O mercado de Vila Paulicéia em dados reais
Vila Paulicéia concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 13,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nova Cantareira, Rua Joaquim Norberto, Rua Pedro Cacunda.
Preço do m² em Vila Paulicéia
O preço mediano por m² em Vila Paulicéia é R$ 3.649/m², calculado sobre 643 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulicéia
Um apartamento em Vila Paulicéia tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.649/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulicéia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Paulicéia subiu ou caiu?
Em Vila Paulicéia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 470.000, 13,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 413.000), segundo 319 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 415.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 490.000 | 29 |
| junho de 2026 | R$ 500.000 | 23 |
| maio de 2026 | R$ 387.500 | 34 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 27 |
| março de 2026 | R$ 262.000 | 36 |
| fevereiro de 2026 | R$ 473.750 | 30 |
| janeiro de 2026 | R$ 472.000 | 36 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 37 |
| novembro de 2025 | R$ 465.000 | 34 |
| outubro de 2025 | R$ 446.702 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 580.000 | 21 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 23 |
| julho de 2025 | R$ 509.200 | 28 |
| junho de 2025 | R$ 413.314 | 39 |
| maio de 2025 | R$ 336.765 | 26 |
| abril de 2025 | R$ 270.554 | 18 |
| março de 2025 | R$ 413.314 | 46 |
| fevereiro de 2025 | R$ 520.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 541.500 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 500.000 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 274.000 | 17 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 132.500 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 551.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 470.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulicéia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulicéia fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.165.665, sobre 3.049 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.165.665
- Total de transações
- 3.049
- No último ano
- 319 ▲ 13,7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulicéia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulicéia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Alexandrina Pereira Novaes, 244 | — | R$ 190.000 |
| 21/08/2026 | Rua Manuel da Cunha, 65 | 179 m² | R$ 334.426 |
| 20/08/2026 | Rua Joaquim Norberto, 175 | 99 m² | R$ 415.000 |
| 19/08/2026 | Rua Joaquim Norberto, 262 | 218 m² | R$ 620.000 |
| 17/08/2026 | Rua Joaquim Norberto, 26 | 120 m² | R$ 567.500 |
| 14/08/2026 | Rua Alexandrina Pereira Novaes, 244 | — | R$ 130.000 |
| 13/08/2026 | Rua Monte Belo, 113 | 198 m² | R$ 106.502 |
| 12/08/2026 | Rua Julia Lopes de Almeida, 49 | — | R$ 332.201 |
| 11/08/2026 | Rua Capitão Siqueira Barbosa, 35 | 80 m² | R$ 908.709 |
| 11/08/2026 | Rua Maria do Carmo Sene, 41 | — | R$ 398.400 |
Ruas mais caras de Vila Paulicéia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão Alberto Mendes Junior | R$ 819.500 | 30 |
| Rua George Oetterer | R$ 675.000 | 53 |
| Rua Imperatriz | R$ 530.000 | 5 |
| Rua Lagoa Verde | R$ 459.300 | 83 |
| Rua Pedro Cacunda | R$ 423.736 | 486 |
| Rua Tomé Portes | R$ 400.000 | 98 |
| Rua Florinéia | R$ 395.000 | 16 |
| Rua Rubiácea | R$ 365.000 | 32 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulicéia: R$ 350.000).
Vila Paulicéia é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulicéia é o 203º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulicéia |
|---|---|---|
| Vila Paulicéia (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Paulicéia?
Vila Paulicéia é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 43 ruas de Vila Paulicéia com mais endereços
Ver as outras 19 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Paulicéia
Quanto custa um imóvel em Vila Paulicéia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulicéia é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 470.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.165.665. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulicéia?
Vila Paulicéia é o 203º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.165.665), 319 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
