O mercado de Vila São Pedro em dados reais
A Vila São Pedro apresenta 48% dos imóveis na tipologia de casas, sendo 1987 o ano de construção mais frequente na região. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 206.000, montante que aponta uma queda de 16,9% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como a Rua Jose de Rezende Costa Filho, a Rua dos Maracujas e a Rua Japão. O registro mais recente disponível no sistema data de 28 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Américo Angélico, 97, negociado por R$ 520.000 com 85 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila São Pedro
O preço mediano por m² em Vila São Pedro é R$ 2.539/m², calculado sobre 88 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Pedro
Um apartamento em Vila São Pedro tem mediana de venda de R$ 162.150 (base ITBI) e mediana de R$ 2.539/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila São Pedro caiu 16,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila São Pedro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 280.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 200.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 510.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 462.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 232.249 | 5 |
| dez/2025 | R$ 274.227 | 4 |
| jan/2026 | R$ 392.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 283.726 | 6 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 520.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Pedro fica abaixo de R$ 205.500; os 5% mais caros passam de R$ 847.500, sobre 526 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.500
- Top 5% (P95)
- R$ 847.500
- Total de transações
- 526
- No último ano
- 35 ▼ 16.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Américo Angélico, 97 | 85 m² | R$ 520.000 |
| 19/05/2026 | Rua Santo Alberto, 174 | — | R$ 643.000 |
| 15/05/2026 | Rua Professor Aprígio Gonzaga, 148 | 209 m² | R$ 350.000 |
| 30/04/2026 | Rua Pierre de Beranger, 79 | 112 m² | R$ 650.000 |
| 28/04/2026 | Rua Pierre de Beranger, 169 | 87 m² | R$ 300.000 |
| 28/04/2026 | Rua Pierre de Beranger, 169 | 12 m² | R$ 40.000 |
| 23/03/2026 | Rua Pierre de Beranger, 169 | 12 m² | R$ 17.547 |
| 23/03/2026 | Rua Pierre de Beranger, 169 | 91 m² | R$ 292.453 |
| 19/03/2026 | Rua Pierre de Beranger, 260 | 90 m² | R$ 300.000 |
| 16/03/2026 | Rua Japão, 50 | — | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila São Pedro?
43 ruas
As vias com mais endereços em Vila São Pedro são Rua Jose de Rezende Costa Filho (81), Rua dos Maracujas (76), Rua Japão (57).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Vila São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santa Cristina | R$ 3.050.000 | 7 |
| Rua Angatuba | R$ 900.000 | 9 |
| Rua Niderau Félix Machado | R$ 520.000 | 8 |
| Rua Rio Bonito | R$ 435.000 | 20 |
| Rua Japão | R$ 420.000 | 31 |
| Rua Sant’Ana | R$ 410.000 | 7 |
| Rua dos Maracujas | R$ 340.000 | 45 |
| Rua Jose de Rezende Costa Filho | R$ 337.000 | 42 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Pedro: R$ 162.150).
Vila São Pedro é caro comparado a São Paulo?
Vila São Pedro é o 525º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.500) está 14% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Pedro |
|---|---|---|
| Vila São Pedro (este bairro) | R$ 205.500 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -0% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Vila São Pedro?
Vila São Pedro caracteriza-se pela predominância de casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1987. A mobilidade local é atendida pela Linha 5-Lilás, na Estação Largo Treze, e pela Linha 9-Esmeralda, na Estação Jurubatuba, enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Avenida Nossa Senhora do Sabará, Rua Sant'Ana e Rua Monsenhor Alfredo Pereira Sampaio. Conforme os registros públicos, o bairro totaliza 807 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 388 casas e 162 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 166 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila São Pedro
Quanto custa um imóvel em Vila São Pedro, São Paulo?
Em Vila São Pedro, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI é R$ 205.500 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana se situa em R$ 162.150. Analisando os últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 320.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 847.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de janeiro de 2026 que registrou 6 transações, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Vila São Pedro é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo, nota-se que Bom Retiro apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 200.000, ao compararmos com os bairros que possuem um perfil semelhante a Vila São Pedro, onde a mediana registrada é de R$ 205.500.
Vila São Pedro tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila São Pedro conta com a infraestrutura de transporte da Linha 5-Lilás por meio da Estação Largo Treze e da Linha 9-Esmeralda na Estação Jurubatuba, estando também conectada à malha viária local que inclui a Avenida Nossa Senhora do Sabará, a Rua Sant'Ana e a Rua Monsenhor Alfredo Pereira Sampaio.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Pedro?
A Vila São Pedro ocupa a posição de 525º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 205.500, com o teto P95 atingindo R$ 847.500. O mercado local registrou 35 negócios no último ano, indicando o nível de liquidez, enquanto os preços apresentaram uma queda de 16,9% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,3% dos 807 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.