O mercado de Cocuera em dados reais
Cocuera concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 780.000. O movimento se concentra em vias como Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, Estrada Municipal, Estrada do Mario Shimizu.
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Como está o mercado imobiliário de Cocuera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 780.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cocuera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cocuera fica abaixo de R$ 780.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.560.021, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 780.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.560.021
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cocuera? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Cocuera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, Q43-001-L2 | 101 m² | R$ 370.870 |
| 13/08/2024 | Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, Q45-014-L6 | 1212 m² | R$ 6.345.000 |
| 29/04/2024 | Estrada Ichiro Konno, Q45-015-L33 | — | R$ 300.000 |
| 29/04/2024 | Estrada Ichiro Konno, Q45-015-L33 | — | R$ 260.000 |
| 19/03/2024 | Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, Q43-001-L4 | 114 m² | R$ 1.850.000 |
| 02/01/2024 | Estrada do Mario Shimizu, Q45-016-L6 | 899 m² | R$ 475.000 |
| 28/12/2023 | Estrada do Mario Shimizu, Q45-016-L6 | 899 m² | R$ 475.000 |
| 08/12/2023 | Estrada do Mario Shimizu, Q45-001-L197 | — | R$ 335.000 |
| 04/12/2023 | Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, Q45-013-L4 | 1031 m² | R$ 4.356.458 |
| 04/12/2023 | Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura, Q45-013-L3 | — | R$ 40.263 |
Cocuera é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Cocuera é o 2º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 780.000) está 380% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cocuera |
|---|---|---|
| Cocuera (este bairro) | R$ 780.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | -45% |
| Arua | R$ 350.000 | -55% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -56% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -60% |
| Socorro | R$ 273.247 | -65% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -66% |
Como é morar em Cocuera?
Cocuera é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Cocuera
Perguntas frequentes sobre Cocuera
Quanto custa um imóvel em Cocuera, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cocuera é R$ 780.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 4.560.021. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cocuera é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Cocuera, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 780.000 em Cocuera.
Vale a pena morar ou investir em Cocuera?
Cocuera é o 2º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 780.000 (teto P95 em R$ 4.560.021). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
