O mercado de Vila Prima em dados reais
Vila Prima concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 138.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastião da Silva Bueno, Rua Honório Emiliano Bueno, Rua Maria Paulina da Conceição.
Preço do m² em Vila Prima
O preço mediano por m² em Vila Prima é R$ 2.536/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Prima
Um apartamento em Vila Prima tem mediana de venda de R$ 271.615 (base ITBI) e mediana de R$ 2.536/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Prima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 137.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.615), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Prima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Prima fica abaixo de R$ 137.500; os 5% mais caros passam de R$ 394.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 137.500
- Top 5% (P95)
- R$ 394.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Prima? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Prima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Sebastião da Silva Bueno, 650 | 240 m² | R$ 300.000 |
| 22/05/2024 | Rua Leandro Cardoso, 50 | 145 m² | R$ 400.800 |
| 05/06/2023 | Rua Sargento Djalma Evangelista, 28 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 17/03/2023 | Rua Biju, 8 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 17/03/2023 | Rua Biju, 12 | 70 m² | R$ 150.000 |
| 14/09/2021 | Rua Sebastião da Silva Bueno, 440 | 61 m² | R$ 385.000 |
| 17/08/2021 | Rua Fernandes da Silva Bueno | — | R$ 320.000 |
| 16/07/2021 | Rua Honório Emiliano Bueno, 216 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 06/05/2021 | Rua Nelson Bueno, 151 | 75 m² | R$ 335.000 |
| 26/12/2020 | Rua Maria Paulina da Conceição, 316 | 180 m² | R$ 30.000 |
Ruas mais caras de Vila Prima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Honório Emiliano Bueno | R$ 138.000 | 9 |
| Rua Nelson Bueno | R$ 125.000 | 6 |
| Rua Maria Paulina da Conceição | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Prima: R$ 271.615).
Vila Prima é caro comparado a São Paulo?
Vila Prima é o 835º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 137.500) está 25% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Prima |
|---|---|---|
| Vila Prima (este bairro) | R$ 137.500 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +9% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -6% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -6% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -13% |
Como é morar em Vila Prima?
Vila Prima é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Vila Prima com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Prima
Quanto custa um imóvel em Vila Prima, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Prima é R$ 137.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 271.615. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 271.615. Os 5% mais caros passam de R$ 394.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Prima é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Prima, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 137.500 em Vila Prima.
Vale a pena morar ou investir em Vila Prima?
Vila Prima é o 835º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 137.500 (teto P95 em R$ 394.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
