O mercado de Vila Xv De Novembro em dados reais
Vila XV de Novembro concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 178.000. O movimento se concentra em vias como Rua Renzo Baldini, Rua Juaçaba, Rua Juçaral.
Preço do m² em Vila Xv De Novembro
O preço mediano por m² em Vila Xv De Novembro é R$ 2.570/m², calculado sobre 111 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Xv De Novembro
Um apartamento em Vila Xv De Novembro tem mediana de venda de R$ 208.550 (base ITBI) e mediana de R$ 2.570/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila XV de Novembro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila XV de Novembro subiu ou caiu?
Em Vila XV de Novembro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 277.500, segundo 56 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 56 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 293.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 220.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 308.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 308.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 280.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 282.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 283.065 | 8 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 247.500 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 308.000 | 15 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 175.896 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 477.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 280.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 285.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 252.000 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 253.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 264.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 198.550 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 178.415, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 277.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila XV de Novembro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila XV de Novembro fica abaixo de R$ 178.415; os 5% mais caros passam de R$ 379.700, sobre 887 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 178.415
- Top 5% (P95)
- R$ 379.700
- Total de transações
- 887
- No último ano
- 56
Que tipos de imóvel predominam em Vila XV de Novembro? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Vila XV de Novembro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Renzo Baldini, 442 | 63 m² | R$ 300.000 |
| 20/08/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 290.000 |
| 18/08/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 331.000 |
| 14/08/2026 | Rua Imbaçal, 494 | 82 m² | R$ 265.000 |
| 12/08/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 331.000 |
| 07/08/2026 | Rua Juçaral, 910 | 80 m² | R$ 29.000 |
| 06/08/2026 | Rua Imbaçal, 494 | 82 m² | R$ 293.000 |
| 21/07/2026 | Rua Imbaçal, 494 | 86 m² | R$ 275.000 |
| 16/07/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 275.000 |
| 14/07/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Vila Xv De Novembro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Jorge Walter Nunes | R$ 308.000 | 29 |
| Rua Damásio Pinto | R$ 244.206 | 42 |
| Rua Juçaral | R$ 222.500 | 126 |
| Rua Renzo Baldini | R$ 207.775 | 124 |
| Rua Imbaçal | R$ 192.500 | 132 |
| Rua Jucupema | R$ 175.000 | 56 |
| Rua Senador Amaral Furlan | R$ 162.600 | 117 |
| Rua Inauini | R$ 150.000 | 33 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Xv De Novembro: R$ 208.550).
Vila Xv De Novembro é caro comparado a São Paulo?
Vila Xv De Novembro é o 691º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 178.415) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Xv De Novembro |
|---|---|---|
| Vila Xv De Novembro (este bairro) | R$ 178.415 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +6% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +4% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +1% |
| República | R$ 174.505 | -2% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -5% |
Como é morar em Vila Xv De Novembro?
Vila Xv De Novembro é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Vila Xv De Novembro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Xv De Novembro
Quanto custa um imóvel em Vila Xv De Novembro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Xv De Novembro é R$ 178.415 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 208.550. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 277.500. Os 5% mais caros passam de R$ 379.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Xv De Novembro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Xv De Novembro, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 178.415 em Vila Xv De Novembro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Xv De Novembro?
Vila Xv De Novembro é o 691º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 178.415 (teto P95 em R$ 379.700), 56 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
