O mercado de Vila Prado em dados reais
VIla Prado concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Carmanor, Travessa Vicente Pelegrini, Rua Professora Margarida Nogueira del Guerra.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de VIla Prado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em VIla Prado ficou estável, em R$ 210.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em VIla Prado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em VIla Prado fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 593.708, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 593.708
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em VIla Prado? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em VIla Prado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | Travessa Professor Diogo Lordello de Mello, 552 | 122 m² | R$ 497.000 |
| 26/10/2023 | Rua Canas, 1 | 261 m² | R$ 720.000 |
| 19/04/2023 | Travessa Carmanor, 32 | 60 m² | R$ 310.000 |
| 16/03/2022 | Travessa Carmanor, 33 | 73 m² | R$ 318.000 |
| 23/05/2012 | Rua Canas, 1 | 261 m² | R$ 250.000 |
| 20/03/2012 | Rua Professora Margarida Nogueira del Guerra, 56 | 218 m² | R$ 150.000 |
| 21/11/2011 | Rua Canas, 65 | 257 m² | R$ 550.000 |
| 11/08/2010 | Rua João Loureiro, 80 | 102 m² | R$ 0 |
| 18/05/2009 | Rua César Augusto Neves, 171 | 128 m² | R$ 55.825 |
| 06/02/2009 | Travessa Carmanor, 31 | 44 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em VIla Prado?
16 ruas
As vias com mais endereços em VIla Prado são Travessa Carmanor (14), Travessa Vicente Pelegrini (13), Rua Professora Margarida Nogueira del Guerra (12).
Vila Prado é caro comparado a São Paulo?
Vila Prado é o 504º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Prado |
|---|---|---|
| Vila Prado (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | -3% |
Como é morar em Vila Prado?
Vila Prado é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Prado
Quanto custa um imóvel em Vila Prado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Prado é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 593.708. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Prado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Prado, Jardim Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.043, contra R$ 210.000 em Vila Prado.
Vale a pena morar ou investir em Vila Prado?
Vila Prado é o 504º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 593.708). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.