O mercado de Vila Penteado em dados reais
Vila Penteado apresenta uma configuração urbana onde 54% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico sendo 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 174.000, montante que sofreu uma queda de 5,7% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Botafogo, Rua Manuel Antonio Fonseca e Rua das Usinas, sendo que o registro mais recente disponível é de 25 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Guaicara, 36, negociado por R$ 400.000 com 130 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Penteado
O preço mediano por m² em Vila Penteado é R$ 3.548/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Penteado
Um apartamento em Vila Penteado tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.548/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Penteado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Penteado caiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Penteado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 150.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 339.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Penteado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Penteado fica abaixo de R$ 173.500; os 5% mais caros passam de R$ 465.750, sobre 260 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.500
- Top 5% (P95)
- R$ 465.750
- Total de transações
- 260
- No último ano
- 17 ▼ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Penteado? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Penteado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Guaicara, 36 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 22/05/2026 | Rua dos Navegantes, 441 | 105 m² | R$ 340.000 |
| 13/03/2026 | Rua dos Navegantes, 495 | 120 m² | R$ 150.000 |
| 30/01/2026 | Rua Bernardo Rincon, 147 | 156 m² | R$ 410.000 |
| 15/12/2025 | Rua Botafogo, 198 | 78 m² | R$ 400.000 |
| 24/11/2025 | Rua dos Navegantes, 467 | 123 m² | R$ 350.000 |
| 19/11/2025 | Rua Crubixa, 74 | 71 m² | R$ 344.000 |
| 13/11/2025 | Rua Barreiro, 280 | 74 m² | R$ 335.000 |
| 11/11/2025 | Rua Crubixa, 74 | 71 m² | R$ 290.000 |
| 24/10/2025 | Rua Crubixa, 74 | 71 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Penteado?
90 ruas
As vias com mais endereços em Vila Penteado são Rua Botafogo (64), Rua Manuel Antonio Fonseca (58), Rua das Usinas (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 90.
Ruas mais caras de Vila Penteado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira | R$ 415.000 | 10 |
| Rua Barreiro | R$ 335.000 | 5 |
| Rua Botafogo | R$ 295.000 | 11 |
| Rua Nogueira | R$ 245.000 | 12 |
| Rua dos Navegantes | R$ 231.909 | 16 |
| Rua Mirangaoba | R$ 185.000 | 9 |
| Rua Crubixa | R$ 172.500 | 88 |
| Rua Manuel Antonio Fonseca | R$ 130.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Penteado: R$ 145.000).
Vila Penteado é caro comparado a São Paulo?
Vila Penteado é o 695º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.500) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Penteado |
|---|---|---|
| Vila Penteado (este bairro) | R$ 173.500 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +6% |
| República | R$ 180.000 | +4% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +4% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +1% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -2% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -5% |
Como é morar em Vila Penteado?
Na Vila Penteado, o cenário urbano é definido majoritariamente por casas, que representam 54% do cadastro de IPTU, contando com o ano típico de construção em 1989. A mobilidade local está sendo estruturada pela Estação Itaberaba-Hospital Vila Penteado, que integra a Linha 6-Laranja e segue em construção, enquanto a circulação é feita principalmente pela Avenida João Paulo I, Avenida José da Natividade Saldanha e Avenida Padre Orlando Garcia da Silveira. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 837 imóveis, entre os quais 454 são casas e 128 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 156 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Penteado
Quanto custa um imóvel em Vila Penteado, São Paulo?
Em Vila Penteado, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 173.500, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 145.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 330.000, com os 5% mais caros superando R$ 465.750. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em novembro de 2025, com 4 transações, o que reforça a oscilação mensal característica do mercado e torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Penteado é mais barato?
Bela Vista apresenta a menor mediana de transação de acordo com os dados de ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante a Vila Penteado, registrando R$ 165.000, enquanto em Vila Penteado esse valor é de R$ 173.500.
Vila Penteado tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Penteado conta com a estrutura da Estação Itaberaba-Hospital Vila Penteado, que está em construção e fará parte da Linha 6-Laranja, sendo complementada pela circulação por vias como a Avenida João Paulo I, a Avenida José da Natividade Saldanha e a Avenida Padre Orlando Garcia da Silveira.
Vale a pena morar ou investir em Vila Penteado?
Vila Penteado ocupa a posição de 695º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média dos bairros da cidade. Analisando os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 173.500, com um teto P95 de R$ 465.750, enquanto o mercado registrou 17 negócios no último ano e uma queda de 5,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 2,0% dos 837 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.