O mercado de Vila Zelina em dados reais
Vila Zelina concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Br de Juparana, Rua Marechal Malet, Rua Frederico Ozanan.
Preço do m² em Vila Zelina
O preço mediano por m² em Vila Zelina é R$ 3.344/m², calculado sobre 156 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Zelina
Um apartamento em Vila Zelina tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.344/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Zelina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Zelina subiu ou caiu?
Em Vila Zelina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 475.000, segundo 57 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 57 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 243.892 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 499.248 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 377.296 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 456.300 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 600.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 422.557 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 500.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 820.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 577.500 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 320.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 730.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 394.241 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 490.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 550.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 500.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 527.500 | 16 |
| março de 2025 | R$ 373.324 | 23 |
| fevereiro de 2025 | R$ 395.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 530.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 560.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 457.327 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Zelina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Zelina fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 896.750, sobre 934 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 896.750
- Total de transações
- 934
- No último ano
- 57
Que tipos de imóvel predominam em Vila Zelina? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Zelina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Br de Juparana, 382 | 300 m² | R$ 20.000 |
| 26/08/2026 | Rua Manaiás, 130 | 136 m² | R$ 550.000 |
| 20/08/2026 | Rua Três Pedras, 281 | — | R$ 225.784 |
| 01/08/2026 | Rua Br de Juparana, 130 | 222 m² | R$ 1.600.000 |
| 31/07/2026 | Rua Rio do Peixe, 179 | 130 m² | R$ 755.000 |
| 28/07/2026 | Rua Campos Novos, 294 | — | R$ 275.000 |
| 10/07/2026 | Rua Br de Juparana, 72 | 193 m² | R$ 670.000 |
| 06/07/2026 | Rua Três Pedras, 281 | — | R$ 240.196 |
| 04/07/2026 | Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 1007 | 188 m² | R$ 700.000 |
| 12/06/2026 | Avenida Zelina, 393 | — | R$ 1.250.000 |
Ruas mais caras de Vila Zelina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Gustavo Pires de Andrade | R$ 575.000 | 36 |
| Rua Mal Malet | R$ 490.000 | 42 |
| Avenida José da Nóbrega Botelho | R$ 485.000 | 22 |
| Rua Rio do Peixe | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Tamuanas | R$ 395.000 | 16 |
| Rua Monteiro Soares Filho | R$ 390.000 | 33 |
| Rua Itacarambi | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Doutor Antônio Macedo Lima | R$ 340.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Zelina: R$ 200.000).
Vila Zelina é caro comparado a São Paulo?
Vila Zelina é o 260º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Zelina |
|---|---|---|
| Vila Zelina (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Vila Zelina?
Vila Zelina é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Vila Zelina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Zelina
Quanto custa um imóvel em Vila Zelina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Zelina é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 896.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Zelina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Zelina, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Vila Zelina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Zelina?
Vila Zelina é o 260º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 896.750), 57 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
