O mercado de Vila Simone em dados reais
Vila Simone possui 69% dos imóveis caracterizados como casas, apresentando 1991 como o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 107.000, montante que representa uma alta de 45,6% no último ano. O fluxo de negociações se concentra majoritariamente em vias como Rua Paraitinga, Rua Guarapiranga e Rua Igaraçú, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 2 de abril de 2026, referente à Rua José Alexandre Machado, 58, imóvel transacionado por R$ 200.000 com 30 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Simone
Um apartamento em Vila Simone tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Simone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Simone subiu 45,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 313.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Simone subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 107.340, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 313.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Simone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Simone fica abaixo de R$ 107.340; os 5% mais caros passam de R$ 490.924, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 107.340
- Top 5% (P95)
- R$ 490.924
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 2 ▲ 45.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Simone? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Simone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua José Alexandre Machado, 58 | 30 m² | R$ 200.000 |
| 29/09/2025 | Rua Paraitinga, 331 | 140 m² | R$ 426.000 |
| 20/05/2025 | Rua Lourenço da Veiga | — | R$ 200.000 |
| 14/02/2025 | Rua Igaraçú, 357 | 96 m² | R$ 300.000 |
| 14/12/2024 | Rua Marapendi, 127 | 173 m² | R$ 230.000 |
| 17/07/2024 | Rua Paraitinga, 175 | 830 m² | R$ 220.000 |
| 28/06/2023 | Rua Lourenço da Veiga, 4 | 170 m² | R$ 315.000 |
| 22/05/2023 | Rua Paraitinga, 295 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 17/08/2022 | Rua Guarapiranga, 153 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 04/02/2022 | Rua Caraguatatuba, 44 | 65 m² | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Simone?
16 ruas
As vias com mais endereços em Vila Simone são Rua Paraitinga (62), Rua Guarapiranga (34), Rua Igaraçú (31).
Ruas mais caras de Vila Simone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lourenço da Veiga | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Caraguatatuba | R$ 179.840 | 8 |
| Rua Paraitinga | R$ 24.894 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Simone: R$ 220.000).
Vila Simone é caro comparado a São Paulo?
Vila Simone é o 939º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 107.340) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Simone |
|---|---|---|
| Vila Simone (este bairro) | R$ 107.340 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +21% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +19% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +12% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -16% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -21% |
Como é morar em Vila Simone?
Vila Simone caracteriza-se por uma predominância de casas, que compõem 69% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção sendo 1991. A circulação local é estruturada pelas vias Estrada Dom João Neri, Avenida Ipê Roxo e Rua Guarapiranga. O registro de dados públicos de IPTU totaliza 260 imóveis no bairro, sendo 179 casas e 26 terrenos, apresentando uma mediana de 115 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Simone
Quanto custa um imóvel em Vila Simone, São Paulo?
Em Vila Simone, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 107.340 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 220.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 313.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 490.924. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório, sem relação com valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série com 1 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Vila Simone é mais barato?
Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Simone, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 107.340 observados em Vila Simone.
Vale a pena morar ou investir em Vila Simone?
Vila Simone ocupa a posição de 939º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório indica um valor mediano de R$ 107.340, com o teto P95 atingindo R$ 490.924, além de 2 negócios registrados no último ano e uma alta de 45,6% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,8% dos 260 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.