O mercado de Vila Patrimônio em dados reais
Vila Patrimônio concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Alves de Azevedo, Rua Sebastião Vana, Rua Osvaldo Pereira.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Patrimônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Patrimônio subiu ou caiu?
Em Vila Patrimônio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Patrimônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Patrimônio fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.000, sobre 27 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.000
- Total de transações
- 27
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Patrimônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Patrimônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Francisco Alves de Azevedo, 330 | 124 m² | R$ 250.000 |
| 24/07/2025 | Rua Francisco Alves de Azevedo, 341 | 82 m² | R$ 230.000 |
| 14/05/2025 | Rua Olímpio José Borges, 167 | 93 m² | R$ 365.000 |
| 25/05/2023 | Rua Francisco Alves de Azevedo | 261 m² | R$ 220.000 |
| 03/11/2022 | Rua Francisco Alves de Azevedo, 268 | 130 m² | R$ 348.250 |
| 30/04/2021 | Rua Francisco Alves de Azevedo, 308 | 120 m² | R$ 168.000 |
| 03/12/2020 | Rua Walter Ferreira de Souza, 266 | 140 m² | R$ 375.000 |
| 11/11/2020 | Rua Manuel Lino de Paiva, 171 | 100 m² | R$ 425.000 |
| 04/07/2019 | Rua Olímpio José Borges, 149 | 113 m² | R$ 50.000 |
| 26/06/2019 | Rua Sebastião Vana, 117 | 93 m² | R$ 350.000 |
Vila Patrimônio é caro comparado a São Paulo?
Vila Patrimônio é o 855º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Patrimônio |
|---|---|---|
| Vila Patrimônio (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Vila Patrimônio?
Vila Patrimônio é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Patrimônio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Patrimônio
Quanto custa um imóvel em Vila Patrimônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Patrimônio é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 372.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Patrimônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Patrimônio, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Vila Patrimônio.
Vale a pena morar ou investir em Vila Patrimônio?
Vila Patrimônio é o 855º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 372.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
