O mercado de Vila Sara em dados reais
Na Vila Sara, 63% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 128.000, montante que apresentou queda de 24,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Manuel Figueiredo, Rua Manuel Moreira Lopes e Rua Bactória, enquanto o registro mais recente disponível ocorreu em 15 de maio de 2026, na Rua Cândido Rodrigues, pelo valor de R$ 145.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Sara
O preço mediano por m² em Vila Sara é R$ 2.206/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Sara
Um apartamento em Vila Sara tem mediana de venda de R$ 85.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.206/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Sara caiu 24,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 165.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Sara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 127.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 165.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sara fica abaixo de R$ 127.500; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 90 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 127.500
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 90
- No último ano
- 12 ▼ 24.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sara? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Cândido Rodrigues | — | R$ 145.000 |
| 20/03/2026 | Rua Cândido Rodrigues | — | R$ 155.000 |
| 20/03/2026 | Rua José Esteves, 41 | 130 m² | R$ 265.000 |
| 05/02/2026 | Rua Sítio do Salto, 48 | 64 m² | R$ 300.000 |
| 22/01/2026 | Rua Cândido Rodrigues | — | R$ 120.000 |
| 09/01/2026 | Rua Cândido Rodrigues | — | R$ 215.000 |
| 12/11/2025 | Rua Manuel Figueiredo, 213 | 70 m² | R$ 259.000 |
| 17/10/2025 | Rua Cândido Rodrigues | — | R$ 100.000 |
| 25/09/2025 | Rua Cândido Rodrigues | — | R$ 175.000 |
| 25/08/2025 | Rua Manuel Figueiredo, 192 | 146 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Sara?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Sara são Rua Manuel Figueiredo (95), Rua Manuel Moreira Lopes (34), Rua Bactória (26).
Ruas mais caras de Vila Sara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Figueiredo | R$ 180.000 | 19 |
| Rua Cândido Rodrigues | R$ 162.500 | 22 |
| Rua Sítio do Salto | R$ 101.000 | 16 |
| Rua Manuel Moreira Lopes | R$ 80.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Sara: R$ 85.000).
Vila Sara é caro comparado a São Paulo?
Vila Sara é o 865º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 127.500) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sara |
|---|---|---|
| Vila Sara (este bairro) | R$ 127.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +18% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +2% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -6% |
Como é morar em Vila Sara?
Vila Sara caracteriza-se predominantemente por casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, apresentando 1989 como ano típico de construção. A mobilidade urbana local é estruturada pelas vias Rua José Esteves, Rua Eduardo Leon e Rua João Pujol. O registro público do IPTU contabiliza 333 imóveis no bairro, sendo 210 casas e 43 residências coletivas, com uma mediana de 118 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Sara
Quanto custa um imóvel em Vila Sara, São Paulo?
Vila Sara registra uma mediana de R$ 127.500 em transações de todos os tipos de imóvel, conforme os dados de ITBI. Ao filtrar apenas por apartamentos, a mediana observada é de R$ 85.000, enquanto a mediana acumulada nos últimos 12 meses chega a R$ 165.000. O mercado apresenta uma dispersão onde os 5% mais caros superam a marca de R$ 350.000. Estes valores refletem vendas reais registradas em cartório e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila mensalmente, sendo agosto de 2025 o mês de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Vila Sara é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, nota-se que a Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada no ITBI, com o valor de R$ 120.000, enquanto em Vila Sara esse mesmo indicador de dados públicos de cartório registra R$ 127.500.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sara?
Vila Sara ocupa a posição de 865º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 127.500, atingindo um teto P95 em R$ 350.000, com o registro de 12 negócios no último ano e uma queda de 24,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em informações de cartório, equivale a 3,6% dos 333 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.