O mercado de Conj. Residencial Jardim São João em dados reais
Conj. Residencial Jardim São João concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 29.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Rissoni, Rua Ricardina de Almeida Carbonari, Rua Darcy de Toledo.
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Como está o mercado imobiliário de Conj. Residencial Jardim São João?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 28.790, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conj. Residencial Jardim São João? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conj. Residencial Jardim São João fica abaixo de R$ 28.790; os 5% mais caros passam de R$ 304.800, sobre 124 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 28.790
- Top 5% (P95)
- R$ 304.800
- Total de transações
- 124
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conj. Residencial Jardim São João? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Conj. Residencial Jardim São João?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | Rua Darcy de Toledo, Q28-127-L31 | 180 m² | R$ 24.675 |
| 17/07/2024 | Rua Ricardina de Almeida Carbonari, Q28-115-L21 | 127 m² | R$ 50.000 |
| 11/01/2024 | Rua Darcy de Toledo, Q28-127-L38 | 51 m² | R$ 24.675 |
| 27/12/2023 | Rua Horácio de Oliveira Júnior, Q28-115-L50 | 60 m² | R$ 220.000 |
| 09/10/2023 | Rua Darcy de Toledo, Q28-127-L34 | 119 m² | R$ 120.000 |
| 20/09/2023 | Rua Carlos Rissoni, Q28-128-L40 | 158 m² | R$ 150.000 |
| 20/09/2023 | Rua Carlos Rissoni, Q28-127-L70 | 64 m² | R$ 80.000 |
| 14/09/2023 | Rua João Reginato, Q28-133-L34 | 127 m² | R$ 25.910 |
| 04/09/2023 | Avenida Jorge Salvarani, Q28-133-L30 | — | R$ 24.675 |
| 29/08/2023 | Avenida Jorge Salvarani, Q28-133-L24 | 109 m² | R$ 25.910 |
Ruas mais caras de Conj. Residencial Jardim São João
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Júlia Navajas de Oliveira | R$ 95.000 | 5 |
| Rua Horácio de Oliveira Júnior | R$ 60.000 | 6 |
| Rua Carlos Rissoni | R$ 27.968 | 38 |
| Rua Darcy de Toledo | R$ 26.528 | 12 |
| Rua João Reginato | R$ 25.910 | 10 |
| Avenida Jorge Salvarani | R$ 25.910 | 10 |
| Rua Ricardina de Almeida Carbonari | R$ 24.688 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conj. Residencial Jardim São João: —).
Conj. Residencial Jardim São João é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conj. Residencial Jardim São João é o 177º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 28.790) está 82% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conj. Residencial Jardim São João |
|---|---|---|
| Conj. Residencial Jardim São João (este bairro) | R$ 28.790 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +317% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +298% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +213% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +104% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -48% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -48% |
Como é morar em Conj. Residencial Jardim São João?
Conj. Residencial Jardim São João é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Conj. Residencial Jardim São João com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conj. Residencial Jardim São João
Quanto custa um imóvel em Conj. Residencial Jardim São João, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conj. Residencial Jardim São João é R$ 28.790 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 304.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conj. Residencial Jardim São João é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conj. Residencial Jardim São João, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 28.790 em Conj. Residencial Jardim São João.
Vale a pena morar ou investir em Conj. Residencial Jardim São João?
Conj. Residencial Jardim São João é o 177º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 28.790 (teto P95 em R$ 304.800). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
