O mercado de Vila Ruth em dados reais
Na Vila Ruth, 65% dos imóveis são casas, sendo 1982 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 105.000, com o movimento concentrado em vias como a Rua Sebastião Falconi e a Rua da Borboleta.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ruth
O preço mediano por m² em Vila Ruth é R$ 5.833/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ruth
Um apartamento em Vila Ruth tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.833/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ruth?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ruth ficou estável, em R$ 105.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ruth? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ruth fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 361.500, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 361.500
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ruth? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ruth?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2023 | Rua Sebastião Falconi | — | R$ 330.000 |
| 29/12/2022 | Rua Sebastião Falconi, 26 | 72 m² | R$ 420.000 |
| 10/11/2022 | Rua Sebastião Falconi, 12 | 106 m² | R$ 30.000 |
| 19/01/2022 | Rua Sebastião Falconi, 79 | 40 m² | R$ 237.454 |
| 19/01/2022 | Rua Sebastião Falconi, 71 | 50 m² | R$ 247.287 |
| 18/11/2016 | Rua Sebastião Falconi, 790 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 18/11/2016 | Rua Sebastião Falconi, 710 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 19/12/2012 | Rua Sebastião Falconi, 108 | 188 m² | R$ 50.000 |
| 06/10/2011 | Rua Sebastião Falconi, 40 | 60 m² | R$ 295.000 |
| 17/02/2010 | Rua Sebastião Falconi, 181 | 74 m² | R$ 110.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ruth?
2 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ruth são Rua Sebastião Falconi (36), Rua da Borboleta (1).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Sebastião Falconi | 36 |
| Rua da Borboleta | 1 |
Vila Ruth é caro comparado a São Paulo?
Vila Ruth é o 952º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ruth |
|---|---|---|
| Vila Ruth (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +22% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -19% |
Como é morar em Vila Ruth?
Vila Ruth apresenta um perfil marcado pelo predomínio de casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, com o ano de 1982 sendo o marco típico de construção na região. O levantamento contabiliza 40 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 26 casas e 4 residências coletivas, com uma mediana de 105 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ruth
Quanto custa um imóvel em Vila Ruth, São Paulo?
Em Vila Ruth, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 105.000, enquanto o recorte específico de apartamentos apresenta uma mediana de R$ 420.000. Ao analisar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 361.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, baseadas no ITBI e sem relação com valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ruth é mais barato?
Em comparação com os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante a Vila Ruth, o Jardim Ângela registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 85.000, enquanto em Vila Ruth esse valor é de R$ 105.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ruth?
Vila Ruth ocupa a posição de 952º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 105.000, com um teto P95 de R$ 361.500. A análise dos dados de cartório e das informações por rua disponíveis nesta página auxilia na verificação do orçamento para a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.