O mercado de Vila Pedroso em dados reais
Vila Pedroso apresenta um perfil onde 66% dos imóveis são casas, sendo 1986 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, montante que apresentou alta de 103,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Olivério Vieira, Rua Firmino Barbosa e Rua Monsenhor Jerônimo Rodrigues, sendo que o registro mais recente disponível é de 2 de junho de 2026, referente a um imóvel na Rua Olivério Vieira, 80, negociado por R$ 500.000 com 139 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Pedroso
O preço mediano por m² em Vila Pedroso é R$ 2.114/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Pedroso
Um apartamento em Vila Pedroso tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.114/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Pedroso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Pedroso subiu 103,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 600.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pedroso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pedroso fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 85 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 85
- No último ano
- 2 ▲ 103.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pedroso? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pedroso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Olivério Vieira, 80 | 139 m² | R$ 500.000 |
| 05/11/2025 | Rua Firmino Barbosa, 446 | 260 m² | R$ 700.000 |
| 23/07/2024 | Rua Manuel F. Inojosa, 81 | 48 m² | R$ 295.000 |
| 24/05/2023 | Rua Manuel F. Inojosa, 45 | 165 m² | R$ 150.000 |
| 29/12/2022 | Rua Firmino Barbosa, 267 | 172 m² | R$ 4.167 |
| 28/10/2022 | Rua Saraiva Leão, 59 | 28 m² | R$ 200.000 |
| 13/09/2022 | Rua Olivério Vieira, 106 | 164 m² | R$ 380.000 |
| 29/07/2022 | Rua José Paulino dos Santos, 89 | 100 m² | R$ 240.000 |
| 04/04/2022 | Rua Milton Magalhães, 175 | 188 m² | R$ 260.000 |
| 22/12/2021 | Rua José Paulino dos Santos, 98 | 122 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Pedroso?
30 ruas
As vias com mais endereços em Vila Pedroso são Rua Olivério Vieira (76), Rua Firmino Barbosa (32), Rua Monsenhor Jerônimo Rodrigues (20).
Ruas mais caras de Vila Pedroso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Firmino Barbosa | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Silvio Cervellini | R$ 191.000 | 6 |
| Rua Olivério Vieira | R$ 80.000 | 27 |
| Rua Monsenhor Jerônimo Rodrigues | R$ 50.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Pedroso: R$ 80.000).
Vila Pedroso é caro comparado a São Paulo?
Vila Pedroso é o 983º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pedroso |
|---|---|---|
| Vila Pedroso (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Vila Pedroso?
Vila Pedroso apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, com edificações que possuem como ano típico de construção 1986. A mobilidade urbana no bairro é estruturada por vias como Avenida São Miguel, Avenida Assis Ribeiro e Avenida Jacu Pêssego. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, a região conta com 265 imóveis, sendo 175 casas e 33 residências coletivas, apresentando uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Pedroso
Quanto custa um imóvel em Vila Pedroso, São Paulo?
Em Vila Pedroso, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 100.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana registrada é de R$ 80.000. Analisando o desempenho nos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 600.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 350.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem influência de preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pedroso é mais barato?
Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada no ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante a Vila Pedroso, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 100.000 observados em Vila Pedroso.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pedroso?
Vila Pedroso ocupa a posição de 983º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 100.000, com um teto P95 de R$ 350.000, enquanto o histórico aponta 2 negócios no último ano e uma alta de 103,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 0,8% dos 265 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.