O mercado de Vila Regente Feijó em dados reais
Vila Regente Feijó concentra 60% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 295.000, com alta de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Analia Franco, Avenida Vereda Abel Ferreira, Rua Bom Jesus.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Regente Feijó
O preço mediano por m² em Vila Regente Feijó é R$ 3.373/m², calculado sobre 1.481 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Regente Feijó
Um apartamento em Vila Regente Feijó tem mediana de venda de R$ 445.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.373/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Regente Feijó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Regente Feijó subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 600.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Regente Feijó subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 490.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 630.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 456.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 648.314 | 10 |
| ago/2025 | R$ 860.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 405.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 627.500 | 10 |
| nov/2025 | R$ 790.000 | 12 |
| dez/2025 | R$ 311.920 | 14 |
| jan/2026 | R$ 642.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 381.440 | 6 |
| mar/2026 | R$ 710.000 | 12 |
| abr/2026 | R$ 1.100.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Regente Feijó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Regente Feijó fica abaixo de R$ 295.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.170.000, sobre 3.101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.170.000
- Total de transações
- 3.101
- No último ano
- 99 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Regente Feijó? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Regente Feijó?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Paracambi, 107 | 357 m² | R$ 1.200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Guandu, 44 | 157 m² | R$ 400.000 |
| 23/04/2026 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.300.000 |
| 20/04/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 3998 | 77 m² | R$ 320.000 |
| 15/04/2026 | Rua Miragem, 35 | 154 m² | R$ 860.000 |
| 08/04/2026 | Rua Guandu, 44 | 157 m² | R$ 1.100.000 |
| 06/04/2026 | Rua Gregório de Matos, 99 | 210 m² | R$ 1.600.000 |
| 30/03/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1950 | 134 m² | R$ 600.000 |
| 27/03/2026 | Rua Pantojo, 50 | 166 m² | R$ 1.215.000 |
| 25/03/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1070 | 1259 m² | R$ 1 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Regente Feijó?
92 ruas
As vias com mais endereços em Vila Regente Feijó são Rua Analia Franco (54), Avenida Vereda Abel Ferreira (53), Rua Bom Jesus (39).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 92.
Ruas mais caras de Vila Regente Feijó
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Eunice Weaver | R$ 1.175.000 | 50 |
| Rua Candido Lacerda | R$ 907.000 | 104 |
| Rua Guandu | R$ 734.200 | 103 |
| Rua Freire de Andrade | R$ 600.000 | 66 |
| Rua Gregório de Matos | R$ 550.000 | 125 |
| Rua Dona Januária | R$ 412.945 | 11 |
| Rua Barão do Serro Largo | R$ 405.000 | 32 |
| Rua Analia Franco | R$ 385.833 | 266 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Regente Feijó: R$ 445.000).
Vila Regente Feijó é caro comparado a São Paulo?
Vila Regente Feijó é o 204º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Regente Feijó |
|---|---|---|
| Vila Regente Feijó (este bairro) | R$ 295.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +2% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +2% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +2% |
| Ipiranga | R$ 296.730 | +1% |
Como é morar em Vila Regente Feijó?
Vila Regente Feijó é um bairro predominante de apartamentos (60% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Regente Feijó
Quanto custa um imóvel em Vila Regente Feijó, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Regente Feijó é R$ 295.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 445.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 600.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.170.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Regente Feijó?
Vila Regente Feijó é o 204º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 295.000 (teto P95 em R$ 1.170.000), 99 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.