O mercado de Vila Nancy em dados reais
Vila Nancy concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000. O movimento se concentra em vias como Rua Wilson Ackel, Rua Galdino Nascimento, Rua Antonio de Barcelos.
Preço do m² em Vila Nancy
O preço mediano por m² em Vila Nancy é R$ 1.625/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nancy
Um apartamento em Vila Nancy tem mediana de venda de R$ 71.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.625/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nancy?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.024, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nancy? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nancy fica abaixo de R$ 85.024; os 5% mais caros passam de R$ 257.800, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.024
- Top 5% (P95)
- R$ 257.800
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nancy? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nancy?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Darci Mano | — | R$ 380.000 |
| 25/03/2024 | Rua Gonçalves de Oliveira, 229 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 24/11/2023 | Rua Darci Mano, 5 | 315 m² | R$ 14.000 |
| 23/11/2023 | Rua Darci Mano, 5 | 315 m² | R$ 14.000 |
| 30/06/2023 | Rua Darci Mano, 221 | 57 m² | R$ 1 |
| 24/10/2022 | Rua João Batista Nogueira, 5 | 180 m² | R$ 130.000 |
| 10/10/2022 | Rua Capitão Antonio Joaquim do Carmo, 129 | 61 m² | R$ 269.000 |
| 06/04/2022 | Rua Galdino Nascimento, 34 | 200 m² | R$ 250.000 |
| 23/02/2022 | Rua Wilson Ackel, 96 | 49 m² | R$ 158.000 |
| 15/02/2022 | Rua Capitão Antonio Joaquim do Carmo, 127 | 61 m² | R$ 253.000 |
Ruas mais caras de Vila Nancy
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gonçalves de Oliveira | R$ 199.000 | 5 |
| Rua Galdino Nascimento | R$ 142.500 | 6 |
| Rua João Batista Nogueira | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Antonio de Barcelos | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Wilson Ackel | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Ipê Cacuanha | R$ 25.000 | 5 |
| Rua Darci Mano | R$ 14.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nancy: R$ 71.000).
Vila Nancy é caro comparado a São Paulo?
Vila Nancy é o 1057º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.024) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nancy |
|---|---|---|
| Vila Nancy (este bairro) | R$ 85.024 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -26% |
Como é morar em Vila Nancy?
Vila Nancy é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Nancy com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nancy
Quanto custa um imóvel em Vila Nancy, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nancy é R$ 85.024 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 71.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 257.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nancy é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nancy, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 85.024 em Vila Nancy.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nancy?
Vila Nancy é o 1057º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 85.024 (teto P95 em R$ 257.800), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
