O mercado de Vila Patrimônio em dados reais
Vila Patrimônio possui 61% de seus imóveis classificados como casas, apresentando o ano de 1987 como referência típica de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 120.000, o que representa uma queda de 37,0% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Francisco Alves de Azevedo, Rua Sebastião Vana e Rua Osvaldo Pereira, sendo que o registro mais recente ocorreu em 24 de julho de 2025, na Rua Francisco Alves de Azevedo, 341, pelo valor de R$ 230.000 para uma área construída de 82 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Vila Patrimônio?
- Especialistas no bairro Vila Patrimônio
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Patrimônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Patrimônio caiu 37,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Patrimônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Patrimônio fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.500, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.500
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 1 ▼ 37.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Patrimônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Patrimônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | Rua Francisco Alves de Azevedo, 341 | 82 m² | R$ 230.000 |
| 14/05/2025 | Rua Olímpio José Borges, 167 | 93 m² | R$ 365.000 |
| 25/05/2023 | Rua Francisco Alves de Azevedo | 261 m² | R$ 220.000 |
| 03/11/2022 | Rua Francisco Alves de Azevedo, 268 | 130 m² | R$ 348.250 |
| 30/04/2021 | Rua Francisco Alves de Azevedo, 308 | 120 m² | R$ 168.000 |
| 03/12/2020 | Rua Walter Ferreira de Souza, 266 | 140 m² | R$ 375.000 |
| 11/11/2020 | Rua Manuel Lino de Paiva, 171 | 100 m² | R$ 425.000 |
| 04/07/2019 | Rua Olímpio José Borges, 149 | 113 m² | R$ 50.000 |
| 26/06/2019 | Rua Sebastião Vana, 117 | 93 m² | R$ 350.000 |
| 24/06/2019 | Rua Manuel Lino de Paiva, 171 | 100 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Patrimônio?
17 ruas
As vias com mais endereços em Vila Patrimônio são Rua Francisco Alves de Azevedo (33), Rua Sebastião Vana (27), Rua Osvaldo Pereira (22).
Vila Patrimônio é caro comparado a São Paulo?
Vila Patrimônio é o 891º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Patrimônio |
|---|---|---|
| Vila Patrimônio (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Vila Patrimônio?
Vila Patrimônio caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 61% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1987. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 192 imóveis, divididos entre 117 casas e 42 residências coletivas, apresentando uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Patrimônio
Quanto custa um imóvel em Vila Patrimônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Patrimônio é R$ 120.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 230.000, enquanto os 5% mais caros superaram a marca de R$ 372.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Patrimônio é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante a Vila Patrimônio, o CENTRO registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 100.000, enquanto em Vila Patrimônio essa mesma mediana atinge R$ 120.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Patrimônio?
Vila Patrimônio ocupa a posição de 891º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 120.000, com o teto P95 atingindo R$ 372.500, enquanto o mercado local registrou 1 negócios no último ano e uma queda de 37,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 0,5% dos 192 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.