O mercado de Vila Princesa Isabel em dados reais
Na Vila Princesa Isabel, 42% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano de construção típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 180.000, montante que apresentou alta de 19,2% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Comte Carlos Ruhl, Rua Serra do Mar e Rua Iguatama. O registro mais recente disponível ocorreu em 21 de maio de 2026, na Rua Serra do Mar, 30, com valor de R$ 295.000 para uma unidade de 70 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Princesa Isabel
O preço mediano por m² em Vila Princesa Isabel é R$ 2.817/m², calculado sobre 49 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Princesa Isabel
Um apartamento em Vila Princesa Isabel tem mediana de venda de R$ 199.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.817/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Princesa Isabel?
- Especialistas no bairro Vila Princesa Isabel
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Princesa Isabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Princesa Isabel subiu 19,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 235.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Princesa Isabel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Princesa Isabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Princesa Isabel fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 391.250, sobre 116 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 391.250
- Total de transações
- 116
- No último ano
- 10 ▲ 19.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Princesa Isabel? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Princesa Isabel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 295.000 |
| 20/05/2026 | Rua Serra do Mar, 18 | 161 m² | R$ 66.000 |
| 24/04/2026 | Rua Acácio Marchese, 101 | 59 m² | R$ 180.000 |
| 01/04/2026 | Rua Serra do Mar, 31 | 322 m² | R$ 615.000 |
| 09/12/2025 | Rua Centralina, 506 | 67 m² | R$ 260.000 |
| 14/11/2025 | Rua Comte Carlos Ruhl, 245 | 70 m² | R$ 390.000 |
| 11/11/2025 | Rua Comte Carlos Ruhl, 390 | 200 m² | R$ 305.000 |
| 29/10/2025 | Rua Centralina, 506 | 71 m² | R$ 210.000 |
| 13/08/2025 | Rua Centralina, 506 | 67 m² | R$ 200.000 |
| 06/08/2025 | Rua Comte Carlos Ruhl, 245 | 70 m² | R$ 161.300 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Princesa Isabel?
23 ruas
As vias com mais endereços em Vila Princesa Isabel são Rua Comte Carlos Ruhl (93), Rua Serra do Mar (70), Rua Iguatama (48).
Ruas mais caras de Vila Princesa Isabel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Centralina | R$ 200.000 | 13 |
| Rua Serra do Mar | R$ 198.400 | 46 |
| Rua Iguatama | R$ 180.000 | 21 |
| Rua Acácio Marchese | R$ 126.446 | 6 |
| Rua Comte Carlos Ruhl | R$ 90.000 | 11 |
| Rua Professor Francisco Pinheiro | R$ 71.098 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Princesa Isabel: R$ 199.000).
Vila Princesa Isabel é caro comparado a São Paulo?
Vila Princesa Isabel é o 669º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Princesa Isabel |
|---|---|---|
| Vila Princesa Isabel (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Vila Princesa Isabel?
Vila Princesa Isabel é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 42% do cadastro de IPTU, apresentando 1992 como o ano típico de construção. A região conta com o atendimento da Estação Guaianases da Linha 11-Coral da CPTM e tem a Rua Salvador Gianetti, a Rua Hipólito de Camargo e a Rua Evaldo Calabrez como suas principais vias. O cadastro de IPTU do bairro contabiliza 508 imóveis, sendo 211 casas e 126 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 165 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Princesa Isabel
Quanto custa um imóvel em Vila Princesa Isabel, São Paulo?
Em Vila Princesa Isabel, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 180.000, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 199.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 235.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 391.250. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de setembro de 2024 que registrou o maior movimento da série com 4 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Vila Princesa Isabel é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vila Princesa Isabel em comparação com outras áreas de São Paulo, o Jardim São Luís apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 175.000, enquanto em Vila Princesa Isabel esse valor alcança R$ 180.000.
Vila Princesa Isabel tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Princesa Isabel conta com a proximidade da Estação Guaianases da Linha 11-Coral da CPTM, além de ter seu acesso facilitado por vias como a Rua Salvador Gianetti, a Rua Hipólito de Camargo e a Rua Evaldo Calabrez.
Vale a pena morar ou investir em Vila Princesa Isabel?
Vila Princesa Isabel ocupa a posição de 669º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da média observada nos bairros da cidade. A análise dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 391.250, acompanhados de 10 negócios no último ano e uma alta de 19,2% de preço em 12 meses. O volume total de transações corresponde a 2,0% dos 508 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para suporte na tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.