O mercado de Vila Prado em dados reais
VIla Prado concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1971. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Carmanor, Travessa Vicente Pelegrini, Rua Professora Margarida Nogueira del Guerra.
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Como está o mercado imobiliário de VIla Prado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em VIla Prado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em VIla Prado fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 593.708, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 593.708
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em VIla Prado? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1971.
Quais foram as últimas vendas em VIla Prado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | Travessa Professor Diogo Lordello de Mello, 552 | 122 m² | R$ 497.000 |
| 26/10/2023 | Rua Canas, 1 | 261 m² | R$ 720.000 |
| 19/04/2023 | Travessa Carmanor, 32 | 60 m² | R$ 310.000 |
| 16/03/2022 | Travessa Carmanor, 33 | 73 m² | R$ 318.000 |
| 23/05/2012 | Rua Canas, 1 | 261 m² | R$ 250.000 |
| 20/03/2012 | Rua Professora Margarida Nogueira del Guerra, 56 | 218 m² | R$ 150.000 |
| 21/11/2011 | Rua Canas, 65 | 257 m² | R$ 550.000 |
| 11/08/2010 | Rua João Loureiro, 80 | 102 m² | R$ 0 |
| 18/05/2009 | Rua César Augusto Neves, 171 | 128 m² | R$ 55.825 |
| 06/02/2009 | Travessa Carmanor, 31 | 44 m² | R$ 40.000 |
Vila Prado é caro comparado a São Paulo?
Vila Prado é o 528º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Prado |
|---|---|---|
| Vila Prado (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Vila Prado?
Vila Prado é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1971.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Prado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Prado
Quanto custa um imóvel em Vila Prado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Prado é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 593.708. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Prado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Prado, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Vila Prado.
Vale a pena morar ou investir em Vila Prado?
Vila Prado é o 528º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 593.708). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
