O mercado de Vila Simone em dados reais
Vila Simone concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 107.000, com alta de 45,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Paraitinga, Rua Guarapiranga, Rua Igaraçú.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Simone
Um apartamento em Vila Simone tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Simone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Simone subiu 45,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 313.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Simone subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 107.340, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 313.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Simone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Simone fica abaixo de R$ 107.340; os 5% mais caros passam de R$ 490.924, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 107.340
- Top 5% (P95)
- R$ 490.924
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 2 ▲ 45.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Simone? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Simone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua José Alexandre Machado, 58 | 30 m² | R$ 200.000 |
| 29/09/2025 | Rua Paraitinga, 331 | 140 m² | R$ 426.000 |
| 20/05/2025 | Rua Lourenço da Veiga | — | R$ 200.000 |
| 14/02/2025 | Rua Igaraçú, 357 | 96 m² | R$ 300.000 |
| 14/12/2024 | Rua Marapendi, 127 | 173 m² | R$ 230.000 |
| 17/07/2024 | Rua Paraitinga, 175 | 830 m² | R$ 220.000 |
| 28/06/2023 | Rua Lourenço da Veiga, 4 | 170 m² | R$ 315.000 |
| 22/05/2023 | Rua Paraitinga, 295 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 17/08/2022 | Rua Guarapiranga, 153 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 04/02/2022 | Rua Caraguatatuba, 44 | 65 m² | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Simone?
16 ruas
As vias com mais endereços em Vila Simone são Rua Paraitinga (62), Rua Guarapiranga (34), Rua Igaraçú (31).
Ruas mais caras de Vila Simone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lourenço da Veiga | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Caraguatatuba | R$ 179.840 | 8 |
| Rua Paraitinga | R$ 24.894 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Simone: R$ 220.000).
Vila Simone é caro comparado a São Paulo?
Vila Simone é o 943º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 107.340) está 41% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Simone |
|---|---|---|
| Vila Simone (este bairro) | R$ 107.340 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +21% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +21% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +12% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -16% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -20% |
Como é morar em Vila Simone?
Vila Simone é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Simone
Quanto custa um imóvel em Vila Simone, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Simone é R$ 107.340 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 313.000. Os 5% mais caros passam de R$ 490.924. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Simone é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Simone, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.374, contra R$ 107.340 em Vila Simone.
Vale a pena morar ou investir em Vila Simone?
Vila Simone é o 943º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 107.340 (teto P95 em R$ 490.924), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 45,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.