O mercado de Conjunto Residencial Cocuera em dados reais
Conjunto Residencial Cocuera concentra 97% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 129.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastião Michel Miguel, Rua Aniz Tanuz Resek, Rua Ernesto Ferreli.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Cocuera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 129.360, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Cocuera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Cocuera fica abaixo de R$ 129.360; os 5% mais caros passam de R$ 275.500, sobre 79 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 129.360
- Top 5% (P95)
- R$ 275.500
- Total de transações
- 79
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Cocuera? (perfil IPTU)
Predominam casas (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Cocuera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | Rua Sebastião Michel Miguel, Q44-003-L9 | 65 m² | R$ 260.000 |
| 21/10/2024 | Rua Felipe Abud, Q44-004-L47 | 111 m² | R$ 285.000 |
| 02/07/2024 | Rua Sebastião Michel Miguel, Q44-007-L43 | 66 m² | R$ 200.000 |
| 10/06/2024 | Rua Sebastião Michel Miguel, Q44-004-L27 | 166 m² | R$ 270.000 |
| 23/05/2024 | Rua Felipe Abud, Q44-002-L12 | 119 m² | R$ 154.546 |
| 25/01/2024 | Rua Felipe Abud, Q44-003-L68 | 67 m² | R$ 190.000 |
| 16/01/2024 | Rua Aniz Tanuz Resek, Q44-010-L38 | 37 m² | R$ 275.000 |
| 24/10/2023 | Rua Felipe Abud, Q44-002-L63 | 88 m² | R$ 320.000 |
| 19/10/2023 | Rua Aniz Tanuz Resek, Q44-011-L29 | 76 m² | R$ 170.000 |
| 21/09/2023 | Rua Felipe Abud, Q44-002-L13 | 72 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Cocuera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Felipe Abud | R$ 190.000 | 16 |
| Rua Ernesto Ferreli | R$ 165.000 | 15 |
| Rua Sebastião Michel Miguel | R$ 129.360 | 23 |
| Rua Aniz Tanuz Resek | R$ 88.100 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Cocuera: —).
Conjunto Residencial Cocuera é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conjunto Residencial Cocuera é o 128º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 129.360) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Cocuera |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Cocuera (este bairro) | R$ 129.360 | — |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +8% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +5% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +4% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +1% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | -7% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | -11% |
Como é morar em Conjunto Residencial Cocuera?
Conjunto Residencial Cocuera é um bairro predominante de casas (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Conjunto Residencial Cocuera
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Cocuera
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Cocuera, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Cocuera é R$ 129.360 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 275.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Cocuera é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conjunto Residencial Cocuera, Residencial Estancia Bom Repouso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 114.575, contra R$ 129.360 em Conjunto Residencial Cocuera.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Cocuera?
Conjunto Residencial Cocuera é o 128º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 129.360 (teto P95 em R$ 275.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
