O mercado de Vila Paulistânia em dados reais
Na Vila Paulistânia, 67% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de construção em 1981. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, é de R$ 240.000, o que representa uma queda de 35,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Maest Teofilo Magalhaes, Rua Gaspar Pereira e Rua Embaixador Camargo Neves. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 15 de maio de 2026 na Rua Gaspar Pereira, 237, pelo valor de R$ 345.000, abrangendo 70 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paulistânia
O preço mediano por m² em Vila Paulistânia é R$ 2.732/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulistânia
Um apartamento em Vila Paulistânia tem mediana de venda de R$ 415.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.732/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulistânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paulistânia caiu 35,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 385.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paulistânia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 385.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulistânia fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 45 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 45
- No último ano
- 6 ▼ 35.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulistânia? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulistânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Gaspar Pereira, 237 | 70 m² | R$ 345.000 |
| 16/04/2026 | Rua Maest Teofilo Magalhaes, 55 | 57 m² | R$ 350.000 |
| 16/04/2026 | Rua Astrogildo Cintra, 70 | 169 m² | R$ 420.000 |
| 26/02/2026 | Rua Gaspar Pereira, 257 | 194 m² | R$ 530.000 |
| 29/08/2025 | Rua Gaspar Pereira, 287 | — | R$ 550.000 |
| 01/07/2025 | Rua Gaspar Pereira, 418 | 106 m² | R$ 150.000 |
| 30/06/2025 | Rua Hugo Wolf, 68 | 205 m² | R$ 600.000 |
| 27/06/2025 | Rua Maest Teofilo Magalhaes, 71 | 121 m² | R$ 490.000 |
| 18/06/2025 | Travessa Br da Costa Veiga, 6 | 139 m² | R$ 600.000 |
| 25/04/2025 | Rua Professor Leôncio Correia, 69 | 137 m² | R$ 665.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paulistânia?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paulistânia são Rua Maest Teofilo Magalhaes (50), Rua Gaspar Pereira (47), Rua Embaixador Camargo Neves (40).
Ruas mais caras de Vila Paulistânia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maest Teofilo Magalhaes | R$ 350.000 | 11 |
| Rua Gaspar Pereira | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Astrogildo Cintra | R$ 206.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulistânia: R$ 415.000).
Vila Paulistânia é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulistânia é o 384º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Vila Paulistânia?
Vila Paulistânia apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que compõem 67% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1981. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Cangaíba, Avenida Doutor Assis Ribeiro e Rua Maestro Teófilo Magalhães. Segundo os dados públicos, o bairro totaliza 195 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 131 casas e 40 residências coletivas, com uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paulistânia
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistânia, São Paulo?
Em Vila Paulistânia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 240.000. Considerando apenas apartamentos, esse valor sobe para R$ 415.000, enquanto a mediana calculada nos últimos 12 meses foi de R$ 385.000. Os 5% mais caros superam a marca de R$ 600.000, tratando-se de vendas reais de cartório e não de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta junho de 2025 como o mês de maior movimento, com 3 registros, o que reforça a importância de considerar a mediana de 12 meses como a leitura mais estável diante da oscilação mensal do volume de vendas.
Qual bairro perto de Vila Paulistânia é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Paulistânia, observa-se que Santa Cecília apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 238.868, enquanto em Vila Paulistânia o valor alcança R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulistânia?
Vila Paulistânia ocupa a posição de 384º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. Analisando os números, o valor mediano praticado é de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 600.000, enquanto foram contabilizados 6 negócios no último ano e uma queda de 35,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros públicos, equivale a 3,1% dos 195 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.