O mercado de Vila Prima em dados reais
Vila Prima possui 66% dos imóveis caracterizados como casas, apresentando 1985 como o ano de construção típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 138.000, com atividades concentradas em vias como Rua Sebastião da Silva Bueno, Rua Honório Emiliano Bueno e Rua Maria Paulina da Conceição. Conforme os registros de ITBI, a transação mais recente ocorreu em 10 de abril de 2026, na Rua Sebastião da Silva Bueno, 650, pelo valor de R$ 300.000, referente a um imóvel com 240 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Prima
O preço mediano por m² em Vila Prima é R$ 2.536/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Prima
Um apartamento em Vila Prima tem mediana de venda de R$ 271.615 (base ITBI) e mediana de R$ 2.536/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Prima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Prima ficou estável, em R$ 271.615 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 137.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.615), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Prima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Prima fica abaixo de R$ 137.500; os 5% mais caros passam de R$ 394.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 137.500
- Top 5% (P95)
- R$ 394.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Prima? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Prima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Sebastião da Silva Bueno, 650 | 240 m² | R$ 300.000 |
| 22/05/2024 | Rua Leandro Cardoso, 50 | 145 m² | R$ 400.800 |
| 05/06/2023 | Rua Sargento Djalma Evangelista, 28 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 17/03/2023 | Rua Biju, 8 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 17/03/2023 | Rua Biju, 12 | 70 m² | R$ 150.000 |
| 14/09/2021 | Rua Sebastião da Silva Bueno, 440 | 61 m² | R$ 385.000 |
| 17/08/2021 | Rua Fernandes da Silva Bueno | — | R$ 320.000 |
| 16/07/2021 | Rua Honório Emiliano Bueno, 216 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 06/05/2021 | Rua Nelson Bueno, 151 | 75 m² | R$ 335.000 |
| 26/12/2020 | Rua Maria Paulina da Conceição, 316 | 180 m² | R$ 30.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Prima?
12 ruas
As vias com mais endereços em Vila Prima são Rua Sebastião da Silva Bueno (33), Rua Honório Emiliano Bueno (32), Rua Maria Paulina da Conceição (28).
Ruas mais caras de Vila Prima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Honório Emiliano Bueno | R$ 138.000 | 9 |
| Rua Nelson Bueno | R$ 125.000 | 6 |
| Rua Maria Paulina da Conceição | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Prima: R$ 271.615).
Vila Prima é caro comparado a São Paulo?
Vila Prima é o 826º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 137.500) está 24% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Prima |
|---|---|---|
| Vila Prima (este bairro) | R$ 137.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +9% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -2% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -6% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -13% |
Como é morar em Vila Prima?
Vila Prima caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, apresentando 1985 como ano típico de construção. A região conta com o atendimento da Linha 15-Prata do Metrô, por meio das estações Vila Primavera e Sapopemba, e tem seu fluxo viário estruturado pelas avenidas Sapopemba, Vila Ema e Francisco Vieira Bueno. O registro municipal soma 158 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 105 casas e 34 residências coletivas, com uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Prima
Quanto custa um imóvel em Vila Prima, São Paulo?
Em Vila Prima, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 137.500, enquanto para o segmento de apartamentos esse valor chega a R$ 271.615. Esse mesmo patamar de R$ 271.615 foi observado como mediana nos últimos 12 meses. Considerando a parcela dos 5% mais caros, o valor supera R$ 394.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Prima é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Prima, nota-se que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com R$ 120.000, enquanto a mediana registrada em Vila Prima é de R$ 137.500.
Vila Prima tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Prima conta com a conexão da Linha 15-Prata do Metrô, por meio das estações Vila Primavera e Sapopemba, e tem seu acesso viário estruturado pela Avenida Sapopemba, Avenida Vila Ema e Avenida Francisco Vieira Bueno.
Vale a pena morar ou investir em Vila Prima?
Vila Prima ocupa a posição de 826º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo do patamar observado nos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 137.500, enquanto o teto P95 alcança R$ 394.000, com um total de 2 negócios realizados no último ano, o que indica o nível de liquidez local. Ao considerar esse volume frente aos 158 imóveis cadastrados no bairro, constata-se que 1,3% das unidades trocaram de mãos no ano, número que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.