O mercado de Vista Alegre em dados reais
VISTA ALEGRE concentra 81% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2019). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Kenkiti Shimomoto, Rua Firminópolis, Rua Ibiraiaras.
Preço do m² em Vista Alegre
O preço mediano por m² em Vista Alegre é R$ 3.080/m², calculado sobre 94 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vista Alegre
Um apartamento em Vista Alegre tem mediana de venda de R$ 207.233 (base ITBI) e mediana de R$ 3.080/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vista Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vista Alegre subiu ou caiu?
Em Vista Alegre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 215.000, segundo 57 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 57 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 189.840 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 215.971 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 199.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 233.084 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 165.702 | 9 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 166.982 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 101.721 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 228.115 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 225.966 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 150.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 216.139 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 227.397 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 133.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 135.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 227.654 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 218.357 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 225.654 | 2 |
| março de 2025 | R$ 206.762 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 225.036 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.257 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 188.325 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 171.289 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 236.125 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vista Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vista Alegre fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 268.250, sobre 250 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 268.250
- Total de transações
- 250
- No último ano
- 57
Que tipos de imóvel predominam em Vista Alegre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2019.
Quais foram as últimas vendas em Vista Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 1150 | 62 m² | R$ 127.000 |
| 13/08/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 1600 | 76 m² | R$ 120.883 |
| 10/08/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 1600 | 73 m² | R$ 190.000 |
| 07/08/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 1100 | 72 m² | R$ 189.680 |
| 05/08/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 116 | — | R$ 1.000.000 |
| 05/08/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto | — | R$ 500.000 |
| 29/07/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 1300 | 49 m² | R$ 205.000 |
| 27/07/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 1600 | 73 m² | R$ 123.905 |
| 15/07/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 586 | 120 m² | R$ 430.000 |
| 23/06/2026 | Rua Kenkiti Shimomoto, 1100 | 75 m² | R$ 199.000 |
Ruas mais caras de Vista Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Kenkiti Shimomoto | R$ 190.959 | 151 |
| Rua Frutuoso Coelho | R$ 113.000 | 5 |
| Rua Firminópolis | R$ 96.701 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vista Alegre: R$ 207.233).
Vista Alegre é caro comparado a São Paulo?
Vista Alegre é o 565º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vista Alegre |
|---|---|---|
| Vista Alegre (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vista Alegre?
Vista Alegre é um bairro predominante de apartamentos (81% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2019.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Vista Alegre com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vista Alegre
Quanto custa um imóvel em Vista Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vista Alegre é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 207.233. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 215.000. Os 5% mais caros passam de R$ 268.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vista Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vista Alegre, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vista Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Vista Alegre?
Vista Alegre é o 565º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 268.250), 57 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
