O mercado de Vila São Pedro em dados reais
Vila São Pedro concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jose de Rezende Costa Filho, Rua dos Maracujas, Rua Japão.
Preço do m² em Vila São Pedro
O preço mediano por m² em Vila São Pedro é R$ 2.539/m², calculado sobre 70 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Pedro
Um apartamento em Vila São Pedro tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.539/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila São Pedro?
- Especialistas no bairro Vila São Pedro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila São Pedro subiu ou caiu?
Em Vila São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 335.000, segundo 32 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 32 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 370.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 436.500 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 520.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 283.726 | 6 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 422.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 274.227 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 7.227 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 232.249 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 462.500 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 174.614 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 410.097 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 620.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 690.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.600.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 433.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 412.362 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 631.369 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Pedro fica abaixo de R$ 230.300; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 487 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.300
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 487
- No último ano
- 32
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua dos Maracujas, 111 | — | R$ 180.000 |
| 14/08/2026 | Rua Pierre de Beranger, 260 | 90 m² | R$ 370.000 |
| 10/08/2026 | Rua Santo Alberto, 174 | — | R$ 500.000 |
| 28/07/2026 | Rua Japão, 50 | — | R$ 1.450.000 |
| 28/07/2026 | Rua Japão, 50 | — | R$ 50.000 |
| 24/07/2026 | Rua Pierre de Beranger, 234 | 133 m² | R$ 560.000 |
| 14/07/2026 | Rua dos Maracujas, 111 | — | R$ 313.000 |
| 08/06/2026 | Rua Jose de Rezende Costa Filho, 71 | 129 m² | R$ 550.000 |
| 28/05/2026 | Rua Américo Angélico, 97 | 85 m² | R$ 520.000 |
| 19/05/2026 | Rua Santo Alberto, 174 | — | R$ 643.000 |
Ruas mais caras de Vila São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santa Cristina | R$ 3.050.000 | 7 |
| Rua Angatuba | R$ 900.000 | 9 |
| Rua Niderau Félix Machado | R$ 520.000 | 8 |
| Rua Rio Bonito | R$ 435.000 | 20 |
| Rua Japão | R$ 420.000 | 33 |
| Rua Sant’Ana | R$ 399.000 | 8 |
| Rua Jose de Rezende Costa Filho | R$ 350.000 | 43 |
| Rua dos Maracujas | R$ 320.000 | 47 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Pedro: R$ 200.000).
Vila São Pedro é caro comparado a São Paulo?
Vila São Pedro é o 433º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.300) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Pedro |
|---|---|---|
| Vila São Pedro (este bairro) | R$ 230.300 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | -0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -0% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -1% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
Como é morar em Vila São Pedro?
Vila São Pedro é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Vila São Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila São Pedro
Quanto custa um imóvel em Vila São Pedro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São Pedro é R$ 230.300 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila São Pedro, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 227.000, contra R$ 230.300 em Vila São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Pedro?
Vila São Pedro é o 433º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.300 (teto P95 em R$ 900.000), 32 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
