O mercado de Vila Seabra em dados reais
Vila Seabra concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Freguesia de São Romão, Rua Tiete, Es da Biacica.
Apartamentos à venda em Vila Seabra
Um apartamento em Vila Seabra tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Seabra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Seabra subiu ou caiu?
Em Vila Seabra, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 352.334, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 344.667 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 352.334), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Seabra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Seabra fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.813, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.813
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Seabra? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Seabra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua Cururuca, 74 | 204 m² | R$ 360.000 |
| 27/03/2024 | Rua Freguesia de São Romão, 356 | 44 m² | R$ 140.000 |
| 13/12/2023 | Rua Freguesia de São Romão, 296 | 147 m² | R$ 600.000 |
| 09/09/2023 | Rua Antônio Dias de Moura, 805 | 87 m² | R$ 3.500 |
| 10/06/2022 | Rua Pedro Ferraz Barreto, 49 | 133 m² | R$ 225.000 |
| 05/05/2022 | Rua Curuamanema, 47 | 30 m² | R$ 134.063 |
| 26/04/2022 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 213.000 |
| 10/02/2022 | Rua Tiete, 44 | 12 m² | R$ 150.000 |
| 03/01/2022 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 240.000 |
| 01/12/2021 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 220.000 |
Ruas mais caras de Vila Seabra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Dias de Moura | R$ 213.000 | 17 |
| Rua Freguesia de São Romão | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Pedro Ferraz Barreto | R$ 120.000 | 5 |
| Rua Tiete | R$ 110.000 | 7 |
| Rua Curuamanema | R$ 79.357 | 6 |
| Rua Salsa Parrilha | R$ 60.000 | 7 |
| Es da Biacica | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Seabra: R$ 150.000).
Vila Seabra é caro comparado a São Paulo?
Vila Seabra é o 903º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Seabra |
|---|---|---|
| Vila Seabra (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Vila Seabra?
Vila Seabra é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Seabra com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Seabra
Quanto custa um imóvel em Vila Seabra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Seabra é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 352.334. Os 5% mais caros passam de R$ 315.813. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Seabra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Seabra, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Vila Seabra.
Vale a pena morar ou investir em Vila Seabra?
Vila Seabra é o 903º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 315.813), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
