O mercado de Fazenda Capelinha em dados reais
Fazenda Capelinha concentra 88% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 25.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Alberto Santos Dumont, Rua Francisco C Xavier chico Xavie, Rua Antonio Carlos B Almeida Jobin.
Quer vender ou comprar em Fazenda Capelinha?
- Especialistas no bairro Fazenda Capelinha
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Fazenda Capelinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 25.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Fazenda Capelinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Fazenda Capelinha fica abaixo de R$ 25.000; os 5% mais caros passam de R$ 313.212, sobre 45 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 25.000
- Top 5% (P95)
- R$ 313.212
- Total de transações
- 45
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Fazenda Capelinha? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Fazenda Capelinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | Rua Antonio Carlos B Almeida Jobin, Q40-030-L16 | — | R$ 658.000 |
| 23/10/2024 | Avenida Alberto Santos Dumont, Q40-030-L1 | 22 m² | R$ 1.410.000 |
| 05/09/2024 | Avenida Alberto Santos Dumont, Q40-034-L53 | — | R$ 131.845 |
| 06/02/2024 | Rua Francisco C Xavier chico Xavie, Q40-035-L26 | 110 m² | R$ 6.000 |
| 17/01/2023 | Avenida Alberto Santos Dumont, Q40-034-L48 | — | R$ 200.000 |
| 27/05/2022 | Rua Chico Mendes, Q40-036-L3 | — | R$ 105.000 |
| 30/06/2021 | Rua Francisco C Xavier chico Xavie, Q40-035-L24 | — | R$ 25.000 |
| 25/06/2021 | Rua Francisco C Xavier chico Xavie, Q40-035-L25 | — | R$ 200.000 |
| 21/06/2021 | Rua Francisco C Xavier chico Xavie, Q40-035-L41 | — | R$ 10.000 |
| 29/09/2020 | Rua Francisco C Xavier chico Xavie, Q40-036-L24 | — | R$ 21.000 |
Fazenda Capelinha é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Fazenda Capelinha é o 179º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 25.000) está 85% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fazenda Capelinha |
|---|---|---|
| Fazenda Capelinha (este bairro) | R$ 25.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +380% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +358% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +260% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +135% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -40% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -40% |
Como é morar em Fazenda Capelinha?
Fazenda Capelinha é um bairro predominante de terrenos (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Fazenda Capelinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Fazenda Capelinha
Quanto custa um imóvel em Fazenda Capelinha, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fazenda Capelinha é R$ 25.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 313.212. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Fazenda Capelinha é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Fazenda Capelinha, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 25.000 em Fazenda Capelinha.
Vale a pena morar ou investir em Fazenda Capelinha?
Fazenda Capelinha é o 179º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 25.000 (teto P95 em R$ 313.212). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
