O mercado de Jardim Aeroporto Ii em dados reais
Jardim Aeroporto II concentra 53% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Avenida América, Avenida Professora Joaquina de Oliveira Ruiz, Avenida Manoel Lino da Silva.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aeroporto II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aeroporto II fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 61 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 61
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aeroporto II? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aeroporto II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/03/2024 | Avenida América, Q24-073-L21 | — | R$ 180.000 |
| 08/11/2023 | Avenida América, Q24-091-L9 | 64 m² | R$ 40.000 |
| 25/10/2023 | Avenida Japão, Q24-090-L6 | 277 m² | R$ 210.000 |
| 11/08/2023 | Avenida Manoel Lino da Silva, Q24-080-L27 | 141 m² | R$ 60.000 |
| 24/07/2023 | Avenida Professora Joaquina de Oliveira Ruiz, Q24-079-L31 | — | R$ 80.000 |
| 17/04/2023 | Avenida Professora Joaquina de Oliveira Ruiz, Q24-058-L5 | — | R$ 39.000 |
| 17/02/2023 | Avenida Manoel Lino da Silva, Q24-058-L21 | — | R$ 115.000 |
| 11/11/2022 | Avenida América, Q24-091-L3 | 60 m² | R$ 38.900 |
| 10/11/2022 | Avenida Manoel Lino da Silva, Q24-086-L22 | 152 m² | R$ 160.000 |
| 30/08/2022 | Avenida Professora Joaquina de Oliveira Ruiz, Q24-058-L15 | 23 m² | R$ 30.000 |
Ruas mais caras de Jardim Aeroporto Ii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida América | R$ 69.100 | 25 |
| Avenida Professora Joaquina de Oliveira Ruiz | R$ 39.000 | 15 |
| Avenida Manoel Lino da Silva | R$ 23.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aeroporto Ii: —).
Jardim Aeroporto Ii é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Aeroporto Ii é o 162º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aeroporto Ii |
|---|---|---|
| Jardim Aeroporto Ii (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +140% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +129% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +80% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +18% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -70% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -70% |
Como é morar em Jardim Aeroporto Ii?
Jardim Aeroporto Ii é um bairro predominante de terrenos (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Aeroporto Ii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Aeroporto Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto Ii, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aeroporto Ii é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aeroporto Ii é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Aeroporto Ii, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 50.000 em Jardim Aeroporto Ii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aeroporto Ii?
Jardim Aeroporto Ii é o 162º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 230.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
