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Nancy?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nancy ficou estável, em R$ 380.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.024, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nancy? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nancy fica abaixo de R$ 85.024; os 5% mais caros passam de R$ 257.800, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.024
- Top 5% (P95)
- R$ 257.800
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nancy? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nancy?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Darci Mano | — | R$ 380.000 |
| 25/03/2024 | Rua Gonçalves de Oliveira, 229 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 24/11/2023 | Rua Darci Mano, 5 | 315 m² | R$ 14.000 |
| 23/11/2023 | Rua Darci Mano, 5 | 315 m² | R$ 14.000 |
| 30/06/2023 | Rua Darci Mano, 221 | 57 m² | R$ 1 |
| 24/10/2022 | Rua João Batista Nogueira, 5 | 180 m² | R$ 130.000 |
| 10/10/2022 | Rua Capitão Antonio Joaquim do Carmo, 129 | 61 m² | R$ 269.000 |
| 06/04/2022 | Rua Galdino Nascimento, 34 | 200 m² | R$ 250.000 |
| 23/02/2022 | Rua Wilson Ackel, 96 | 49 m² | R$ 158.000 |
| 15/02/2022 | Rua Capitão Antonio Joaquim do Carmo, 127 | 61 m² | R$ 253.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nancy?
20 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nancy são Rua Wilson Ackel (75), Rua Galdino Nascimento (67), Rua Antonio de Barcelos (35).
Ruas mais caras de Vila Nancy
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gonçalves de Oliveira | R$ 199.000 | 5 |
| Rua Galdino Nascimento | R$ 142.500 | 6 |
| Rua João Batista Nogueira | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Antonio de Barcelos | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Wilson Ackel | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Ipê Cacuanha | R$ 25.000 | 5 |
| Rua Darci Mano | R$ 14.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nancy: R$ 71.000).
Vila Nancy é caro comparado a São Paulo?
Vila Nancy é o 1052º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.024) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nancy |
|---|---|---|
| Vila Nancy (este bairro) | R$ 85.024 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +51% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -28% |
Como é morar em Vila Nancy?
Vila Nancy possui um perfil majoritariamente residencial, onde 58% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com edificações que datam, em média, de 1988. A mobilidade local é feita por meio da Estação Guaianases (Linha 11-Coral), Estação Sacomã (Linha 2-Verde) e Estação Tamanduateí (Linha 10-Turquesa), enquanto o acesso viário se dá principalmente pela Avenida Nordestina, Estrada Lajeado Velho e Avenida Presidente Tancredo Neves. Com base nos registros públicos, o bairro conta com 519 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 299 casas e 111 residências coletivas, totalizando uma mediana de 111 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nancy
Quanto custa um imóvel em Vila Nancy, São Paulo?
Em Vila Nancy, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 85.024, enquanto para apartamentos a mediana se situa em R$ 71.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 380.000, sendo que os 5% mais caros superam o valor de R$ 257.800. Estas informações refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desconsiderando preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nancy é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, Cidade Tiradentes aparece como a localidade com a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI quando comparada a Vila Nancy, registrando o valor de R$ 61.000 frente aos R$ 85.024 observados em Vila Nancy.
Vila Nancy tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Nancy conta com acesso por meio da Estação Guaianases da Linha 11-Coral, da Estação Sacomã da Linha 2-Verde e da Estação Tamanduateí da Linha 10-Turquesa, sendo servida também por vias de circulação como a Avenida Nordestina, a Estrada Lajeado Velho e a Avenida Presidente Tancredo Neves, conforme apontam os registros públicos.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nancy?
Vila Nancy ocupa a posição de 1052º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à média observada nos demais bairros da cidade. Os dados de cartório apontam um valor mediano de R$ 85.024, com o teto P95 atingindo R$ 257.800, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano. O volume de transações corresponde a 0,2% dos 519 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos disponíveis para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.