O mercado de Vila Paulistânia em dados reais
Vila Paulistânia concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maest Teofilo Magalhaes, Rua Gaspar Pereira, Rua Embaixador Camargo Neves.
Preço do m² em Vila Paulistânia
O preço mediano por m² em Vila Paulistânia é R$ 2.829/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulistânia
Um apartamento em Vila Paulistânia tem mediana de venda de R$ 480.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.829/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulistânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Paulistânia subiu ou caiu?
Em Vila Paulistânia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 385.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 385.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 278.379 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 600.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 630.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 385.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulistânia fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 46 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 46
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulistânia? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulistânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua Astrogildo Cintra, 41 | 168 m² | R$ 640.000 |
| 15/05/2026 | Rua Gaspar Pereira, 237 | 70 m² | R$ 345.000 |
| 16/04/2026 | Rua Maest Teofilo Magalhaes, 55 | 57 m² | R$ 350.000 |
| 16/04/2026 | Rua Astrogildo Cintra, 70 | 169 m² | R$ 420.000 |
| 26/02/2026 | Rua Gaspar Pereira, 257 | 194 m² | R$ 530.000 |
| 29/08/2025 | Rua Gaspar Pereira, 287 | — | R$ 550.000 |
| 01/07/2025 | Rua Gaspar Pereira, 418 | 106 m² | R$ 150.000 |
| 30/06/2025 | Rua Hugo Wolf, 68 | 205 m² | R$ 600.000 |
| 27/06/2025 | Rua Maest Teofilo Magalhaes, 71 | 121 m² | R$ 490.000 |
| 18/06/2025 | Travessa Br da Costa Veiga, 6 | 139 m² | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Vila Paulistânia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maest Teofilo Magalhaes | R$ 350.000 | 11 |
| Rua Gaspar Pereira | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Astrogildo Cintra | R$ 220.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulistânia: R$ 480.000).
Vila Paulistânia é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulistânia é o 375º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulistânia |
|---|---|---|
| Vila Paulistânia (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +2% |
| Vila Ré | R$ 245.600 | +0% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | +0% |
| Penha | R$ 240.596 | -2% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Vila Paulistânia?
Vila Paulistânia é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Paulistânia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Paulistânia
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistânia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulistânia é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 480.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 385.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paulistânia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Paulistânia, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Vila Paulistânia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulistânia?
Vila Paulistânia é o 375º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 600.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
