O mercado de Vila Pedroso em dados reais
Vila Pedroso concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 122.000. O movimento se concentra em vias como Rua Olivério Vieira, Rua Firmino Barbosa, Rua Monsenhor Jerônimo Rodrigues.
Preço do m² em Vila Pedroso
O preço mediano por m² em Vila Pedroso é R$ 2.114/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Pedroso
Um apartamento em Vila Pedroso tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.114/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Pedroso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Pedroso subiu ou caiu?
Em Vila Pedroso, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até .
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 457.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 122.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pedroso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pedroso fica abaixo de R$ 122.000; os 5% mais caros passam de R$ 369.500, sobre 88 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 122.000
- Top 5% (P95)
- R$ 369.500
- Total de transações
- 88
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pedroso? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pedroso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Olivério Vieira, 195 | 100 m² | R$ 580.000 |
| 10/08/2026 | Rua Olivério Vieira, 161 | 66 m² | R$ 335.000 |
| 02/06/2026 | Rua Olivério Vieira, 80 | 139 m² | R$ 500.000 |
| 26/05/2026 | Rua Pedro Chies, 19 | 85 m² | R$ 280.000 |
| 05/11/2025 | Rua Firmino Barbosa, 446 | 260 m² | R$ 700.000 |
| 23/07/2024 | Rua Manuel F. Inojosa, 81 | 48 m² | R$ 295.000 |
| 24/05/2023 | Rua Manuel F. Inojosa, 45 | 165 m² | R$ 150.000 |
| 29/12/2022 | Rua Firmino Barbosa, 267 | 172 m² | R$ 4.167 |
| 28/10/2022 | Rua Saraiva Leão, 59 | 28 m² | R$ 200.000 |
| 13/09/2022 | Rua Olivério Vieira, 106 | 164 m² | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Vila Pedroso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Firmino Barbosa | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Silvio Cervellini | R$ 191.000 | 6 |
| Rua Olivério Vieira | R$ 150.000 | 29 |
| Rua Monsenhor Jerônimo Rodrigues | R$ 50.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Pedroso: R$ 80.000).
Vila Pedroso é caro comparado a São Paulo?
Vila Pedroso é o 885º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 122.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pedroso |
|---|---|---|
| Vila Pedroso (este bairro) | R$ 122.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -2% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -2% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -20% |
Como é morar em Vila Pedroso?
Vila Pedroso é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Vila Pedroso com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Pedroso
Quanto custa um imóvel em Vila Pedroso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Pedroso é R$ 122.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 369.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pedroso é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Pedroso, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 122.000 em Vila Pedroso.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pedroso?
Vila Pedroso é o 885º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 122.000 (teto P95 em R$ 369.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
