O mercado de Vila Ruth em dados reais
Vila Ruth concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 105.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastião Falconi, Rua da Borboleta.
Preço do m² em Vila Ruth
O preço mediano por m² em Vila Ruth é R$ 5.833/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ruth
Um apartamento em Vila Ruth tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.833/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Ruth?
- Especialistas no bairro Vila Ruth
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Ruth?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ruth? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ruth fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 361.500, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 361.500
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ruth? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ruth?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2023 | Rua Sebastião Falconi | — | R$ 330.000 |
| 29/12/2022 | Rua Sebastião Falconi, 26 | 72 m² | R$ 420.000 |
| 10/11/2022 | Rua Sebastião Falconi, 12 | 106 m² | R$ 30.000 |
| 19/01/2022 | Rua Sebastião Falconi, 79 | 40 m² | R$ 237.454 |
| 19/01/2022 | Rua Sebastião Falconi, 71 | 50 m² | R$ 247.287 |
| 18/11/2016 | Rua Sebastião Falconi, 790 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 18/11/2016 | Rua Sebastião Falconi, 710 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 19/12/2012 | Rua Sebastião Falconi, 108 | 188 m² | R$ 50.000 |
| 06/10/2011 | Rua Sebastião Falconi, 40 | 60 m² | R$ 295.000 |
| 17/02/2010 | Rua Sebastião Falconi, 181 | 74 m² | R$ 110.000 |
Vila Ruth é caro comparado a São Paulo?
Vila Ruth é o 961º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ruth |
|---|---|---|
| Vila Ruth (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -18% |
Como é morar em Vila Ruth?
Vila Ruth é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Ruth
Perguntas frequentes sobre Vila Ruth
Quanto custa um imóvel em Vila Ruth, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ruth é R$ 105.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 361.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ruth é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ruth, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 105.000 em Vila Ruth.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ruth?
Vila Ruth é o 961º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 105.000 (teto P95 em R$ 361.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
